Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

город Новосибирск

дело № 2-5585/2017

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5585/2017 по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» действующего в интересах Пономаренко Ирины Владимировны к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» действующее в интересах Пономаренко Ирины Владимировны обратилось в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что Пономаренко Ирина Владимировна обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав. В соответствии со ст. 46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе. Согласно п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Между ООО фирма «Арго» (Застройщик) и Пономаренко Ириной Владимировной (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес>.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от /дата/ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру студию № (строительный) общей площадью 18,21 кв. м., на 14 этаже, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу; <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес> до /дата/ (п 5.2), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 025 485 рублей (п. 4.1).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан

В соответствии с Указанием Банка России № от /дата/ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: 1 025 485 х 8,5% : 300 х 2 х 174 = 101 112,83 рублей сумма неустойки, где:

1 025 485 — цена договора

8,5 % — учетная ставка ЦБ РФ;

174— срок задержки передачи объекта с /дата/ по 22.09.2017

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ-214 установлено: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в размере 5 000 рублей.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).

Согласно п. 5. ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»: «Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке».

Застройщику 25.09.2017 г. отправлена претензия. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с учетом толкования данной нормы Пленумом ВС РФ № 17 от 28.06.2012 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % удовлетворенных судом требований в пользу потребителя.

В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу Пономаренко Ирины Владимировны законную неустойку в размере 101112,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, поручил представление своих интересов НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», представитель которой Бородина Г. А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Городецкая Е. И. исковые требования не признала, просила снизить штраф, представила ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Представила отзыв, согласно которому Пономаренко И.В. является Участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № от /дата/. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 Договора: передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта приема-передачи. Таким образом, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти в срок до /дата/. Однако, п. 5.4 Договора предусмотрено: сроки завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые Застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Также безусловным уважительным основанием для переноса Застройщиком сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных). Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств.

01.11.2016г. в адрес Истца было направлено официальное Уведомление с указанием на изменение срока ввода Объекта в эксплуатацию и его переносе на /дата/, а также проект дополнительного соглашения.

В связи с тем, что строительство является комплексное и состоит из 10 жилых домов, задержка с выделением земельных участков для строительства необходимых станций и подключения домов к ним стало причиной задержки строительства второго дома. Задержка строительства первого дома составила 4 месяца. Автоматически сдвинулось строительство и сдача второго дома. В настоящий момент жилой дом не введен в эксплуатацию. Однако находится на 90% степени готовности. Идут внутренние работы и завершается остекление. Обращает также внимание суда на незначительность срока, составившего просрочку, отсутствие умысла в действиях Застройщика.

Ответчик просит суд, учитывая определенные сложившиеся при строительстве обстоятельства, а так же предпринятые Застройщиком законные и обоснованные действия по переносу срока ввода объекта в эксплуатацию применить к сумме требования неустойки ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, до 30000 рублей, уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 10 000 рублей.

Ответчик также не согласен с заявленной суммой требования морального вреда в размере 5 000 рублей. Заявляя требование о возмещении морального вреда, Пономаренко И.В. должна обосновать какие страдания она претерпевала в связи с несвоевременной сдачей Застройщиком объекта долевого участия.

Просит суд: удовлетворить заявленные требования истца в части, а именно:

удовлетворить заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 30 000 руб.,

удовлетворить частично требования по взысканию морального вреда в размере - 1 000 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между Пономаренко Ириной Владимировной и ООО фирма «Арго» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство и передача истцу объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры студии № (строительный) общей площадью 18,21 кв.м., на 14 этаже, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>. Участник долевого строительства обязался внести долевой взнос в размере 1 025 485 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Согласно п.5.2 Договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре. Оплата истцом стоимости договора ответчиком не оспорена, подтверждена квитанцией к прих