Дело № 2-273/2015

Поступило в суд 22.12.2014

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 января 2015 годаг. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

При секретареКрайновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко А. М., действующей также в интересах <данные изъяты> к Мэрии <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Долженко А. М., действующая также в интересах <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес>, администрации <адрес>, в котором просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по <адрес> в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилой 28,8 кв.м. в следующем виде: Жилые комнаты 18,6 кв.м. и 10,2 кв.м., подсобное помещение 20,5 кв.м., ванная 3,2 кв.м. и туалет 1,0 кв.м. Признать в порядке приватизации за ней и ее детьми право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – комнату № по <адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она и ее несовершеннолетние дети проживают по адресу: <адрес>. Указанную комнату они занимают по договору найма, жилое помещение является их единственным местом жительства. Жилое помещение было истице предоставлено уже с выполненной перепланировкой. Истец и ее дети не использовали право приватизации жилья. Занимаемое ими жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, поэтому истцы не имеют возможности воспользоваться правом на приватизацию комнаты.

Истец – Долженко А. М., действующая также в интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 43).

В судебном заседании представитель истца – Авербух З.Р. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в связи с трудовыми отношениями истцу предоставлена комната в общежитии ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС», в настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, но право муниципальной собственности не зарегистрировано. Помещение передано для проживания как жилое, при этом наймодатель не утвердил произведенные перепланировку и переустройство.

Представители ответчиков – Мэрии <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица – ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № в общежитии по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 53,5 кв.м.: подсобное № – 20,5 кв.м., ванная - № – 3,2 кв.м., туалет № – 1,0 кв.м., помещение № – 10,2 кв.м., жилая комната № – 18,6 кв.м. (л.д. 10-11).

Истец указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» для постоянного проживания и она вместе с членами совей семьи (детьми) вселились в спорное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 51), согласно которой Долженко А.М. (наниматель), <данные изъяты> по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» с истицей был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ей предоставлено помещение по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно копии трудовой книжки Долженко А.М., она работала в должности воспитателя в ГБОУ НСО «НЭМТТС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем работала в <адрес>

Истец Долженко А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 53), в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе с <адрес> в комнате № по <адрес>.

Согласно справкам ГЖА Долженко А.М., Долженко Е.А., Долженко Д.А. на дату ДД.ММ.ГГГГ не использовали право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 45-47).

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) помещение № жилая комната – 17,7 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., итого 18,7 кв.м., жилая комната № – 17,5 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., итого 18,5 кв.м., жилая комната № – 17,5 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., шкаф № – 0,5 кв.м., итого 18,5 кв.м. (л.д. 19).

Согласно экспертному заключению ООО «Стинэкс» № ТЭ-1151-2014 (л.д. 54-64) эксплуатация помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в качестве жилых возможна. В настоящее время помещение состоит из жилых комнат – 18,6 кв.м. и 10,2 кв.м., подсобного помещения 20,5 кв.м., ванной 3,2 кв.м., туалета 1,0 кв.м. <адрес> 53,5 кв.м., жилая 28,8 кв.м., вспомогательная 24,7 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство возможны к утверждению, соответствуют строительным нормам, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 54-64).

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е., введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что Долженко А.М., Долженко Е.А., Долженко Д.А. приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселились в общежитие, принадлежащее государственному учреждению, в настоящее время переданное в муниципальную собственность. То обстоятельство, что собственник помещения до вселения в него истца, не узаконил выполненные перепланировку и переустройство, не должно ущемлять права граждан по пользованию жилым помещением. При этом суд учитывает, что помещения переданы для проживания, и в качестве таковых используются по настоящее время.

На основании ст. 29 ЖК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Долженко А. М., действующей также в интересах <данные изъяты> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд исходит из установленного факта, что сохранение помещения в качестве жилой комнаты в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцом и ее детьми ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната 206 в порядке приватизации подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что Мэрией <адрес> не зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение не должно препятствовать истице в осуществлении ее законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> помещение 206 в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

№ подсобное помещение площадью 20,5 квадратных метров

№ ванная площадью 3,2 квадратных метров,

№ туалет площадью 1,0 квадратных метров,

№ жилая комната площадью 10,2 квадратных метров,

№ жилая комната площадью 18,6 кв.м.

<адрес>ю 53,5 квадратных метров

Признать за Долженко А. М., <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 53,5 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес>, 206 в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудяЕ.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.