Дело № 2-2054/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

с участием прокурораЮрченковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Портниковой Н. А., Портникову М. Л., Тихоновой Е. М., Тихонову А. И., Тихонову И. А. и Тихоновой К. И. о выкупе земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам с требованием о выкупе земельного участка и жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> по цене 1 381 000 рублей, прекращении права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок, расположенный по указанному адресу и выселении ответчиков из жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики Тихонов А.И., Тихонова Е.М., Портникова М.Л. и Портникова Н.А., являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 54:35:073045:26. Поскольку спорный жилой дом на основании акта № от 18.11.2004г. признан непригодным для проживания, является аварийным, в связи с чем было принято решение Мэром о выкупе земельного участка для муниципальных нужд, однако ответчики уклоняются от заключения соглашения о выкупе или от переселения в предоставляемую квартиру, поэтому истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца - Мэрии <адрес> по доверенности Смагина Н.П. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, пояснив, что жилой дом находится в аварийном состоянии, проживание в нем угрожает для жизни и здоровья граждан, сам земельный участок подлежит выкупу для муниципальных нужд, однако затруднилась пояснить, для каких муниципальных нужд подлежит выкупу земельный участок.

Ответчики Портникова Н.А., Портников М.Л., Тихонова Е.М., Тихонов А.И., Тихонову И.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тихоновой К.И. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к надлежащему извещению.

Прокурор Юрченкова С.И. в заключении в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что в материалах гражданского дола №, в котором участвовали те же стороны, представлено заключение о соответствии жилого помещения, в котором проживают ответчики, санитарным, противопожарным и строительным нормам, кроме того указывает на то, что истцом не представлено документов, подтверждающих изъятие жилого дома и земельного участка именно для муниципальных нужд.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные представителем истца доказательства, изучив материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, суд находит доводы иска несостоятельными и отказывает в удовлетворении иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 29.04.2016г. решением Октябрьского районного суда <адрес> от 21.03.2016г. по гражданскому делу № по иску Мэрии <адрес> к Портниковой Н.А., Портникову М.А., Тихоновой Е. М., Тихонову А. И., Тихонову И. А. и Тихоновой К. И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения установлены следующие обстоятельства.

18.11.2004г. межведомственной комиссией был составлен акт №, согласно которому жилой <адрес> по адресу: <адрес>, был признан аварийным.

25.12.2006г. <адрес> по указанному адресу была передана на основании договора передачи в собственность граждан <адрес> общую долевую собственность Тихонова А.И., Портникова М.Л., Портниковой Н.А., и Тихонова Е.М.

29.09.2007г. в ЕГРП за Тихоновым А.И., Портниковым М.Л., Портниковой Н.А., и Тихоновым Е.М. за каждым зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой на <адрес> по адресу: <адрес>.

Кроме того, указаны решением суда от 21.03.2016г. было установлено соответствие спорной квартиры санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и противопожарным требованиям и правилам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положений ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Основания прекращения права собственности установлены законодателем в ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

Согласно п. 2 указанной нормы закона принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.282, 285, 293, п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

П. 1 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 2 ст. 239.2 ГК РФ установлено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

П. 3 ст. 239.3 ГК РФ, предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,