российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

30.01.2012 г.

Дело № 2-

1543

/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысенко Т.И. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец Крысенко Т.И. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 450 000 рублей, неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в размере 450000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

В обоснование требований истец указала, что 26.05.2008 года заключила с ООО ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-48/13 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация.

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истицы Объект, входящий в состав здания, а Истица в свою очередь обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь);

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. понимается: 3-х комнатная квартира № 48 (строительный) расположенная на 13 этаже по строительным осям В-Ж; 1-4, общей проектной площадью 82,96 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).

Ответчик нарушил обязательства, принятые по договору, а именно установленный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Крысенко Т.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ее представитель Емец Е.А. на основании доверенности от 15.02.2011г. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.05.2008 года между «ООО ИСК «Бизнесстрой» и Крысенко Т.И. заключен договор № 2-48/13 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация. (л.д.7-10)

По условиям договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истицы Объект, входящий в состав здания, а Истица в свою очередь обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь);

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. понимается: 3-х комнатная квартира № 48 (строительный) расположенная на 13 этаже по строительным осям В-Ж; 1-4, общей проектной площадью 82,96 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»). (п.2.1 договора)

Согласно п.4.1.2 Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.) и передать Объект по акту приема-передачи Истице в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 6.2. Договора), т.е. не позднее 31.03.2009 г.

Истица, согласно п. З.1., 3.2. обязалась уплатить 4 878 592 (четыре миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Свои обязательства Истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается договором займа от 26.03.2008 года № 026/3. квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 27.03.2008 г., Соглашением о порядке исполнения обязательства по договору займа от 22.04.2008 г. и копией извещения 423.07.810.7.4407.0105538 от 24.04.2008 г. (Сбербанк России, структурное подразделение №0139/0139). (л.д.11-19)

Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан истцу по акту приема передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2009г. по 22.12.2011г. составляет 2661760 руб. согласно представленного истцом расчета. (л.д.6) Расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку договор является договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости, (квартиры) заключен с целью приобретения физическим лицом жилого помещения для удовлетворения личных, семейных нужд не связанных с предпринимательской деятельностью, то правоотношения между сторонами договора регулируются ГК РФ, также в части неурегулированной ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Договором установлена обязанность построить Здание и получить разрешение на ввод последнего в эксплуатацию не позднее 31.12.2008 года, что с точки зрения ФЗ «О защите прав потребителей» является сроком для выполнения работ. ФЗ №214 ответственность за нарушения срока для совершения данного действия не предусматривает. Следовательно, при наличии факта нарушения срока для выполнения работы: «построить Объект и ввести его в эксплуатацию» у Истицы в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» возникло право требовать от Ответчика уплаты в её пользу неустойки.

Размер неустойки за нарушение обязанности построить Здание и получить разрешение на ввод последнего в эксплуатацию за период с 31.12.2008г. по 22.12.2011г. составляет 4 878 592 руб. согласно представленного истцом расчета. (л.д.6) Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО ИСК «Бизнесстрой» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, а также и то обстоятельство, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.08.2011г. прекращено производство по делу о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере 50000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу действиями ответчика причинен моральный вред, размер которого с учетом требований разумности и справедливости судом определен в 5 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу Крысенко Т.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3400 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.