Дело № 2-2483/2016

Поступило в суд 11.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

при секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Е. В. к Шевченко Н. В., Турунцеву В. И., Сарсимбекову Д. В. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, договора займа недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семина Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что в начале июня 2015 года она получила черепно-мозговую травму. В этот же период в их семье возникла необходимость в деньгах, так как нужно было делать ремонт в квартире, и подошли сроки оплаты двух кредитов. В газете она нашла объявление о том, что можно получить кредит под залог недвижимости. Она позвонила по указанному телефону, её пригласили на встречу в офис на <адрес>. В этот период времени она очень плохо себя чувствовала, у неё были головокружения, недомогания, затруднение речи, но поскольку нужны были деньги, они с мужем фио1 ДД.ММ.ГГГГ поехали на встречу с Шевченко Н.В. Она объяснила Шевченко Н.В., что ей нужно <данные изъяты> рублей, показала свидетельство о регистрации права на квартиру. Шевченко Н.В. сказал, что сумма займа под залог будет оформлена на <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – его процент. Кроме того, необходимым условием предоставления займа является оформление квартиры на Шевченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.В. повез её в МФЦ на <адрес>, где дал подписать напечатанный договор, текст договора она не читала. После этого они поехали на <адрес> в офис Шевченко Н.В., где подписали договор займа под залог квартиры на <данные изъяты> рублей, на руки она получила <данные изъяты> рублей. По условиям договора займа она должна была выплачивать ежемесячно по <данные изъяты> рублей с июля 2015 года. Она и её семья проживали в своей квартире, были в ней зарегистрированы, никому её не передавали, денег за квартиру она не получала. ДД.ММ.ГГГГ её была проведена операция – <данные изъяты>. С июля 2015 г. по декабрь 2015 г. она выплачивала по <данные изъяты> рублей на реквизиты банковской карты Шевченко Н.В. В ноябре 2015 года из-за болезни она не смогла внести очередной платеж. На следующий день к ней приехал Шевченко Н.В. и сказал, что штраф <данные изъяты> рублей. Она ответила Шевченко Н.В., что платить больше не может и хочет продать свою квартиру и рассчитаться с ним, на что тот ответил, что сам будет продавать её квартиру. В декабре 2015 года к ней домой пришел покупатель, сказал закончить ремонт, и тогда он купит её квартиру. Шевченко Н.В. привез задаток за квартиру и сказал, что до февраля 2016 года он продаст квартиру, и отдаст ей <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ они с мужем выписались из квартиры и выехали, а ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.В. забрал ключи. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.В. пригласил её и её мужа в офис для получения денег, так как квартира была продана. Когда они приехали, Шевченко Н.В. попросил у неё договор займа, и бросил договор в бумагорезку. После этого Шевченко Н.В. дал ей подписать два договора, которые она не могла прочитать без очков и находясь в болезненном состоянии. Шевченко Н.В. сказал, что пока она не подпишет договор, денег он не отдаст. Она, не читая, подписала. После этого Шевченко Н.В. сказал, что он ничего ей не должен. Они с мужем прочитали договоры, и оказалось, что это договор займа на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ и договор на консультации от ДД.ММ.ГГГГ Однако в сентябре 2015 года она никаких договоров не подписывала, так как в это время по первому договору займа выплачивала ежемесячные платежи, и с Шевченко Н.В. они не встречались, у неё не было необходимости заключать новые договоры. Эти договоры подписаны под влиянием обмана со стороны Шевченко Н.В., который угрожал, что в случае не подписания, <данные изъяты> рублей за её проданную квартиру он не отдаст. С её стороны отсутствовало волеизъявление на заключение указанного договора, соглашения по существенным условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ она с Шевченко Н.В. не достигала. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, так как она совершена с целью прикрыть другую сделку. Она не собиралась продавать квартиру, её целью была получить заем под залог квартиры. Так как договор купли-продажи между ней и Шевченко Н.В. является притворной сделкой (ничтожной), он не влечет никаких юридических последствий. Соответственно, последующие сделки являются ничтожными.

На основании изложенного, истец Семина Е.В. просила признать договор купли-продажи квартиры <адрес> между ней и Шевченко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой (притворной); признать договор купли-продажи квартиры между Шевченко Н.В. и Сарсимбековым Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой; признать договор купли-продажи квартиры между Сарсимбековым Д.В. и Турунцевым В.И. ничтожной сделкой; применить последствия ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, признав за ней право собственности на квартиру <адрес>; признать договор займа на сумму <данные изъяты> рублей между ней и Шевченко Н.В. незаключенным.

Истец Семина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Семиной Е.В. – адвокат Мороз М.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании также поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Шевченко Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования Семиной Е.В. не признал, считает их надуманными и не обоснованными.

Представитель ответчика Шевченко Н.В. – адвокат Ярыгина О.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования считала не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что оспариваемые истцом договоры содержат все существенные условия договора, сделки сторонами исполнены. Доказательств, подтверждающих требования, истцом не представлено.

Ответчик Сарсимбеков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что квартиру он приобрел у Шевченко Н.В. в декабре 2015 года, обстоятельства сделки до него ему не известны. Квартира не понравилась его жене, поэтому они решили её продать.

Ответчик Турунцев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что квартиру он приобретал через агентство недвижимости у Сарсимбекова Д.В. Обстоятельств предшествующих сделок он не знает.

Представитель третьего лица ООО «Финансовое Содействие Бизнесу» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, которые стороны посчитали достаточными, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сёмина Е.В. продала, а Шевченко Н. В. принял и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащую Сёминой Е.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с п. 5 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 7 договора, участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Из пункта 8 договора следует, что на момент его заключения в вышеуказанной квартире зарегистрированы Сёмина Е.В. и фио1, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора.

Продавец и покупатель решили считать настоящий договор одновременно актом приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Государственная регистрация права собственности на основании указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Из представленных материалов регистрационного дела следует, что Семина Е.В. и Шевченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ совместно обратились в регистрирующий орган, предоставив необходимые документы для регистрации перехода права собственности, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 88), заявлением о регистрации перехода права собственности Семиной Е.В. (л.д. 89-90), заявлением о регистрации права собственности Шевченко Н.В. (л.д. 91-92).

Сторонами на государственную регистрацию представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95), нотариально удостоверенное согласие супруга Семиной Е.В. - фио1 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу спорной квартиры (л.д.96).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шевченко Н. В. продал спорную квартиру по <адрес> Сарсимбекову Д. В. (л.д. 103-104).

На момент заключения договора в соответствии с п. 7 в квартире состоят на регистрационном учете Семина Е.В. и фио1, которые обязуются освободить помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сарсимбеков Д. В. продал спорную квартиру Турунцеву В. И. (л.д. 114-115).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида, и сделку, в действительности совершаемую сторонами. По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон.

Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализ представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду прийти к выводу о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи.

Кроме того, в договоре указано, что оплата стоимости квартиры получена продавцом полностью до подписания договора, договор подписан продавцом Семиной Е.В. без каких-либо оговорок.

Также суд считает необходимым указать, что сторонами в договоре согласовано, что указанный договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит требованиям ст. 556 п. 1 ГК РФ.

Об исполнении сделки купли-продажи свидетельствует подача документов на регистрацию, в том числе Согласия, удостоверенного нотариусом, супруга истца - фио1 на продажу спорной квартиры, регистрация права собственности Шевченко В.Н. на спорную квартиру, добровольный выезд и снятие с регистрационного учета истца Семиной Е.В. и её супруга фио1

Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия наступили.

В судебном заседании истец Семина Е.В. и её представитель адвокат Мороз М.А. пояснили, что истец не имела намерения продать квартиру, она хотела получить заем под залог квартиры, в сети «Интернет» нашла объявление о предоставлении займов под залог квартиры, в связи с чем и обратилась к Шевченко Н.В., с которым заключила договор займа, получила заемные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Семина Е.В. считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прикрывает собой договор залога, так как она пыталась получить кредит под залог недвижимого имущества, а не продавать его. Также истец пояснила, что при заключении спорного договора она заблуждалась относительно природы сделки, считала, что заключает сделку залога квартиры с целью получения заемных денежных средств. Одновременно утверждала, что офрмление квартиры на Шевченко Н.В. являлось условием предоставления ей займа.

В обоснование своих доводов о притворности сделки Семина Е.В. предоставила копию договора оказания услуг по получению положительного решения по займу № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовое Содействие Бизнесу» (директор Шевченко Н. В.) и Семиной Е. В. (л.д.34-37).

Из пункта 1.1 указанного договора следует, что он заключен для обеспечения получения договоренности исполнения обязательств заемщика (он же залогодатель), вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец (он же залогодержатель) предоставил заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с минимальным ежемесячным платежом до <данные изъяты> рублей в месяц. В обеспечение возврата полученной суммы займа по договору займа залогодатель передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: квартира, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, адрес: <адрес>, Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 указанного договора, при заключении настоящего договора залогодатель и залогодержатель оформляют переход прав на объект залога по договору купли-продажи на в