Дело № 2-1445/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.А.,

с участием представителя истца Перлашкевич Т.А.,

представителя ответчика Антоньева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телепневой Марины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Телепневой Ольги Владимировны и Телепнева Николая Владимировича, к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Телепнева Марина Викторовна, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Телепневу Ольгу Владимировну, Телепнева Николая Владимировича, обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли) в порядке приватизации на комнату № 148, общей площадью 19,2кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного жилого здания в доме № 50/1 по улице Станционная городе Новосибирске.

С 2006 года истцы проживают по адресу: г.Новосибирск, ул.Станционная, дом 50/1, комната, 148.

Истцам предоставили комнату по вышеуказанному адресу, где они зарегистрированы с 26.05.2006 года, а сын Телепнев Н.В. с 13.07.2006 года, что подтверждается выпиской из домовой книги фактическим вселением и проживанием в жилом помещении фактически на условиях договора социального найма, заключенного 11.03.2011.

С момента вселения до настоящего времени истцы несут расходы по содержанию жилья, что следует из платежных документов. Между Администрацией Ленинского района г.Новосибирска и истцами фактически сложились взаимоотношения в рамках договора социального найма.

Истцы предприняли все необходимые меры к приватизации занимаемой комнаты.

Мэрия города Новосибирска неправомерно уклоняется от заключения с ними договора приватизации занимаемого жилого помещения, чем существенно нарушает их конституционные права, создает препятствия осуществлению жилищных прав истцов.

Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, передано в муниципальную собственность Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.10.1997 г. № 933.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», с 22.03.2005 г., к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению их права как нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может бы поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Правом приватизации истцы, не воспользовались, что подтверждается справками МУ «Городское жилищного агентство».

Согласно выкопировки из поэтажного плана (копия прилагается) комната № 148 в доме 50/1 по I Станционная в г. Новосибирске является изолированным жилым помещением, общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав записи, регистрации прав, ограничений (обременении) на комнату отсутствуют.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором тот просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Свои возражения на иск обосновал тем, что на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 05.10.2010г. № 2823 согласована перепланировка, переустройство и включение в состав жилых помещений общежития по ул. Станционная, 50/1 в Ленинском районе г. Новосибирска нежилых помещения в том числе и помещения № 18, общей площадью 19,2 кв.м. с включением в состав жилых помещение под № 148.

Согласно Постановлению мэрии г.Новосибирска от 11.01.2011 № 53 жилое помещение № 148 площадью 19,2 кв.м. в доме по ул. Станционная, 50/1 включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесено к общежитию.

Приватизации подлежат только жилые помещения занятые гражданами по договору социального найма. Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма означает, что жилое помещение должно быть предоставлено гражданину в порядке очередности, с проверкой условий нуждаемости, на основании решения о предоставлении, без ограничения сроков пользования.

Между администрацией Ленинского района г.Новосибирска и Телепневой Мариной Викторовной был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 346 о предоставлении комнаты № 148 по ул. Станционная, 50/1, г. Новосибирск во временное пользование на период и на время работы в должности учителя в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 187». Приобщенная выписка из домовой книги от 12.12.2012г. о регистрации семьи Телепневой Марины Викторовны с 26.05.2006г. в спорной комнате не свидетельствует о законности занятия истцами данного помещения, так как помещения стало жилым только с 2010 года и предоставлено семье Телепневой М.В. с 11.03.2011 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Телепнев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Спорное помещение является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Согласно постановлению мэрии города Новосибирска от 11.01.2011 № 53 жилое помещение № 148 в общежитии по ул. Станционная, 50/1 включено в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к общежитию.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно представленного договора найма жилого помещения в общежитии № 346 от 11 марта 2011 года (л.д.7-8) комната № 148 в доме 50/1 по ул. Станционной г. Новосибирска предоставлена Телепневой М.В. и членам её семьи в связи с трудовыми отношениями на время работы в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 187».

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения специализированного жилищного фонда, в том числе жилые помещения в общежитиях, приватизации не подлежат.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, правовым основанием для судебной защиты прав граждан и признания за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение является предоставление последнего на условиях социального найма или предоставление жилого помещения в общежитии, переданном в последующем в муниципальную собственность.

Поскольку помещение № 148 по ул. Станционная, 50/1 было отнесено к жилым помещениям после согласования перепланировки и переустройства помещений только в 2010 году и включения их в состав жилых помещений общежития по указанному адресу (л.д.24), предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями 11 марта 2011 года - после вступления в действие Жилищного кодекса РФ, то положения статьи ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» на возникшие между истцами и ответчиком правоотношения не распространяются.

Каких-либо доказательств заключения с истцами договора социального найма на указанное жилое помещение суду представлено не было.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требования о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма истцами не заявлено.

С учетом отсутствия основания, предусмотренных статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для приватизации спорного жилого помещения истцами, суд полагает, что исковые требования Телепневой Марины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Телепневой Ольги Владимировны и Телепнева Николая Владимировича, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд