Дело № 2-513/13

Поступило в суд «18» декабря 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2013 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Ирины Владимировны, Мельникова Сергея Николаевича к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указали, что в период с 1990 по 1992 Мельникова И.В. работала на АГПП «Завод крупнопанельного домостроения №6».

В 1991 Мельниковой И.В. была предоставлена однокомнатная <адрес>, расположенная в принадлежащем АГПП ЗКПД-6 здании общежития по адресу: <адрес>. Вместе с Мельниковой И.В. в данную квартиру были вселены и зарегистрированы по месту жительства ее сын, Мельников Сергей Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был снят с регистрационного учета в данной квартире в связи с выездом на другое место жительства.

В 2001 указанная квартира была передана в муниципальную собственность и была включена в реестр муниципального имущества.

В 2009 истцы обратились в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение – <адрес> в г.Новосибирске, но получили отказ.

Коме этого, в период проживания в указанной квартире истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство квартиры, а именно, в квартире была оборудована кладовая и возведена самонесущая перегородка, отделяющая жилую комнату от данной кладовой, были осуществлены перенос и замена варочной электропечи. В ходе указанных перепланировки и переоборудования было достигнуто повышение уровня благоустройства квартиры. Разрушений или повреждений конструкций, ухудшения эксплуатационных свойств квартиры или строения в целом нет. Несущие конструкции в результате выполнения работ не были затронуты.

На основании изложенного истцы просили суд признать за Мельниковой Ириной Владимировной, Мельниковым Сергеем Николаевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Мельниковым Ириной Владимировной, Мельниковым Сергеем Николаевичем в равных долях право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Мельникова И.В., Мельников С.Н. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мельниковой И.В. – Загуляев Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска ФИО2 за № в реестре №, заявленные требования поддержал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Суду предоставил письменные возражения относительно заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), коридор площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), балкон площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кладовая площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), балкон площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложена на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Лаборатория судебной экспертизы» (л.д.20-24), следует, что перепланировка и переустройство <адрес> в г.Новосибирске соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство несущую способность здания не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире № и других квартирах указанного жилого дома не создают. Перепланировка и переустройство <адрес>, не препятствует собственникам квартир указанного дома в их эксплуатации.

Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № Мельниковой И.В. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Мельниковой И.В. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Копия трудовой книжки подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Ирина Владимировна работала в АГПП «Завод крупнопанельного домостроения №6» (л.д.7).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Ирина Владимировна, Мельников Сергей Николаевич (л.д. 13).

Из копии справки МБУ «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска в 2001 году. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д. 12).

Из ответа главы администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мельниковой И.В. отказано в заключении договора социального найма на <адрес> (л.д.10).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что истцы были вселены в спорное жилое помещение, зарегистрированы там с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение принадлежало до передачи в муниципальную собственность заводу ЗКПД-6, работником которого являлась истец Мельникова И.В.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в 2001 в муниципальную собственность Мэрией г. Новосибирска и Администрацией Кировского района г. Новосибирска признавалось, что между ними и истцами фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в своей собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ » граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Следовательно, истцы вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при условии, что между ними и собственником жилого помещения сложились отношения по социальному найму.

Справка МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что Мельникова Ирина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.8).

Справка МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что Мельников Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.9).

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцы занимают жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирска на условиях социального найма. Таким образом, истцам в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой квартиры.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцы предприняли все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ими жилого помещения (получили справки о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Ирины Владимировны, Мельникова Сергея Николаевича удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, а именно:

№ Коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ Ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мельниковой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельниковым Сергеем Николаевичем право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г.Новосибирске на условиях социального найма.

Признать за Мельниковой Ириной Владимировной, Мельниковым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Новосибирске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2013 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-513/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 31.01.2013 года решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

СекретарьИ.Н. Аникина