Решения

Именем Российской Федерации

08 июля 2013

Центральный районный суд города Новосибирска

в составе председательствующего - судьи

при секретаре судебного заседания

с участием:

представителя истцов

Дело № 2-2297/2013

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

Леонтьевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ермоленко АЕ, Ермоленко ВР, Ермоленко ЕА к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 7, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, 40, обозначенную в техническом паспорте, выполненном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: помещение 1 – коридор 4,4 кв.м, 2 – сан.узел 2,9 кв.м, 3 – кухня 6,2 кв.м, 4 – встроенный шкаф 0,4 кв.м, 5 – жилая комната 11,2 кв.м, 6 – жилая комната 14,3 кв.м, 7 – коридор 4,4 кв.м.; признать право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 40-7.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с 29.01.1979 Еромоленко А.Е., Ермоленко В.Р. и с рождения их сын Еромеленко Е.А. зарегистрированы и постоянно проживают в двухкомнатной квартире № 7 по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, 40. Указанная квартира была предоставлена Еромоленко ЕН, который приходится отцом Еромоленко А.Е., на основании ордера № 254064 от 10.01.1972. Ермоленко Е.Н. умер 03.07.1973, Евглевская ИА – мать Ермоленко А.Е. умерла 07.08.1999. После смерти родителей сохранилась лишь копия ордера, в связи с чем, после обращения в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, истцам отказано. Спорной квартирой истцы пользуются как постоянным местом жительства с момента вселения, оплачивают коммунальные платежи. Квартира включена в реестр муниципального имущества. Однако при обращении в МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» истцам отказано в заключении договора приватизации, в виду отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств, истцы вынуждены обратится в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Кроме того, истцами для удобства пользования жилым помещением – квартирой по адресу г. Новосибирск, ул. Х, 40-7, была проведена перепланировка: возведена новая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу, устроена на площади жилой комнаты площадью 15,7 кв.м новых помещений – жилая комната 11,2 кв.м, коридор 4,4 кв.м. В связи с отказом администрации в узаконении перепланировки, истцы просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности – Леонтьева А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчиков – Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании определения суда от 09.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв относительно заявленных требований (л.д. 51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании ордера № 254064 от 10.01.1972 Ермоленко ЕН предоставлена двухкомнатная квартира № 7 в доме № 40 по улице Х в городе Новосибирске (л.д. 66).

Квартира предоставлена из расчета состава семьи – 4 человек: жены – Евглевской И.М., сына – Ермоленко А.Е., матери – Ермоленко М.Я.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕТ № 470573 (л.д. 35) Евглевская ИМ умерла 07.08.1999.

Свидетельством о смерти I-ЕТ № 314231 (л.д. 36) подтверждается факт смерти Ермоленко ЕН.

27.12.1979 между Еромоленко АЕ и Стрелецкой ВР зарегистрирован брак, после заключения брака присвоена фамилия – Ермоленко, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕТ № 326078 (л.д. 33).

В браке у Ермоленко А.Е. и Ермоленко В.Р. родился сын – Ермоленко ЕА, 24.09.1980 г.рождения, что подтверждается свидетельством о рождении XIV-ЕТ №720360 (л.д. 34).

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул.Х, 40-7 проживают с 29.01.1979 Ермоленко АЕ, с 18.08.1980 Ермоленко ВР, с 24.09.1980 Ермоленко ЕА, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).

Истцы правом приватизации жилья на территории города Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 09.02.2013 №№ 464705, 464706, 464707 (л.д. 22,23,24).

Квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 40-7, включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, что подтверждается справкой МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 21.11.2012 № 15210 (л.д. 20).

По состоянию на 23.11.2012 квартира не приватизирована, что подтверждается справка МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 23.11.2012 № 453268 (л.д. 21).

При обращении истцов в мэрию города Новосибирска, а также администрацию Центрального округа с заявлениями о заключении договора приватизации, получен отказ, в связи с отсутствием подлинного документа, подтверждающего законность вселения в спорное жилое помещение (л.д.28,32).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

При этом суд считает несостоятельным довод ответчика, согласно которому исковые требования не могут быть удовлетворены, в связи с отсутствием у истцов подлинника ордера, подтверждающего законность вселения, поскольку отсутствие подлинника ордера не может явиться основанием для отказа в заключении договора социального найма, а имеющееся в материалах дела копия корешка ордера, заверенная представителем Центрального округа г.Новосибирска (л.д. 6) является допустимым доказательством, подтверждающим законность вселения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического учета Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» занимаемое истцами жилое помещение является двухкомнатной квартирой в многоквартирном жилом доме 1972 года постройки, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 30 кв.м (л.д. 27).

Истцами в квартире проведена самовольная перепланировка, при этом представлены надлежащие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» № ТЭ-725-2013, в результате перепланировки квартиры несущие конструкции здания не затронуты, не снижают несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 7-19).

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м., вспомогательная площадь 18,3 кв.м., коридор № 1 площадью 4,4 кв.м, сан.узел № 2 площадью 2,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,2 кв.м., встроенный шкаф № 4 площадью 0,4 кв.м, жилая комната № 5 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 14,3 кв.м, коридор № 7 площадью 4,4 кв.м (согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленным по состоянию на 15.11.2012) (л.д. 29-30).

При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ермоленко АЕ, Ермоленко ВР, Ермоленко ЕА – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Х, дом №40, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, в перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана помещения и экспликации к поэтажному плану помещения, составленным по состоянию на 15.11.2012 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», со следующим назначением помещений: коридор площадью 4,4 кв.м (номер на поэтажном плане 1); сан.узел площадью 2,9 кв.м (номер на поэтажном плане 2); кухня площадью 6,2 кв.м (номер на поэтажном плане 3); встроенный шкаф площадью 0,4кв.м (номер на поэтажном плане 4); жилая комната площадью 11,2 кв.м (номер на поэтажном плане 5); жилая комната площадью 14,3 кв.м (номер на поэтажном плане 6); коридор площадью 4.4кв.м (номер на поэтажном плане 7).

Признать за Ермоленко АЕ, Ермоленко ВР, Ермоленко ЕА право собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Х, дом 40, квартира7.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А.Галина