Дело № 2-244/2017.

Поступило в суд 08.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 годагород Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.,

При секретареКожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркиной А. АлексА.ны к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чиркина А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Чиркиной А.А. был заключен Договор № №-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства явилось торговое помещение на № этаже общей площадью № кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Общая сумма долевого взноса составила № рублей. Согласно п.5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2. договора №Н/5 № от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.. Оплата долевого взноса по согласованию с застройщиком была произведена участником долевого строительства следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бастион» был заключен договор № уступки права требования (цессии), согласно которому истцу перешло право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бастион» и ООО «СтройЦентр». Размер уступаемого права требования составил № рублей, за уступку права требования истец оплатила ООО «Бастион» сумму в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (цедент) и ответчиком (цессионарий) был заключен договор цессии, согласно которому истец уступила, а ответчик принял права требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты поставленного товара по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бастион» и ООО «СтройЦентр» в размере № рублей, принадлежащие цеденту на основании договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было произведено погашение взаимных требований в сумме № рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому ответчик погасил задолженность истца по оплате долевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, а истец погасила задолженность ответчика по оплате за переданное право требования к ООО "СтройЦентр» согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. Истец свою обязанность по уплате цены договора в сумме № рублей исполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, данный объект истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, ответ на претензию до настоящего времени не получен. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № руб. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере № руб.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., а также штраф (л.д. 4-6).

Также истец Чиркина А.А. обратилась в суд с уточненным иском и просила суд признать договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части его оплаты, а обязательства Чиркиной А. АлексА.ны перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» в части оплаты долевого взноса исполненными, признать за ней право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, в виде торгового помещения №, блок секция №, площадью № этаже, расположение в осях № (л.д. 99-100).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истец Чиркина А.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Чиркиной А.А. – фио1 заявленные Чиркиной А.А. требования поддержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в дополнительном уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» фио. всудебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Чиркиной А.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта торговое помещение – и общее имущество жилого дома. Торговое помещение расположено на № этаже, в осях № стоимость одного кв.м. общей площади составляет № руб., общей площадью № кв.м, общая сумма долевого взноса – № № руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бастион» (Цедент) и Чиркиной А.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты поставленного товара по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 коп. (четыре миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч сто) рублей, в том числе НДС № %. (л.д. 22).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Чиркина А.А. перечислила на счет №» № коп. (л.д.23).

Цессионарий производит расчет с цедентом за уступаемое право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиной А.А. (Цедент) ООО «Новосибирская Строительная компания» (Цессионарий), ООО «СтройЦентр» (должник) заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты поставленного товара по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № №) рублей, в том числе НДС № %.

В соответствии с п. 3.1 договора, Цедент при подписании Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ передал Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договоры, указанные в п. 1.1 Договора цессии, в виде надлежаще заверенных копий, оригинал документа об оплате за полученные права требования, передаваемые цессионарию по настоящему договору (квитанция КПО № от ДД.ММ.ГГГГ), а Цессионарий получил их и претензий не имеет (л.д. 24-25).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Новосибирская Строительная компания» и Чиркиной А.А., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № рублей 00 коп., а именно: ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед Чиркиной А.А. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 00 коп.

Чиркина А.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № № рублей 00 коп. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Новосибирская Строительная компания» Чиркиной А.А. была направлена претензия о передаче ей объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве №Н№ №, выплате ей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д.27-28).

В добровольном порядке данные требования Чиркиной А.А. ответчиком удовлетворены не были.

В судебном заявлении установлено и не оспаривалось сторонами, что истец не получила в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства. К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела усматривается, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между истцом и ответчиком отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Чиркина А.А. исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме в установленные договором сроки в сумме № № руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание и обозренными судом оригиналами вышеуказанных документов, а также: счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму