Дело № 2-5782/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре Акуловой Н.А.,

с участием представителя истца Рязановой И.Г.,

представителя ответчика ГСК «МЭДЖ-2» Хан Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Екатерины Михайловны к ГСК «МЭДЖ-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Е.М. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») о признании права собственности на гаражный бокс.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 45, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на 3 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера.

Заявленные требования обосновала тем, что 04 февраля 2004 года между ней и ответчиком был заключен договор № 1/04 об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного бокса, согласно которого ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство и сдать в эксплуатацию готовый гаражный бокс в пятиэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера, с передачей по окончанию строительства в его собственность гаражного бокса № 45, общей площадью 20,6 кв.м., расположенного на 3 этаже комплекса.

Застройщик (Ответчик) принял на себя обязательство закончить строительство гаражного комплекса во втором квартале 2004 года и передать ей в собственность гаражный бокс.

Она, в свою очередь, приняла на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 262500 (двести шестьдесят две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Она условия заключенного договора по оплате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №06 от 04.02.2004г. на 21000 руб. 00коп., №09 от 27.02.2004г. на 29000 руб. 00 коп., №22 от 14.05.2004г. на 50000 руб. 00 коп., б/н от 05.08.2004г. на 70000 руб. 00 коп., №61 от 08.09.2004г. на 54000 руб. 00 коп., №18 от 22.01.2005г. на 24500руб. 00 коп., №103 от 21.04.2005г. на 14000 руб. 00 коп.

Согласно пунктам 1.1 и 6.1 Договора, гаражный комплекс должен был быть введен в эксплуатацию еще во втором квартале 2004 года, а соответственно, гаражный бокс № 45 - передан в собственность по передаточному акту.

Тем же числом, т.е. 04.02.2004 года ей была выдана на её имя членская книжка гаражного кооператива «МЭДЖ-2», согласно которой ею до настоящего времени оплачивались расходы на содержание и эксплуатацию гаражей (оплата электроэнергии и др.)

В настоящее время она фактически пользуется гаражным боксом № 45, оплачивает расходы на его содержание и эксплуатацию.

Поскольку гаражный комплекс был создан за счет инвестиционных средств инвесторов и паевых взносов членов кооператива, то она является собственностью инвесторов, пропорционально произведенным инвестициям и затратам на строительство.

Тем не менее, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, а гаражный бокс по акту не передан.

Поскольку ею выполнены условия договора в полном объеме, то соответственно, право собственности на гаражный бокс у неё возникает в силу полной выплаты паевого взноса.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.43).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «МЭДЖ-2» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

04 февраля 2004 года между Некрасовой Екатериной Михайловной и Гаражно-строительным кооперативом «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») был заключен договор № 1/04 об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного бокса.

По условиям договора ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство во втором квартале 2004 года и сдать в эксплуатацию готовый гаражный бокс в пятиэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера, с передачей по окончанию строительства в собственность истца гаражного бокса № 45, общей площадью 20,6 кв.м., расположенного на 3 этаже комплекса. Истец, в свою очередь, принял на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 262500 руб. 00 коп.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 01.08.2012 года (л.д.8) ГСК «МЭДЖ» обязалось предоставить истцу гаражный бокс № 45, площадью 20,6 кв.м., расположенный на третьем этаже; стоимость гаражного бокса 262500 руб. 00 коп.

Согласно квитанциям об оплате (л.д.10) инвестиционный взнос истцом оплачен полностью.

Согласно представленного Акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 01.08.2012 года ГСК «МЭДЖ-2» передал Некрасовой Екатерине Михайловне гаражный бокс № 45, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на 3 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, соответствующий требованиям Договора № 1/04 от 04.02.2004 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, то имеет право на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно представленного Специализированным экспертным центром по строительной деятельности ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» заключения по инженерно техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, объект расположен на земельном участке площадью 0,1921 га, предоставленном мэрией г. Новосибирска на основании Постановления № 2679 от 28.09.2001 года и договора аренды земельного участка № 41305 от 09.12.2004 года, дополнительного соглашения к нему № 3. При этом в заключении указано, что здание гаражного комплекса «МЭДЖ-2» расположенное по адресу: Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера завершено строительством; основные объемно-планировочные и конструктивные решения, исполненные при строительстве, удовлетворяют основным требованиям Строительных норм и регламентов; строительные конструктивные элементы завершенного строительством Здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» на период обследования (ноябрь 2011 года) имеют удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечивают строительную и эксплуатационную надежность и безопасность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд