РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.НОВОСИБИРСКА

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М.Горького, д. 89

“23” августа 2012 г. Дело № 2-3996-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Чистовой О.В.

секретаря судебного заседания Лангерман Е.Г.

с участием представителя Истцов – Буржанецкого А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Павлова ИЕ, Павловой ВП к Обществу с ограниченной ответственностью “Главновосибирскстрой-2” о взыскании суммы процентов за пользование денежными средствами, суммы процентов за нарушение срока возврата денежных средств, суммы убытков и расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование суммой долевого взноса (п.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) за период с 24.05.2011 года по 15.05.2012 года в размере 229120,00 рублей, по 114560,00 рублей каждому Истцу, сумму процентов за пользование суммой долевого взноса (п.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) за период с 18.05.2011 года по 15.05.2012 года в размере 232960,00 рублей, по 116480,00 рублей каждому Истцу, сумму убытков, связанную с оплатой процентов по кредитному договору №80662 от 20.06.2008 года за период с 06.05.2011 года по 16.05.2012 года в размере 219864,85 рублей, по 109932,43 рубля каждому Истцу, взыскать в пользу Павлова И.Е. с Ответчика сумму убытков, связанную с расходами на оплату найма жилого помещения по договорам аренды жилого помещения от 15.04.2011 года и от 15.03.2012 года за период с 15.06.2011 года по 14.06.2012 года в размере 174000,00 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Павлова И.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

В обоснование иска указал, что 19 июля 2007 года между Ответчиком и ООО “Центр кадровой политики” был заключен договор участия в долевом строительстве №2808/2007-ГР-71 (далее по тексту – Договор), по условиям которого Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2. Договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, а именно: квартира №71, состоящая из одной комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., расположенная на 24 этаже в первом подъезде, строящегося Объекта недвижимости: “Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул.Горная в Заельцовском районе г.Новосибирска (III очередь строительства” на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144.

14 октября 2007 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за номером 54-54-01/298/2007-204.

30 июля 2008 года между ООО “Центр кадровой политики” и Истцами, с согласия Ответчика, было заключено соглашение об уступке прав требований по Договору (далее по тексту – Соглашение).

10 октября 2008 года Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за номером 54-54-01/347/2008-567.

В соответствии с п.2 Соглашения Истцам необходимо было выплатить сумму в размере 2320000 (два миллиона триста двадцать тысяч) рублей 00 коп.

В соответствии с п.3 Соглашения на момент заключения Соглашения Истцами была выплачена сумма указанная выше.

Таким образом, свои обязательства Истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии с п.2.3. Договора срок окончания строительства Объект недвижимости и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости (в том числе Объект долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее 31 марта 2009 года.

В соответствии с п.2.4. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 мая 2009 года.

Взятые на себя обязательства по передаче Объекта долевого строительства Ответчик в установленные сроки не выполнил.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” участник долевого строительства в одностороннем порядке праве отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договор срок.

В соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

15 апреля 2011 года уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора (далее по тексту – уведомление) было направлено Ответчику по почте заказным письмом с описью вложения, а также уведомление было передано непосредственно в офис Ответчика.

Таким образом, Договор был расторгнут 15 апреля 2011 года.

Ответчик обязан был осуществить возврат суммы долевого взноса не позднее 17 мая 2011 года. Ответчиком данное требование не было исполнено.

Возврат суммы долевого взноса фактически был осуществлен 16 мая 2012 года.

По состоянию на 15.05.2012 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по п.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года составляет 229120,00 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по п.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года составляет 232960,00 рублей. Кроме того, истцами был заключен кредитный договор, по условиям которого был предоставлен кредит для приобретения указанного жилого помещения, по которому истцами за период с 06.05.2011 года по 16.05.2012 года были выплачены проценты, за пользование кредитом в размере 219864,85 рублей. Также в связи с нарушением ответчиком обязательств, истцы были вынуждены снимать однокомнатную квартиру, за аренду которой в период с 15.06.2011 года по 14.06.2012 года истцы оплатили 174000,00 рублей. Также истцами понесены судебные расходы.

Истец Павлов И.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.73), представитель истцов Буржанецкий А.Б., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Истец Павлова В.П. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.(л.д.72)

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д.66а), в назначенное время в судебное заседание не явился, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и согласия представителя истцов полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 19 июля 2007 года между ответчиком и ООО «Центр кадровой политики» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2808/2007-ГР-71 от 19.07.2007 года (далее договор), по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за № 54-54- 01/298/2007-204.(л.д.22-26)

В соответствии с п. 1.2 договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, а именно: квартира № 71, состоящая из одной комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., расположенная на 24 этаже в первом подъезде строящегося объекта недвижимости: «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул.Горная в Заельцовском районе г.Новосибирска (III очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144.

30 июля 2008 года между ООО «Центр кадровой политики» и истцами с согласия ответчика было заключено соглашение об уступке прав требований по договору (далее соглашение), которое 10.10.2008 года было зарегистрировано в УФРС по НСО за номером 54-54-01/347/2008-567.(л.д.28)

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что истцам необходимо выплатить сумму в размере 2320000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 соглашения на момент заключения соглашения истцами была выплачена указанная сумма, что подтверждается документами: платежными поручениями №№ 8612260 от 29.05.2008 года на сумму в размере 120000 рублей, 8612461 от 29.05.2008 года на сумму 1200000 рублей и поручением владельца счета по счету от 23.06.2008 года на сумму 2080000 рублей.

В соответствии с п.2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объект долевого строительства) в эксплуатацию - не позднее 31.03.2009 года.

Согласно п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. То есть срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 31 мая 2009 года.

Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п.4 статьи 9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

15 апреля 2011 года уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено ответчику по почте заказным письмом с описью вложения, что подтверждается квитанцией № 68340 от 15.04.2011 года и описью вложения, а также уведомление было передано непосредственно в офис ответчика, что подтверждено отметкой на уведомлении (вх.№92 от 15.04.2011).

Оценивая установленные обстоятельства, в т.ч. и то, что просрочка исполнения обязательства имеется на протяжении длительного времени, что нарушает права истцов, суд полагает заявленные требования обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Принимая во внимание, что ответчик обязан был осуществить возврат суммы долевого взноса в размере 1200000 рублей не позднее 17 мая 2011 года, суд полагает требование истца о взыскании суммы процентов за пользование суммой долевого взноса правомерным.

Фактически сумма долевого взноса была возвращена Истцам 16 мая 2012 года, что подтверждается платежным поручением №1675 от 16.05.2012 года.(л.д.30)

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения искового требования о взыскании суммы процентов за пользование суммой долевого взноса (п.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) за период с 24.05.2011 года по 15.05.2012 года в размере 229120,00 рублей. Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 09 ноября 2011 года, которое изменено кассационным определением суда кассационной инстанции по гражданским дела Новосибирского областного суда от 10 апреля 2012 года с Ответчика взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 879780,00 рублей за период с 29 сентября 2007 года по 23 мая 2011 года. Следовательно, требование об уплате процентов за пользование денежными средствами за период с 24 мая 2011 года по 15 мая 2012 года не рассматривалось.

В соответствии с п.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения Застройщиком предусмотренных ч.2 и 5 ст.9 ФЗ №214 от 30.12.2004 года, срока возврата денежных средств Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

Таким образом, Ответчик обязан был осуществить возврат суммы долевого взноса в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп. не позднее 17 мая 2011 года.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения искового требования о взыскании суммы процентов за пользование суммой долевого взноса (п.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) за период с 18.05.2011 года по 15.05.2012 года в размере 232960 (двести тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 коп.

При этом суд полагает сумму требования несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В связи с этим суд считает необходимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшения требуемой суммы до 100000,00 руб. При установлении такого размера процентов суд принимает во внимание длительность просрочки исполнения обязательства и считает эту сумму разумной и справедливой и устанавливая такой размер процентов учитывает и то, что строительство ведется и велось за счет привлеченных средств, в т.ч. иных граждан по договорам об инвестиционной деятельности и взыскание в требуемом размере процентов может повлиять на хозяйственную деятельность ответчика, отложить на еще больший срок завершение строительства, в т.ч. и иных объектов строительства, которое ведется ответчиком как строительной организацией, что также нарушит права других дольщиков и инвесторов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и - указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

20 июня 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и истцами был заключен кредитный договор № 806662,(л.д.320 согласно условий которого истцам был предоставлен целевой кредит «Ипотечный» в размере 2080000 рублей под 12,25% годовых на инвестирование квартиры, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ул.Горная в Заельцовском районе квартира №71, состоящая из одной комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., расположенной на 24 этаже в первом подъезде.

Полученные истцами по указанному кредитному договору денежные средства в размере 2080000 рублей были перечислены в счет оплаты по соглашению, а именно на приобретение указанной в кредитном договоре квартиры.

Истцами за период с 21.06.2008 года по 05.05.2011 года были выплачены проценты за пользование кредитом в размере 679 814 рублей 41 коп., что подтверждено справкой от 05.05.2011 года, выданной банком.

В связи с тем, что кредит является целевым, денежные средства по кредиту были перечислены истцами для приобретения квартиры, в связи с чем, указанные средства являются убытками истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком.

Истцами за период с 21.06.2008 года по 16.05.2012 года в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ были выплачены проценты за пользованием кредитом в размере 899 679 (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 26 коп., что подтверждается Справкой от 21.05.2012 года с расшифровкой по периодам, выданной Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ.(л.д.38)

В соответствии с Решением Федерального суда общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска от 09.11.2011 года по делу №2-3794/2011 и Кассационным определением Новосибирского областного суда от 10