Дело № 2-6073/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре Диулиной С.А.,

с участием представителя истца Рязановой И.Г.,

представителя ответчика ГСК «МЭДЖ-2» Хан Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвяковой Олеси Александровны к мэрии г.Новосибирска, ГСК «МЭДЖ-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Литвякова Олеся Александровна обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2»), мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 17, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный на 2 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера.

Заявленные требования обосновала тем, что 20 декабря 2004 года между ней и ответчиком был заключен договор № 4/1204 об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного бокса от 20.12.2004г., согласно которого ГСК «МЭДЖ-2» обязался своими силами осуществить строительство и сдать в эксплуатацию готовый гаражный бокс в пятиэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Блюхера, с передачей по окончанию строительства в её собственность гаражного бокса № 17, общей площадью 20,4 кв.м., расположенного на 2 этаже комплекса.

Застройщик (Ответчик) принял на себя обязательство закончить строительство гаражного комплекса в первом квартале 2005 года и передать ей в собственность гаражный бокс.

Она, в свою очередь, приняла на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 395000 (триста девяносто пять тысяч) рублей.

Она условия заключенного договора по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ГСК «МЭДЖ-2».

Согласно пунктам 1.1 и 6.1 Договора, гаражный комплекс должен был быть введен в эксплуатацию еще в первом квартале 2005 года, а соответственно, гаражный бокс № 17 - передан в собственность по передаточному акту.

Тем же числом, т.е. 20.12.2004 г. ей была выдана на его имя членская книжка гаражного кооператива «МЭДЖ-2», согласно которой ею были выплачены вступительные, членские взносы.

В настоящее время она фактически пользуется гаражным боксом № 7, оплачивает расходы на его содержание и эксплуатацию.

Поскольку гаражный комплекс был создан за счет инвестиционных средств инвесторов и паевых взносов членов кооператива, то он является собственностью инвесторов, пропорционально произведенным инвестициям и затратам на строительство.

Тем не менее, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, а гаражный бокс по акту не передан.

Поскольку ею выполнены условия договора в полном объеме, то соответственно, право собственности на гаражный бокс у неё возникает в силу полной выплаты паевого взноса.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.44).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «МЭДЖ-2» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

20 декабря 2004 года между Литвяковой Олесей Александровной и Гаражно-строительному кооперативу «МЭДЖ-2» (ГСК «МЭДЖ-2») был заключен договор № 4/1204 об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного бокса мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс (л.д.7).

Согласно дополнительного соглашения к договору от 06.08.2012 года (л.д.8) ГСК «МЭДЖ» обязалось предоставить истцу гаражный бокс № 17, площадью 20,4 кв.м., расположенный на втором этаже; стоимость гаражного бокса 395 000 руб.

Согласно справке ГСК «МЭДЖ-2» паевые взносы за гаражный бокс № 17истцом выплачены полностью (л.д.10).

Согласно представленного Акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 06.08.2012 года ГСК «МЭДЖ-2» передал Литвяковой О.А. гаражный бокс № 17, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный на 2 этаже пятиэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосиюирск, ул. Блюхера, соответствующий требованиям Договора № 4/1204 об инвестиционной деятельности в строительстве гаражного боксов от 20.12.2004 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, то имеет право на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно представленного Специализированным экспертным центром по строительной деятельности ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» заключения по инженерно техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, объект расположен на земельном участке площадью 0,1921 га, предоставленном мэрией г. Новосибирска на основании Постановления № 2679 от 28.09.2001 года и договора аренды земельного участка № 41305 от 09.12.2004 года, дополнительного соглашения к нему № 3. При этом в заключении указано, что здание гаражного комплекса «МЭДЖ-2» расположенное по адресу: Новосибирск, Ленинский район, ул.Блюхера завершено строительством; основные объемно-планировочные и конструктивные решения, исполненные при строительстве, удовлетворяют основным требованиям Строительных норм и регламентов; строительные конструктивные элементы завершенного строительством Здания гаражного комплекса «МЭДЖ-2» на период обследования (ноябрь 2011 года) имеют удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечивают строительную и эксплуатационную надежность и безопасность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд