российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

19 сентября 2012г.

Дело № 2-

3799

/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Чистовой О.В.

при секретаре Голубевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО МДМ «Банк»к Водовозову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО МДМ «Банк» обратился в суд к Водовозову А.Л. в котором просит:

взыскать с Водовозова А.Л. в свою задолженность по Кредитному договору (при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) № 461ИК/2007-0/09 от 28 сентября 2007г., в размере 3558609 (Три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек, из них: основной долг – 3035813,64 руб. руб.; неучтенные проценты за кредит – 522796,05 руб., а так же сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 25993,05 руб. Итого: 3584602,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Нежилое помещение №19-25, по адресу: г. Н. жилого дома площадью 57,00 кв.м, принадлежащую на праве собственности Водовозову А.Л.

Определить начальную продажную цену в размере 3298000 (Три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей.

В судебное заседание не явился: ответчик Водовозов А.Л. - о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, под расписку (л.д. 205), просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 207).

В судебном заседание представитель истца ОАО «МДМ Банк», в лице Гончаровой С.С., действующей на основании доверенности от 16.01.2012г., сроком по 31.12.2012г. за №4 (л.д.169), просила исковые требования удовлетворить в полном объеме; представитель ответчика Лобанов Е.В., действующий на основании доверенности от 19.07.2010г. за №1-6095, сроком на три года (л.д. 199), пояснил что основной долг в размере 3035813 руб. 64 коп. признает, также признает неучтенные проценты за кредит в размере 552796 руб. 05 коп. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 220-221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Продажную начальную цену в размере 3298000 руб. на нежилое помещение согласно отчету Регионального Центра оценки от 03.02.2012г. не оспаривает, с оценкой согласен. В части обращения взыскания на заложенное имущество также признает.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28 сентября 2007г. между открытым акционерным обществом «УРСА Банк» (далее по тексту – Банк) и Водовозовым А.Л. (далее по тексту – Заемщик) был заключен Кредитный договор (при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) № 461ИК/2007-0/09 (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику кредит в размере 3591 000 (Три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча) рублей сроком на 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика), а Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (п. 1.1., п. 1.2. Кредитного договора) (л.д.5-13).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения нежилых помещений №№19-25 по адресу: г.Н. жилого дома площадью 57,0 кв.м., стоимостью 3990000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей, в собственность Водовозова А.Л.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному Кредитному договору является залог недвижимого имущества в силу договора, находящегося по адресу: г.Н. общей площадью 57,0 кв.м расположенные в подвале 7 – 11 этажного жилого дома (п.1.4.Кредитного договора (при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) № 461 ИК/2007-0/09 от 28 сентября 2007г. (л.д.5-13), п. 1.1. Договор ипотеки нежилого помещения № 072И/2007-0/09 от 28 сентября 2007г.(л.д. 33-38).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства в размере 3591000 (Три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча) рублей.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставлялся в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с п. 3.2.5 Кредитного договора (л.д.6) и Графиком возврата кредита и уплаты процентов, составляет 62 410,74 (шестьдесят две тысячи четыреста десять) рублей 74 копейки (л.д.14-16). Впоследствии, в связи с невозможностью исполнения обязательств Заемщику предоставлялся льготный период в период с 02 мая 2009г. по 02 апреля 2010г. (дополнительное соглашение к кредитному договору № 461 ИК/2007-0/09 (л.д. 17-20)(при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) от 28 сентября 2007г.), а так же с 02 декабря 2010г. по «02» ноября 2011г. (Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 461 ИК/2007-0/09 (при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) от 28 сентября 2007г. от 02 декабря 2010г.).

Заемщик нарушил условия Кредитного договора и не произвел погашение причитающихся Банку платежей, что подтверждает выписка по счету. Последний платеж был произведен Заемщиком 02 июля 2010г. (л.д. 83-85, 86, 87-94)

Задолженность Заемщика по возврату кредита и уплате всех причитающихся Банку платежей по состоянию на 10 апреля 2012г. составляет: 3558609, 69 (три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек из них:

основной долг – 3035813,64 руб.

неучтенные проценты за кредит – 552796,05 руб.

Расчет суммы задолженности Заемщика перед Банком, подтверждается расчетом задолженности на 10.04.2012г. (л.д.95-98).

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом.

Заемщику было отправлено уведомление о досрочном погашении суммы кредита и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.100).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 13 января 2012г. по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества в силу договора, находящегося по адресу: г. Н., общей площадью 57,0 кв. м. расположенные в подвале 7 -11 этажного жилого дома, что также подтверждает Закладная.

Предмет залога согласно Отчета об оценке стоимости имущества № 17770-0/42 был оценен 3298000 (Три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей (л.д. 101-168).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в порядке п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости).

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого помещения, по адресу: г. Н. в подвале 7-11 этажного жилого дома площадью 57,00 кв.м, принадлежащего на праве собственности Водовозову А.Л.

Определенная отчетом Регионального Центра Оценки №17770-О/42 от 03.02.2012г. денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) – нежилого помещения, по адресу: г. Н. расположенного в подвале 7-11 этажного жилого дома площадью 57,00 кв.м, принадлежащего на праве собственности Водовозову А.Л. составляет 3298000 руб.

В соответствии с решением общего собрания от 24.11.1992 г. Банк был создан путем преобразования коммерческого банка научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» в акционерное общество открытого типа с наименованиями «Акционерный открытого типа коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк», в соответствии с решением общего собрания акционеров Банка от 14.01.2002г. наименование Банка изменено на открытое акционерное общество коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» (ОАО «Сибакадембанк»), в последующем был реорганизован в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» и Закрытого акционерного общества «Банковский холдинг МДМ», и наименование ОАО «УРСА Банк» изменены на Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (ОАО «МДМ Банк»), Генеральная лицензия на осуществление банковских операций выдана Центральным банком Российской Федерации 06.08.2009г. за номером 323. Данный факт подтверждается Свидетельством серии 54 № 003819184 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а так же Уставом ОАО «МДМ Банк», от 24 августа 2009г. (Утвержден общим собранием акционеров протокол № 4 от 24 июня 2009г.).

В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, задолженность Заемщика перед Открытым акционерным обществом банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» является на данный момент задолженностью перед ОАО «МДМ Банк».

Согласно со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с п. 6.4 Кредитного договора споры, связанные с исполнением указанного Кредитного договора подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции Центрального района города Новосибирска.

Таким образом, настоящий иск о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит рассмотрению в Центральном районном суде г. Новосибирска.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, поскольку ответчик признал иск, также не оспорена сумма долга, не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита, договор залога.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 3558609 (Три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек, из них: основной долг – 3035813,64 руб. руб.; неучтенные проценты за кредит – 522796,05 руб., необходимо обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25993 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ответчиком Водовозовым А.Л. в лице его представителя Лобова Е.В.

Взыскать с Водовозова А.Л. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по Кредитному договору (при ипотеке нежилого помещения в силу договора об ипотеке) №461ИК/2007-0/09 от 28 сентября 2007г., в размере 3558609 (Три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек, из них: основной долг – 3035813,64 руб. руб.; неучтенные проценты за кредит – 522796,05 руб.

Взыскать с Водовозова А.Л. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по государственной пошлины в размере 25993 руб. 05 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Нежилое помещение, по адресу: г. Н. расположенное в подвале 7-11 этажного жилого дома площадью 57,00 кв.м, принадлежащую на праве собственности Водовозову А.Л.

Определить начальную продажную цену в размере 3298000 (Три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Чистова О.В.