Дело № 2-1740/2018.

Поступило в суд 11.04.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 годагород Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.,

При секретареКожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Волков А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новосибирская строительная компания» заключен Договор № № участия в долевом строительстве в отношении <адрес> на № этаже в осях №, общей площадью № кв.м. Данный договор был заключен с ответчиком, согласно данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение – <адрес>, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях № общей площадью № кв.м. Согласно п.4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет № руб. Срок оплаты, согласно п. 4.3. договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был сдать указанный жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СибИнвест» был заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым истцу перешло право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей в том числе НДС № руб. В соответствии с условиями данного договора уступки истец уплатил ООО «СибИнвест» денежную сумму в размере № рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «СтройЦентр» и ООО «Новосибирская Строительная Компания» был подписан акт проведения зачета взаимных требований, в соответствии с которым ООО «СтройЦентр» погасил свою задолженность перед истцом по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Истец погасил свою задолженность перед ответчиком ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей; ответчик погасил свою задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в том числе НДС №%. В результате указанных действий обязательства истца перед ответчиком по договору долевого строительства были выполнены в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил, строительство вышеуказанного жилого дома не завершил, в эксплуатацию дом не сдал, квартиру истцу в собственность не передал. В настоящее время строительство указанного дома заморожено и ДД.ММ.ГГГГ года никаких работ на указанном объекте недвижимости не ведется. Так как строительство жилого дома до настоящего времени не завершено и в эксплуатацию он не сдан, оформить свое право собственности на указанную в договоре квартиру истец не может. В связи с тем, что работы по строительству спорного дома ответчиком приостановлены на неопределенный срок, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно выданному ответчику разрешению на строительство, строящийся многоэтажный жилой дом включает в себя блок-секции № общей площадью № кв.м, и подземную автостоянку площадью № кв.м. Таким образом, общая площадь объекта капитального строительства равна № - общая площадь блок-секций №,№ - площадь подземной автостоянки). <адрес> квартиры истца с учетом площади балкона составляет № - общая площадь квартиры без учета балкона; № - площадь балкона). Соответственно, доля истца в незавершенном строительством объекте составляет №)) и соответствует однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью № кв. м., площадью балкона № кв.м., расположенной на № этаже строящегося многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры (помещение), номер квартиры – №, количество комнат – № этаж №, общей площадью № кв.м., с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Волков А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Волкова А.Ю. – Загуляев Г.В. заявленные Волковым А.Ю. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 22-23).

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик ООО «СибИнвест» обязуется передать в собственность покупателя строительные материалы в согласованном сторонами ассортименте, а покупатель обязуется принимать эти товары и оплачивать на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, общая стоимость товаров по настоящему договору составляет ориентировочно <данные изъяты>. Цены на товары определяются в спецификациях, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 договора) (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Волковым А.Ю. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях № приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – № руб., общая сумма долевого взноса – № руб. (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» (застройщик) и Волкова А.Ю. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о внесении в договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следующих изменений: п.п.5.1 и 5.2. вышеуказанного договора читать в следующей редакции: «п.5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» (Цедент) и Волковым А.Ю. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе НДС (№ руб.

В соответствии с п. 3 договора Волков А.Ю. производит расчет с ООО «СибИнвест» (цедентом) за уступаемое право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина В.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Волкова А.Ю., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № руб.

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Волковым А.Ю. согласно договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Волков А.Ю. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе НДС 18 %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 16).

Таким образом, оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме № руб., что подтверждается вышеприведенными документами.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Разрешение на строительство №-Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. Из разрешения также следует, что общая площадь многоквартирного дома – № кв.м (л.д. 17-20).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Гвардейцев, а впоследствии Волков А.Ю., вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме, денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле № суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №,