Дело № 2-3781/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя истца Лобач И.Ж.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотурова Вадима Николаевича к ГК «Зеленая Волна», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс и овощехранилище,

установил:

Верхотуров В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № 600 общей площадью 38,8 кв.м., расположенный в гаражных блоках кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая волна» по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, 32 (стр), признании права собственности на ячейку овощехранилища № 246 общей площадью 3,2 кв.м., расположенную в гаражных блоках кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая Волна» по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, 32 (стр).

В обосновании иска истец указал, что в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска № 770 от 19.08.1996 года по договору аренды земельного участка № 20674, земельный участок с кадастровым номером 54:35:063175:4, предоставлен кооперативу по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая волна». Строящемуся зданию гаражей в комплексе с овощехранилищами присвоен строительный адрес: ул. Широкая, 32, стр.

Истец является членом Кооператива «Зеленая волна». На данный момент полностью внес паевые взносы. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища, однако в связи с изменением в законодательстве, лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Лобач И.Ж. требования иска поддержала, истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков: Мэрии города Новосибирска и ГК «Зеленая Волна» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 07.02.2012 года (л.д. 24-26, л.д. 44-45), справок о выплате членских взносов (л.д. 48,49) усматривается, что владельцем гаражного бокса № 600 общей площадью 38,8 кв.м., ячейки № 246 расположенных по адресу ул. Широкая 32 стр., является истец. Истцом не предоставлены разрешительные документы на указанные объекты, что позволяет признать их самовольными постройками.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 20674 от 31.07.2001 года для строительства гаражей в комплексе с овощехранилищами по ул. Широкой, кооперативом по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая волна» заключен с мэрией города Новосибирска. Согласно плану границ земельного участка (приложение № 1 к договору аренды от 31 июля 2001 года № 20674) утвержден план границ земельного участка 0,3143 га, занимаемого незавершенным строительством капитальных гаражей по ул. Широкой в г. Новосибирске. Дополнительным соглашением № 5 от 26.10.2012 года срок действия договора установлен с 31.07.2012 года по 31 июля 2014 года. (л.д. 13-17).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь, участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 54:35:063175:4. (л.д. 20-22).

На данном земельном участке, в установленных его границах, за счет денежных средств членов кооператива был построен гаражный комплекс. Сохранение возведенных гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования ООО АМ «ТЕКТОНИКА» (л.д.27-31), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области (л.д. 32-33) о соответствии размещения здания гаражей в комплексе с овощехранилищами по ул. Широкая, д. 32 (стр.) требованиям СанПиНов, заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д. 34-36) о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Верхотурова Вадима Николаевича на гаражный бокс № 600 общей площадью 38,8 кв.м., расположенный в гаражных блоках кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая волна» по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, 32 (стр).

Признать право собственности Верхотурова Вадима Николаевича на ячейку овощехранилища № 246 общей площадью 3,2 кв.м., расположенную в гаражных блоках кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Зеленая волна» по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, 32 (стр).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде принято судом 04 июня 2015 года.

Судья: (подпись)

«Копия верна. Подлинник заочного решения находится в деле № 2-3781/2015 Ленинского районного суда г. Новосибирска».

Судья: Д.С. Васильев

Секретарь: М.В. Палкина