Дело № 2-6245/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре Акуловой Н.А.,

с участием представителя истца Рязановой И.Г.,

представителя ответчика ГСК «МЭДЖ-2» Хан Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хворовой Татьяны Юрьевны к ГСК «МЭДЖ-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Хворова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») о признании права собственности на гаражный бокс.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 80, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на 4 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера.

Заявленные требования обосновала тем, что она является правопреемником по соглашению об уступке права требования от 12.11.2011г. по договору б/н инвестирования строительства гаражного комплекса от 22.08.2004г., согласно которого ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство и сдать в эксплуатацию готовый гаражный бокс в пятиэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера, с передачей по окончанию строительства в её собственность гаражного бокса № 80, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного на 4 этаже комплекса.

Застройщик (Ответчик) принял на себя обязательство закончить строительство гаражного комплекса в четвертом квартале 2010 года и передать ей в собственность гаражный бокс.

В обязанности Инвестора (первоначального) входило внести оплату инвестиционного взноса в размере 261 300 (двести шестьдесят одна тысяча триста) руб. 00 коп. Оплата инвестиционного взноса произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 101-и от 13.08.20104. на сумму 261 300 руб. 00 коп.

Ею также произведена оплата переуступленного права в полном объеме, что подтверждается распиской от 12.11.2011г. и отметкой в членской книжке гаражного кооператива за подписью председателя ГСК «МЭДЖ-2» Кулинич И.Е.

Поскольку ею выполнены условия договора в полном объеме, то соответственно, право собственности на гаражный бокс у неё возникает в силу полной выплаты паевого взноса.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.38).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «МЭДЖ-2» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

22 августа 2004 года между ФИО1 и Гаражно-строительным кооперативом «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») был заключен договор б/н об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного бокса.

По условиям договора ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство в 4 квартале 2010 года и сдать в эксплуатацию готовый гаражный бокс в гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера, с передачей по окончанию строительства в собственность ФИО1 гаражного бокса № 80, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного на 4 этаже комплекса.

ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 261 300 руб. 00 коп.

Согласно справке ГСК «МЭДЖ-2» паевой взнос по договору выплачен полностью.

Согласно соглашения об уступке прав требования по договору инвестирования строительства гаражного комплекса от 12 августа 2004 года ФИО1 передал Хворовой Т.Ю. все права по договору (л.д.7).

Согласно представленного Акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 23.08.2012 года ГСК «МЭДЖ-2» передал Хворовой Татьяне Юрьевне гаражный бокс № 80, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на 4 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, соответствующий требованиям Договора б/н от 22.08.2004 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, то имеет право на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно представленного Специализированным экспертным центром по строительной деятельности ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» заключения по инженерно техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, объект расположен на земельном участке площадью 0,1921 га, предоставленном мэрией г. Новосибирска на основании Постановления № 2679 от 28.09.2001 года и договора аренды земельного участка № 41305 от 09.12.2004 года, дополнительного соглашения к нему № 3. При этом в заключении указано, что здание гаражного комплекса «МЭДЖ-2» расположенное по адресу: Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера завершено строительством; основные объемно-планировочные и конструктивные решения, исполненные при строительстве, удовлетворяют основным требованиям Строительных норм и регламентов; строительные конструктивные элементы завершенного строительством Здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» на период обследования (ноябрь 2011 года) имеют удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечивают строительную и эксплуатационную надежность и безопасность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд