Дело № 2-744/2014

Поступило в суд 18.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 годаг. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

При секретареРахманове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмогорова С. Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Колмогоров С. Г. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, в котором просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать помещение площадью 5,7 кв.м., обозначенное в техническом паспорте под № жилым; а также признать помещение площадью 19,6 кв.м., обозначенное в технической документации под № жилым (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником спорного жилого помещения, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. В настоящее время, в технической документации не отражена жилая площадь квартиры, жилые комнаты под № и № значатся не жилыми, а помещениями, что не соответствует действительности. При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 40), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Представитель истца Филатова Н.А. в судебном заседании заявленные требования и обоснование иска поддержала, просила суд их удовлетворить. Также пояснила, что квартира истца находится на 5 этаже многоквартирного жилого дома, согласие собственников нижних этажей на перепланировку и переустройство квартиры нет.

Представитель ответчика Назиуллин А.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что выполненная истцом перепланировка и переустройство не соответствует действующему законодательству.

Представитель третьего лица - Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Колмогоров С. Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно выкопировке и экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, - в настоящее время находится в состоянии: общая площадь 55,7 кв.м., балкон площадью 3,0 кв.м., коридор (1) площадью 3,2 кв.м., сан. узел. (2) площадью 1,2 кв.м., ванная (3) площадью 2,0 кв.м., помещение (4) площадью 5,7 кв.м., встроенный шкаф (6) площадью 0,8 кв.м., жилая комната (7) площадью 11,8 кв.м., жилая комната (8) площадью 10,1 кв.м., помещение (9) площадью19,6 кв.м. (л.д. 23-25).Перепланировка и переустройство не утверждены.

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) и из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25) следует, что в указанном помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно перепланировка заключалась: в изменении местоположения дверных проёмов; в изменении назначения ранее существующей кухни, превращение её в гардеробную площадью 5,7 кв.м.; превращение жилой комнаты № в гостиную площадью 19,6 кв.м. с размещением в её нише кухонной зоны, установленной на подиум; в новых дверных проёмах для усиления данных конструкций были применены перемычки из парных уголков 50х5. Переустройство указанной квартиры заключалось: в установке электропечи и мойки в нишу гостиной из ранее существовавшей кухни; в изменении местоположения ванны и демонтаже умывальника (л.д. 18).

Согласно экспертному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» экспертами при рассмотрении представленных документов установлено: что <адрес> расположенная на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Год постройки - 1965 г. В соответствии с заключением, выданным ООО «СтарД» (свидетельство №СРО-П-138-19022010 от 06.12.2012г.) (л.д. 9-20), следует, что в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

- в коридоре заложен второй дверной проем для прохода на кухню;

- заложен дверной проем входа в кухню с устройством нового входа из комнаты;

- в ванной изменено местоположении ванны;

- демонтирован умывальник;

- в помещении кухни демонтирована мойка и электропечь;

- в проходе из коридора на кухню, в нише, установлены электропечь и мойка;

- выполнена электропроводка изолированным медным проводом сечением 4 мм под нагрузку печи 8,5 ВА;

- в данной нише выполнена высококачественная тройная рулонная гидроизоляция с заведением ее на стену;

- подсоединение к мойке подводящих трубопроводов горячей и холодной воды выполнено от существующих стояков;

- водоотвод выполнен с достаточным уклоном и подсоединен к существующему стояку;

- все водокоммуникационные трубы проходят внутри туалета (санузла), в нише с установленной мойкой они отсутствуют;

- все коммуникации пропущены через резиновые компенсаторные муфты и не имеют контакта с конструкцией стены;

- вентиляция над электропечью выполнена коробом с подсоединением к существующему вентиляционному каналу бывшей кухни;

- демонтаж и частичный демонтаж перегородок между помещениями № (коридор), № (санузел), № (ванная), № (спальня), № (кухня) и № (гостиная) и возведения новых газобетонных и гипсокартонных перегородок с дверными проемами, в результате чего образовались помещения № (коридор), № (санузел), № (гостиная с кухонной зоной), № (гардеробная), № (встроенный шкаф), уменьшилась площадь помещения № (гостиная), увеличилась площадь помещения № (жилая комната);

- демонтаж раковины и унитаза в помещении № (санузел);

- изменение месторасположения унитаза, раковины и ванны, с заменой ее марки, установки биде и душевого оборудования в помещении № (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям многоквартирного дома;

- установка электрической печи и изменение месторасположения мойки в помещении № 5, функционально используемом как «гостиная с кухонной зоной».

В результате перепланировки кухонная зона в помещении № частично находится над жилой комнатой, нижерасположенной <адрес> этажа, что противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Специалисты центра гигиены пришли к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (л.д. 30-32).

Администрация Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, основанные на выводе эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» и приходит к убеждению к необоснованности заявленных требований. Кухонная ниша не отделена от остального помещения, поэтому гидроизоляция пола в зоне кухонной ниши, не исключает протекание воды по всему помещению, что в свою очередь нарушает права собственников нижерасположенных квартир. В силу ст. 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность доказать, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы других граждан. Таких доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Колмогорова С. Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СудьяЕ.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 г.