Дело № 2-6480/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием представителя истца Бойкова А.А., представителя ответчика Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкиной Елены Леонидовны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Палкина Е.Л. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.

Свое заявление мотивировала тем, что истица является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Истица по указанному адресу проживает с 1995 года с членами своей семьи. В связи с тем, что жилой дом (литер А) на земельном участке по адресу: <адрес> года постройки, начал приходить в негодность и в настоящее время уже непригоден для дальнейшего проживания, то истица Палкина Е.А. возвела на указанном участке новый жилой дом (литер Б). Поскольку она длительное время владеет домостроением, дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.

В судебном заседании представитель истца Бойков А.А. требования поддержал.

Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебном заседании возражал против удовлетворения требований искового заявления. Пояснил, что у истицы отсутствовали необходимые разрешения на строительство жилого дома, кроме того необходимо проверить, находится ли участок в зоне Ж-2, отведенной под застройку индивидуальными и жилыми домами.

Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что домостроение по адресу: <адрес>, возведено в семидесятых годах прошлого века, что подтверждается техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ домостроение приобретено по договору купли-продажи Палкиной Е.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Палкиной Е.Л. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно домовой книге истица Палкина Е.Л. с членами своей семьи зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что расположенный на данном участке жилой дом (литер А) 1974 года постройки, начал приходить в негодность и в настоящее время уже непригоден для проживания, истицей Палкиной Е.Л., без необходимых на то разрешений возведен новый жилой дом (литер Б).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в семидесятых годах.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела видно, что земельный участок принадлежит истице Палкиной Е.Л. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации <адрес>).

Согласно Плану застройки <адрес> территория Балластного карьера, где расположен земельный участок, находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-2).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок на котором возведено самовольное строение принадлежит истице на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации <адрес>).

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, их дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью.

Согласно ответу на запрос Отдела надзорной деятельности МЧС России по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности жилого дома <адрес> в <адрес>, жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, указанный земельный участок находится на территории Балластного карьера, который согласно постановлению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки промышленной зоны <адрес>» предлагается сохранить без изменения в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Владельцы смежных земельных участков возражений против размещения постройки и удовлетворения иска не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация жилого дома (литер Б) на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Палкиной Еленой Леонидовной право собственности на индивидуальный жилой дом (литер Б) по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью застройки 158,3 кв.м., общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-6480/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Е.В. Гусакова