Дело № 2 – 2873/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 годаг. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирскав с о с т а в е :

Председательствующего судьиТайлаковой О.В.,

При секретареЗотовой С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбниковой Галины Ивановны, Рыбниковой Яны Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбниковой Анастасии Сергеевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Рыбникова Г.И., Рыбникова Я.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбниковой А.С. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права проживания на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, мотивированным тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Рыбникова Г.И. вступила в брак с Рыбниковым Сергеем Владимировичем. ДД.ММ.ГГГГ. у них родилась дочь фио. В июне 1989 г. мужу, в связи с его работой с ЖЭУ № 3 был выдан служебный ордер за № 453 от 21.06.1989 г. на вселение в комнату, площадью 19,1 кв.м. в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> В 1989 г. они, т.е. муж, она и дочь, вселились в вышеуказанную комнату и стали там проживать. В <адрес> брак между Рыбниковой Г.И. и Рыбниковым С.В. был расторгнут, и в это же время он уволился из ЖЭУ № 3. Но они все продолжали проживать на данной жилплощади. ДД.ММ.ГГГГ дочери родился ребенок фио, которая также была зарегистрирована в комнате по <адрес>, где и проживает с ними по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Рыбников С.В. умер. В данный момент в комнате по вышеуказанному адресу проживает истец, ее дочь - Рыбникова Яна Сергеевна, и внучка - Рыбникова А. С.. После расторжения брака с Рыбниковым С.В. истец обращалась в администрацию НЗХК, на чьем балансе на то время находилась квартира, на переоформление служебного ордера на обычный. Но ей в этом было отказано. В настоящее время, на сколько ей известно, 2 комнаты в их квартиру по <адрес> приватизированы, в связи с чем, она хотела бы приватизировать и свою комнату. По данному вопросу она обращалась в администрацию Калининского района, но получила отказ. Согласно справки «Городского жилищного агентства», в квартире <адрес> в реестре муниципального имущества г. Новосибирска значится доля в праве общей долевой собственности в размере 19/48. На основании изложенного, просит признать за нами: Рыбниковой Галиной Ивановной, Рыбниковой Яной Сергеевной, Рыбниковой А. С., ДД.ММ.ГГГГ. право проживания на условиях социального найма в комнате площадью 19,1 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. Обязать управляющую компанию «Регион» заключить с Рыбниковой Галиной Ивановной и Яной Сергеевной договор социального найма на комнату, площадью 19,1 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> Включить в договор социального найма Рыбникову А. С., ДД.ММ.ГГГГ на комнату площадью 19,1 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>

В судебном заседании истцы Рыбникова Г.И., Рыбникова Я.С. исковые требования поддержали в полном объеме. Уточнили исковые требования в части обязании заключения договора социального найма не УК «Регион», а Администрацию Калининского района г. Новосибирска и с Рыбниковой Г.И., которая фактически является нанимателем жилого помещения. Также уточнили и просили признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные отзыв на заявленные требования, из которого следует, что Мэрия г. Новосибирска не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 19-20).

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Новосибирска Трофимов Д.А., действуя на основании доверенности (л.д.21), в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Свидетели Тарасенко Л.Л., Шейко Н.В. пояснили, что истцы проживают постоянно в спорной комнате с 1989 года, несут бремя содержания жилья. Другие комнаты в квартире уже находятся в собственности граждан.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что комната, жилой площадью 19,1 кв.м. в квартире <адрес> была предоставлена для проживания ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № 030453 от 21.06.1989 (л.д.8). Указанная комната имела статус служебного жилья.

Согласно выписке из домовой книги в комнате, площадью 19,1 кв.м. состоял на регистрационном учете ДД.ММ.ГГГГ. с 30.06.1989г. по 11.10.2001г. (снят с учета в связи со смертью л.д.16). Также по указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают Рыбникова Г.И. с 06.07.1989г.; Рыбникова Я.С. с 07.07.1989г., Рыбникова А.С. с 26.10.2006г. (л.д.9).

Факт проживания истцов в указанном жилом помещении не оспаривается сторонами.

Из отзыва представителя Мэрии г. Новосибирска следует, что на момент предоставления Рыбникову С.В. указанного жилого помещения, жилое помещение являлось объектом жилищного фонда федеральной собственности и находилось на балансе ОАО НЗХК.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 16.02.1996г. № 123, Распоряжением КУГИ от 19.03.1996г. № 161-р, жилой фонд, находящийся на балансе ОАО НЗХК, передан в муниципальную собственность (л.д. 25-32).

В соответствии с действующим жилищным законодательством, передача служебных жилых помещений, которые являлись ведомственным жилым фондом, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу перехода указанного жилого помещения из ведомственного жилищного фонда в ведение органа местного самоуправления, статус комнаты, как служебного жилья был утрачен, и сохраняется в настоящее время формально.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В связи с указанным, к правоотношениям, возникшим между истцами и собственником жилья применяются положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Поскольку в пользовании истцов находится изолированное жилое помещение в виде отдельной комнаты, в которой они проживают постоянно с 1989 года, несут бремя содержания данного жилья, оплачивают плату за жилье и коммунальные услуги (л.д.34), суд приходит к выводу, что истцы проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма.

В связи с тем, что отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, следует заявленные исковые требования в части признания права пользования истцами занимаемой комнаты на условиях договора социального найма и обязании наймодателя заключить с Рыбниковой Г.И. такой договор, удовлетворить.

Однако, специального указания суда и признания судом того, что наймодатель при заключении договора социального найма должен включить в данный договор несовершеннолетнюю Рыбникову А.С., как о том просят истцы, не требуется, поскольку в соответствии с ч.3 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Учитывая, что несовершеннолетняя Рыбникова А.С. является членом семьи Рабниковой Г.И., которая фактически является нанимателем спорного жилого помещения, и все проживающие с ней члены ее семьи будут указаны в договоре, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Сторонами в судебном заседании не ставился вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рыбниковой Галины Ивановны, Рыбниковой Яны Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбниковой А. С. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать за Рыбниковой Галиной Ивановной, Рыбниковой Яной Сергеевной, Рыбниковой А. С. право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 19,1 кв.м. в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Калининского района г. Новосибирска заключить с Рыбниковой Галиной Ивановной договор социального найма жилого помещения - комнатой, площадью 19,1 кв.м. в квартире № <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья -О.В. Тайлакова