Дело №

Поступило в суд 19.05.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

С участием представителя истца Кранова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Малахит» к Фоменко Татьяне Николаевне, Кунгуровой Марине Юрьевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Малахит» обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что ответчица Фоменко Татьяна Николаевна является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В течение длительного времени Фоменко Т.Н. Не выполняет обязательства по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В частности, ответчик не производит оплату за содержание жилья и текущий ремонт, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, холодную воду, горячую воду, отопление, электроэнергию, МОП, обслуживание лифтов, платы за пользование входными дверями (с домофоном и без домофона).

В 2007 году задолженность составила 35166,95 рублей.

В 2008 году задолженность составила 39013,62 рублей.

В 2009 году задолженность составила 43996,68 рублей.

В 2010 году задолженность составила 48942,87 рублей.

В 2011 году (1 квартал) задолженность составила 17235,99 рублей.

23.01.2008 года ответчиком был внесен платеж в размере 500 рублей, 30.01.2008 года — 500 рублей, 14.04.2010 года — 4000 рублей, 22.12.2010 года — 4000 рублей, 12.01.2011 года — 4000 рублей, 16.02.2011 года — 4000 рублей. Данные платежи в сумме 17000 рублей были учтены в погашение задолженности за 2007 год.

Общая сумма задолженности, с учетом индексации по ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.01.2007 года по 31.03.2011 года составила 167356 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 10.01.2009 года, 01.05.2010 года в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в течение 30 дней. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. Предупреждения ответчиком были проигнорированы и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать с Фоменко Татьяны Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья «Малахит» задолженность по оплате коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.01.2007 года по 31.03.2011 года в размере 167356 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5775 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца — Кранов В.Г., действующий на основании доверенности от 17.05.2011года, удостоверенной председателем ТСЖ «Малахит» ФИО1, исковые требования уточнил и просил суд взыскать с Фоменко Татьяны Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья «Малахит» задолженность по оплате коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.01.2007 года по 31.03.2011 года в размере 225925 рублей 57 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5775 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Новосибирска от 21.11.2011 года производство по делу в части взыскания с Фоменко Т.Н. пени за задолженность по оплате коммунальных услуг прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Малахит» - Кранов Владилен Геннадьевич, действующий на основании доверенности от 17.05.2011года, удостоверенной председателем ТСЖ «Малахит» ФИО1, исковые требования к Фоменко Т.Н. поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные требования. Уточнять исковые требования путем предъявления соответствующих требований к Кунгуровой М.Ю. отказался.

В судебное заседание ответчик – Фоменко Татьяна Николаевна не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Отбывает наказание в местах лишения свободы.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № ТСЖ «Малахит» зарегистрировано 10.02.2005 года за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты> (л.д. 24).

Выписка из домовой книги по адресу: <адрес> подтверждает, что в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: Фоменко Татьяна Николаевна с 05.12.2006 года по настоящее время, Кунгурова Марина Юрьевна с 05.06.2007 года по 30.01.2011 года (л.д. 65).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что 10.01.2006 года утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2006 года, в соответствии с Постановлением Мэрии №1464 от 20.12.2005 года (л.д. 7).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что 10.01.2007 года утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2007 года, в соответствии с рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2007 году на основании нормативно-правовых актов (л.д. 8).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что 10.01.2008 года утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2008 года, в соответствии с рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2008 году на основании нормативно-правовых актов (л.д. 9).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что 11.01.2009 года утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2009 года, в соответствии с рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2009 году на основании нормативно-правовых актов (л.д. 10).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2010 года, в соответствии с рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2010 году на основании нормативно-правовых актов (л.д. 11).

Выписка из протокола собрания правления ТСЖ «Малахит» подтверждает, что 10.01.2011 года утверждены тарифы на коммунальные услуги с 01.01.2011 года, в соответствии с рекомендациями по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2011 году на основании нормативно-правовых актов (л.д. 12).

Из выписки из лицевого счета следует, что у Фоменко Т.Н. проживающей по адресу: <адрес> за период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации жилья ТСЖ «Малахит» в размере 35166 рублей 95 копеек (л.д. 13).

Из выписки из лицевого счета следует, что у Фоменко Т.Н. проживающей по адресу: <адрес> за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации жилья ТСЖ «Малахит» в размере 43996 рублей 68 копеек (л.д. 14).

Из выписки из лицевого счета следует, что у Фоменко Т.Н. проживающей по адресу: <адрес> за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации жилья ТСЖ «Малахит» в размере 48942 рубля 87 копеек (л.д. 15).

Из выписки из лицевого счета следует, что у Фоменко Т.Н. проживающей по адресу: <адрес> за период с 01.01.2011 года по 31.03.2007 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации жилья ТСЖ «Малахит» в размере 17235 рублей 99 копеек. Общая задолженность по состоянию на 31.03.2011 года составила 167356 рублей (л.д. 17).

Из выписки из лицевого счета следует, что у Фоменко Т.Н. проживающей по адресу: <адрес> общая задолженность по квартплате по состоянию на 01.07.2011 года составила 225925 рублей 57 копеек (л.д. 45).

Фоменко Т.Н. истцом направлялись предупреждения, в котором было указано на то, что у нее имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Фоменко Т.Н. от росписи в получении предупреждения отказалась (л.д. 22).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Правилами ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника на жилое помещение с момента возникновения права на жилое помещение.

Правила ст. 8 ЖК РФ допускают применение к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги соответствующего законодательства с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с п. 55 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности с 01.01.2007 года.

Однако в своих возражениях ответчик Фоменко Т.Н. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком Фоменко Т.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, исковое заявление предъявлено в суд 19.05.2011 года, то исковые требования в о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению за период с 19.05.2008 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности по коммунальным платежам, с которым суд не соглашается, в связи с чем судом самостоятельно произведен расчет задолженности Фоменко Т.Н. по коммунальным платежам.

Из представленных истцом выписок о начислении следует, что расчет истцом произведен исходя из количества проживающих 3 человека. Однако, согласно выписке из домовой книги зарегистрировано 2 человека. В связи с чем суд производит расчет начислений исходя из двоих проживающих, площади квартиры <данные изъяты> кв. метра, начиная с 19.05.2008 года.

Расчет за май 2008 года: с 19.05.2008 года по 31.05.2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2/31х13 дней = 145 рублей 26 копеек,

Холодная вода 106,82 х2/31х13 дней = 89 рублей 59 копеек,

ТБО 12,5 х2/31х13 дней = 10 рублей 48 копеек,

МОП 50/31х13 дней = 20 рублей 97 копеек,

Отопление 12,64 х 92,7/31х13 = 491 рубль 37 копеек,

Содержание 8,19 х 92,7/31х13 = 318 рублей 38 копеек,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7/31х13 = 85 рублей 13 копеек,

Электроэнергия 222 рубля 63 копейки по показаниям прибора учета.

Итого за май 2008 года 1383 рубля 81 копейка.Поскольку указанная сумма исчислена исходя из двоих проживающих, обязанность во несению платы предусмотрена солидарная, однако требований истцом к Кунгуровой М.Ю. не предъявлено, суд полагает возможным выделить долю Фоменко Т.Н., которая составит: 1383,81/2= 691 рубль 91 копейка.

Расчет за июнь 2008 года: с 01.06.2008 года по 30.06.2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 246 рублей по показаниям прибора учета.

Итого за июнь 2008 года 3014 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. составит 1507 рублей 50 копеек.

Расчет за июль 2008 года: с 01.07.2008 года по 31.07.2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 0 рублей показаниям прибора учета,

Итого за июль 2008 года 2768 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1384 рубля 50 копеек.

Расчет за август 2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 0 рублей показаниям прибора учета,

Итого за август 2008 года 2768 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1384 рубля 50 копеек.

Расчет за сентябрь 2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 0 рублей показаниям прибора учета,

Итого за сентябрь 2008 года 2768 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1384 рубля 50 копеек.

Расчет за октябрь 2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 0 рублей показаниям прибора учета,

Итого за октябрь 2008 года 2768 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1384 рубля 50 копеек.

Расчет за ноябрь 2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 848 рублей 70 копеек рублей показаниям прибора учета,

Итого за ноябрь 2008 года 3617 рублей 69 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1808 рублей 85 копеек.

Расчет за декабрь 2008 года:

Горячая вода: 173,2 х2 = 346 рублей 40 копеек,

Холодная вода 106,82 х2 = 213 рублей 64 копеек,

ТБО 12,5 х2 = 25 рублей,

МОП 50 рублей,

Отопление 12,64 х 92,7 = 1171 рубль 73 копейки,

Содержание 8,19 х 92,7 = 759 рублей 21 копейка,

Капитальный ремонт 2,19 х 92,7 = 203 рубля 01 копейка,

Электроэнергия 0 рублей показаниям прибора учета,

Итого за декабрь 2008 года 2768 рублей 99 копеек, доля Фоменко Т.Н. 1384 рубля 50 копеек.

Всего за 2008 год подлежит взысканию с Фоменко Т.Н. 10930 рублей 76 копеек.

Начисления за 2009 год производятся исходя из количества проживающих - 2 человека, площади квартиры <данные изъяты> кв. метров, ежемесячно начисления равные:

Горячая вода: 203,49 х2 = 406 рублей 98 копеек,

Холодная вода 128,12 х2 = 256 рублей 24 копеек,

ТБО 14 х2 = 28 рублей,

МОП 59 рублей,

Отопление 14,99 х 92,7 = 1389 рублей 57 копеек,

Содержание 10,16 х 92,7 = 941 рубль 83 копейки,

Капитальный ремонт 2,58 х 92,7 = 239 рублей 16 копеек,

Итого ежемесячно 3320 рублей 78 копеек умножить на 12 месяцев, равно 39849 рублей 36 копеек, доля Фоменко Т.Н. за 2009 года 19924 рубля 68 копеек.

Всего за 2009 год подлежит взысканию с Фоменко Т.Н. 19924 рубля 68 копеек.

Начисления в 2010 году:

Январь 2010 года:

Горячая вода: 217,53 х2 = 435 рублей 06 копеек,

Холодная вода 151,44 х2 = 302 рубля 88 копеек,

ТБО 15 х2 = 30 рублей,

МОП 65 рублей,

Отопление 16,04 х 92,7 = 1486 рублей 91 копеек,

Содержание 11,18 х 92,7 = 1036 рублей 39 копеек,

Капитальный ремонт 2,83 х 92,7 = 262 рубля 34 копеек,

Всего за январь 2010 года 3618 рублей 58 копеек.

Февраль 2010 года:

Горячая вода: 217,53 х2 = 435 рублей 06 копеек,

Холодная вода 151,44 х2 = 302 рубля 88 копеек,

ТБО 15 х2 = 30 рублей,

МОП 65 рублей,

Отопление 16,04 х 92,7 = 1486 рублей 91 копеек,

Содержание 11,18 х 92,7 = 1036 рубле