Дело № 2-2547/12

Поступило в суд «05» июля 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2012 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

при секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина Михаила Сергеевича к администрации Кировского района, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

В первоначальном состоянии квартира общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м.

В целях повышения комфортности проживания в 2010 истцом была произведена перепланировка.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них: помещение № – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Стройпроект» по результатам технического обследования квартиры № жилого <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства состояние части здания можно оценивать как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в удовлетворительном состоянии, признаков повреждений и снижения несущей способности не обнаружено. Перекрытия 3 и 4-го этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство улучшают планировку помещений в пределах квартиры, ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью и рекомендуются к утверждению в установленном порядке. Исходя из фактического использования помещения 31 (по плану БТИ после перепланировки и переустройства) считать помещение № жилой комнатой.

На основании вышеизложенного истец просил суд сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м.), санузел – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м.

Истец Белкин М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчиков – Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. Согласно письменному заявлению представитель ответчиков - Беляев Н.Н. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником <адрес> является Белкин Михаил Сергеевич (л.д. 7).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Белкин Михаил Сергеевич, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.10).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), коридор площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), балкон <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отражает следующие технические характеристики: № помещение площадью – <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью – <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью – <данные изъяты> кв.м.. Итого общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Балкон площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Из Экспертного заключения по перепланировке и переустройству квартиры № в жилом доме по <адрес>, выполненного ООО «СТРОЙПРОЕКТ» (л.д.15-29) следует, что в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р). Несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в удовлетворительном состоянии, признаков повреждений и снижения несущей способности не обнаружено. Перекрытия 3 и 4-го этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство улучшают планировку помещений в пределах квартиры, ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью и рекомендуются к утверждению в установленном порядке. Исходя из фактического использования помещения 31 (по плану БТИ после перепланировки и переустройства) считать помещение № жилой комнатой, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Письмом Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Белкину М.С. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 11).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Белкину М.С. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белкина Михаила Сергеевича удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

№ жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

Итого: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. метра, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метра, площадь балкона <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий:

Решение изготовлено в совещательной комнате 27 июля 2012 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2547/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 27.07.2012 года решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

СекретарьИ.Н. Аникина