Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 годаг.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

При секретареНазаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева Сергея Викторовича к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 409.556,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в обоснование указав, что /дата/ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого он (истец) оплатил стоимость <адрес> стр., расположенной по адресу: <адрес> стр., в размере 1.735.776 руб., а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, срок окончания строительства определен п.3.3.1., п.5.1. – 4 квартал 2015г., и передать объект строительства участнику в течение 4 месяцев после окончания строительства. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени, на досудебную претензию в выплате неустойки отказал, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Патрушев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.18).

Представитель истца по доверенности Роганов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против применения к заявленным требованиям положений ст.333 ГПК РФ, снижения неустойки до суммы в 300.000 руб., морального вреда в 5.000 руб., штрафа до суммы 100.000 руб. (л.д.19, 21).

Представитель ответчика – ООО «СМУ-Эверест-Н» в судебное заседание не явился, был извещен, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлял (л.д.15,17).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между ООО «СМУ Эверест-Н» и Патрушевым С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) - 1-5 блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, передать, а дольщик принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта, <адрес> (строительный) секция 1, материал стен панель, количество комнат 1, этаж 10, расположение в осях А-В/8-12, проектная приведенная площадь 42,0 кв.м., общая площадь 37,36 кв.м. (л.д.5-7).

Как следует из п.3.3.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – IV квартал 2015г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно IV квартал 2015г.

Согласно п.5.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2015г.

В соответствии с п.5.2 договора передача застройщиком квартиры участнику осуществляется по передаточному акту в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.1. общая сумма долевого взноса составляет 1.735.776 руб.

Факт исполнения обязанности по оплате цены договора истцом подтвержден.

Частью 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

" "consultantplusconsultantplus://://offlineoffline//refref==FF28402840CC7625859476258594AA11DCEDCE1414ECEC66AFEFAFEF7272DBDB6060DD284284AFAAFA00DFDF55BDEEBDEE00CC124697713124697713AA77CC3245822332458223ECEC4494844948hh11FF00KK" " Пунктом 3 ст.433 "consultantplus://offline/ref=F2840C76258594A1DCE14EC6AFEF72DB60D284AFA0DF5BDEE0C124697713A7C32458223EC44948h1F0K" Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Данная обязанность ответчиком нарушена, квартира передана по акту приема-передачи лишь /дата/ (л.д.8).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки за период с /дата/ по /дата/ (1.735.776*363*9,75%*1/150=409.556,35 руб.), предоставленный истцом, суд соглашается с ним как с правовой, так и с арифметической точки зрения (л.д. 3 оборот).

Но суд учитывает, что представитель истца в судебном заседании указал о возможности применения к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Конституционный Суд РФ в определении от /дата/ № указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями неисполнения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования положений Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по сути, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, факт передачи ответчиком истцу объекта, размер заявленной ко взысканию неустойки, суд считает, что определенная истцом сумма неустойки является несоразмерно высокой, поскольку полностью лишает ответчика не только экономического интереса от сделки, но и компенсации своих затрат на строительство дома. Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 300.000 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в принудите