Дело №.

Поступило в суд 07.03.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.,

При секретареКожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстифеева С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Евстифеев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Евстифеевым С.А. и ООО «Новосибирская строительная компания» заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве в отношении <адрес> на 7 этаже в осях А-Б/10-12, общей площадью 36,11 кв.м. Данный договор был заключен с ответчиком, согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение – <адрес>, состоит из 1 комнаты, расположена на 7 этаже, в осях А-Б/10-12, общей площадью 36,11 кв.м. Согласно п.4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 324 400 руб. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Истец выкупил право требования к ООО «СтройЦентр» на 1 324 400 руб., после чего подписан акт трехстороннего зачета требований, в котором ответчик признал обязанность истца перед ним исполненной. Дополнительно имеется справка от ответчика о том, что обязанность по уплате долевого взноса им исполнена в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства с эксплуатацию не введен, квартира по акту приема- передачи не передана. Истец считает законными свои требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время строительные работы на объекте ответчиком прекращены и не ведутся, объект в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполняются свои обязанности по заключенным договорам долевого участия в строительстве, а также предпринимаются меры, направленные на необоснованное расторжение договоров, предусматривающих передачу жилого помещения в одностороннем порядке. Согласно разрешению на строительство, выданному ООО «Новосибирская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства является блок-секции №,6,7 – 2 этап строительства многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> стр. Ответчик во всех соглашениях об уступке права требования по договору долевого участия признал, что договор участия был оплачен участником долевого участия в строительстве, таким образом, истец считает, что данный факт является установленным и не подлежит доказыванию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 3 611/2 831 126 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046 в виде квартиры (помещение), номер квартиры –346, количество комнат – 1, этаж – 7, общей площадью 36,11 кв.м., с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

Истец Евстифеев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Евстифеева С.А. – Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 27).

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего Долгополова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Евстифеевым С.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на 7 этаже, в осях А-Б/10-12, приведенной площадью 37,84 кв.м, общей площадью 36,11 кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1 324 400 руб.

В соответствии с п.5.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ЭлитСтрой» (Цедент) и Евстифеевым С.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № III-07/08-12 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 324 400 руб., в том числе 18 % 202 027,12 руб.

В соответствии с п. 3 договора Евстифеев С.А. производит расчет с ООО СК «ЭлитСтрой» (цедентом) за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Евстифеев С.А. перечислил на счет ООО СК «ЭлитСтрой» 1 324 400 руб. (л.д. 23).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина В.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Евстифеевым С.А. произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму 1 324 400 руб.

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Евстифеевым С.А., согласно договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 324 400 руб., в том числе НДС 18 %.

Евстифеев С.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 324 400 руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 324 400 руб., в том числе НДС 18 %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Новосибирская Строительная компания» Коровченко А.В., следует, что Евстифеев С.А. выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты долевого взноса. Оплата произведена на сумму 1 324 400 руб. (л.д. 25).

Таким образом, оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1 324 400 руб., что подтверждается вышеприведенными документами.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1 324 400 руб.

Разрешение на строительство №-Ru 54303000-93/1-ИН-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. Из разрешения также следует, что общая площадь многоквартирного дома – 28 311,26 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Гвардейцев, а впоследствии Евстифеев С.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1 324 400 руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 3 611/2 831 126, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности 3 611/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 36,11 кв.м, приведенной площадью 37,84 кв.м., расположение в осях А-Б/10-12, на 7 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 444,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), однако, при цене иска 1 324 400 руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 14 822,00 руб.

С учетом указанной правов