РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года

город Новосибирск

дело № 2-3895/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Авхимович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3895/2016 по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нурдунову Абсамату Тойгонбаевичу, Батыровой Бегимай Апсаматовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Нурдунову Абсамату Тойгонбаевичу, Батыровой Бегимай Апсаматовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора займа № от 19.12.2013г. заемщикам-залогодателям Нурдунову А.Т., Батыровой Б.А. ООО «КРЭДО-Финанс» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 2 100 000 руб. на срок до 30.11.2028г. для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 03.12.2013г. квартира была оценена в размере 2 504 000 руб., что подтверждается отчетом № независимого оценщика ООО «Артокс» и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 19.12.2013г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 25.12.2013г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование ими нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы задолженности по состоянию на 27.07.2015г. составляет 1 729 210,04 руб., в том числе сумма основного долга – 1 641 403,95 руб., сумма процентов – 78 113,61 руб., сумма пени за просроченные проценты и основой долг – 9 692,48 руб. Кроме того, до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного оговора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5 процентов годовых.

Просит суд: взыскать с Ответчиков в пользу Истца солидарно задолженность по договору займа в размере 1 729 210,04 руб., в том числе сумму основного долга – 1 641 403,95 руб., сумму процентов – 78 113,61 руб., сумму пени за просроченные проценты и основой долг – 9 692,48 руб., а также начиная с 28.07.2015г. и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации - с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 003 200 руб.;

расторгнуть договор займа № от 19.12.2013г.;

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 846,05 руб.

Представитель истца АО «АИЖК» Сухотерин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, уточнил, что согласно актуальной выписке по счету общий размер задолженности ответчиков по состоянию на /дата/ составляет 1 634 470,58 руб., в том числе основной долг 1569372,84 руб., проценты 36 983,17 руб., пени 28 114,57 руб., указал, что поддерживает иск в пределах ранее заявленных требований, а также указал, что в связи с тем, что последний платёж ответчиков датирован /дата/, просит взыскать проценты на будущее время по ставке 12,5 % с /дата/.

Представитель третьего лица ООО «КРЭДО-Финанс» в судебное заседание не явился, судом извещен, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Нурдунов Абсамат Тойгонбаевич в судебное заседание не явился, судом извещен по известным суду адресам, ранее в судебном заседании требований не признал, указав, что готов погасить просроченную задолженность.

Ответчик Батырова Бегимай Апсаматовна в судебном заседании требования не признала, указав, что готова погасить просроченную задолженность.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Нурдунова А.Т., а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества..

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2013г. между ООО «КРЭДО-Финанс» (кредитор) и Нурдуновым А.Т., Батыровой Б.А. (заемщики) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе: сумма займа – 2 100 000 руб., срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по /дата/ (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных договором. Процентная ставка по займу 12,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.1.3.5 договора на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет 11,8% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 20 429 руб. (п.1.1.4 договора). Согласно подписанному ответчиками графику платежи должны вносится не позднее последнего числа каждого месяца.

Согласно п.1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Нурдунова А.Т., Батыровой Б.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположена на 7 этаже 10 этажного панельного жилого дома, стоимостью 2 500 000 рублей. Инвентарный номер №

Согласно п.1.3 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является в том числе ипотека недвижимого имущества в силу закону, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Передача квартиры в залог удостоверена закладной от 19.12.2013 г., первичным залогодержателем в которой указан ООО «КРЭДО-Финанс» (л.д.43-57).

Кредитор исполнил свои обязательства путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика (должника), что подтверждается платежным поручением № от 19.12.2013г. (л.д.64).

Право собственности ответчиков на спорную квартиру подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2014 г. (л.д. 63), выпиской из ЕГРП от 13.10.2015 г. (л.д. 116),

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у заемщика с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено судом, из представленной в дело закладной в отношении приобретённой ответчиками квартиры следует, что на основании договора купли-продажи закладных 11.11.2013 г. права на данную закладную переданы открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 55).

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ в связи с изменением типа акционерного общества в настоящее время наименование залогодержателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Таким образом, с учётом положений ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитором по договору займа от 19.12.2013г. и залогодержателем в отношении квартиры по адресу <адрес> надлежит считать АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких усл