Дело № 2-65/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Купцовой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НСК Девелопмент» к Лукинской Екатерине Олеговне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

ООО «НСК Девелопмент» обратилось в суд с иском к Лукинской Е.О., в котором просит истребовать квартиру <адрес> из чужого незаконного владения Лукинской Е.О. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СД Альфа Капитал» и ООО «Индексстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № №, расположенную в 3 подъезде, на 1 этаже, общей проектной жилой площадью 58,82 кв.м, общей проектной площадью 79,21 кв.м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СД Альфа Капитал», ООО «Индексстрой» и истцом было заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истец принимает в полном объеме права (требования) и обязанностей, принадлежащие ООО «Индексстрой» как участнику долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по НСО была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за Лукинской Е.О. На момент регистрации сделки и по настоящее время директором ООО «НСК Девелопмент» является ФИО1. Однако он не совершал от имени общества никаких сделок по распоряжению спорным имуществом, не подписывал договоры по отчуждению данного недвижимого имущества.

Представитель истца ООО «НСК Девелопмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом телефонограммой, причина неявки неизвестна, ходатайств об отказе от иска, переносе срока рассмотрения дела в суд не представил в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Лукинская Е.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Лукинской Е.О. – Лобов Е.В., действующий на основании доверенности от 11.11.2014г. сроком полномочий на три года, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что на основании п.3 ст.61 ГПК РФ имеет место обстоятельство, имеющее преюдициальное значение, установленное Арбитражным судом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик приобрела спорную квартиру на законных основаниях, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «НСК Девелопмент» и ООО «НСК Риэлти» не расторгнут и не признан не заключенным. В связи с этим, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» - Шумляковский К.С, действующий по доверенности от 02.12.2013г. сроком по31.12.2016г. в судебном заседании пояснил, что оснований считать, что владение квартирой ответчиком является незаконным, не усматривается. Представил письменные возражения на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «НСК Риэлти» не явился. О слушании дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по почте, конверт вернулся за истечением срока хранения. На основании ст. 117 ГПК РФ не получение судебного извещения суд расценивает как отказ от его получения и считает 3-е лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика Лукинской Е.О., представителя третьего лица ОАО «Газпромбанк», суд приходит к выводу, что заявленный иск ООО «НСК Девелопмент» является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник обладает правом на защиту своего имущества. Одним из способов защиты является истребование имущества из чужого незаконного владения.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

В п.7 Информационного письма от 25.02.2014г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» Президиумом ВАС разъяснено, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ООО «НСК Девелопмент» (продавец) в лице генерального директора Поклоновой О.Ю. и ООО «НСК Риэлти» (покупатель) в лице директора ФИО4., продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью по соглашению сторон <данные изъяты> руб.

В связи с выявленной арифметической ошибкой в тексте договора и необходимостью представления дополнительных документов государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. для устранения причин.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по НСО представителем участников сделки ФИО3 подано заявление о приобщении дополнительных документов, а также приобщен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой не рассматривать ранее поданный договор купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ООО «НСК Девелопмент» (продавец) в лице генерального директора Поклоновой О.Ю. и ООО «НСК Риэлти» (покупатель) в лице директора ФИО3., продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью по соглашению сторон <данные изъяты> руб.

Переход права собственности на указанную квартиру от ООО «НСК Девелопмент» к ООО «НСК Риэлти» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ООО «НСК Риэлти».

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «НСК Риэлти» и Лукинской Е.О. усматривается, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана Лукинской Е.О. по цене <данные изъяты> руб.. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана покупателю.

При покупке объекта недвижимости Лукинской Е.О. использованы собственные средства в сумме <данные изъяты> руб., целевой жилищный займ в сумме <данные изъяты> руб. по договору целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. и заемные средства в сумме <данные изъяты> руб., полученные по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО «Газпромбанк».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности от ООО «НСК Риэлти» к Лукинской Е.О. зарегистрирован.

Из копии решения единственного участника ООО «НСК Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ. Поклонова О.Ю. освобождена от должности генерального директора ООО «НСК Девелопмент».

Решением Арбитражным судом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.. вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска ООО «НСК Девелопмент» к ООО «НСК Риэлти» о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным судебным постановлением установлено, что нет доказательств, подтверждающих, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поклонова О.Ю. была уведомлена об освобождении от должности генерального директора ООО «НСК Девелопмент» с ДД.ММ.ГГГГ. и что ФИО1 назначенный решением единственного учредителя генеральным директором с ДД.ММ.ГГГГ. приступил к исполнению обязанностей и принял меры по получению от ФИО1. имущества, документации, печати и уведомил банк об изменении списка лиц, имеющих право распоряжаться расчетным счетом ООО «НСК Девелопмент». Соответственно не имеется оснований для признания злонамеренными действий Поклоновой О.Ю. по подписанию спорного договора от имени ООО «НСК Девелопмент». Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан надлежащими лицами, содержит все существенные условия о предмете и цене и полностью отвечает требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Таким образом, признание незаключенным ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является необоснованным, сделка сторон оформлена путем составления двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., признание ничтожным договора не приведет истца к достижению констатации отсутствия между сторонами правоотношений купли-продажи.

Также в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что доказательств наличия ООО «НСК Девелопмент» права собственности на спорное недвижимо имущество, незаконности его владения Лукинской Е.О. истцом суду не представлено. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны истца был подписан надлежащим образом, содержит все существенные условия о предмете, цене, отвечает требованиям, предусмотренным законом, что свидетельствует о возникновении правоотношений по купли-продажи. Спорная квартира на законных основаниях принадлежит Лукинской Е.О. на праве собственности. Соответственно в удовлетворении иска ООО «НСК Девелопмент» следует отказать в полном объеме, выше указанным основаниям.

Сторонами требований о возмещении судебных расходов при рассмотрении дела не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ООО «НСК Девелопмент» к Лукинской Екатерине Олеговне об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем, подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

СудьяЕ.В. Надежкин

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2015г.

СудьяЕ.В. Надежкин