Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 января 2018 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьиШевелевой Е.А.,

секретаряХромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Г. Н. к ГСК «Агро», Мэрии <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Г.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Агро», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от /дата/ на основании ходатайства ректора Новосибирского сельскохозяйственного института № от /дата/ был создан гаражно-строительный кооператив по строительству капитальных гаражей индивидуального пользования «Агро» и утвержден устав кооператива. Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов 30.06.1991г. принято Решение №-В о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Агро» земельного участка площадью 0,06 га на территории Новосибирского сельскохозяйственного института в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей.

На основании разрешения, выданного ГлавАПУ <адрес>, по проекту, разработанному проектной организацией «Проект АН», по заказу ГСК «Агро» в 1991 гг. на предоставленном земельном участке производственным кооперативом «Россия» на средства членов ГСК «Агро» построено здание гаражей боксового типа на 27 боксов.

Земельный участок, на котором располагаются здания гаражей, с местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец, Коваленко Г.Н. является членом гаражного кооператива «Агро» и владельцем гаражного бокса № общей площадью 17,9 кв. м.

В период строительства спорного объекта ГСК «Агро» обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных К. Р. от /дата/ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Постановлением Совета М. С. от /дата/ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", был установлен порядок приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Истец не располагает сведениями о причинах, по которым ГСК «Агро» после завершения строительства здания гаражей в 1991 г. не воспользовался порядком, предусмотренным указанным Постановлением, для получения документов, подтверждающих факт приемки здания в эксплуатацию.

ГСК «Агро» в 2017 г. обратился в управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей и получил отказ, в связи с отсутствием у кооператива разрешения на строительство и иных документов, которые, в соответствии с ныне действующим порядком, необходимы для ввода в эксплуатацию здания гаражей.

Таким образом, ГСК «Агро» в настоящее время не имеет возможности восполнить ранее действовавший порядок приемки в эксплуатацию, или воспользоваться ныне действующим порядком.

Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ГСК «Агро» нарушил права истца, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания автостоянки ГСК «Агро», истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное кооперативом нежилое помещение, не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещения №, что существенно ограничивает его правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии со справкой, выданной истцу ГСК «Агро», истец является собственником гаражного бокса №, общей площадью 17,9 кв. м., расположенного в ГСК «Агро» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:1461.

Паевой взнос за бокс № выплачен Истцом полностью.

Таким образом, истец, полностью выплативший паевой взнос за бокс №, приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

По результатам инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО»-БТИ НСО по состоянию на /дата/ здание гаража на 27 боксов 1991 года постройки, литера А, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>, число этажей 1, имеет площадь 455,7 кв.м.

Согласно инженерно-топографического плана, подготовленного МБУ «Геофонд», и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, здание гаража ГСК «Агро» на 27 боксов и принадлежащее истцу помещение бокса № расположены в пределах границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие акта органа государственной власти о предоставлении земельного участка ГСК «Агро» для строительства гаражей не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива, поскольку реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформлении органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что земельный участок фактически был передан кооперативу.

Таким образом, ГСК «Агро», возведя на предоставленном земельном участке здание гаражей на 27 боксов, в том числе спорный бокс, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, реализовал свое право пользовании данным земельным участком в соответствии с п.1 ст. 34 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика АСО», гаражный бокс № в здании автостоянки боксового типа ГСК «Агро» и здание гаража на 27 боксов по состоянию на /дата/ соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «СтройПроектВосток» по результатам обследования гаражного бокса № в здании на 27 боксов литер А в ГСК «Агро» в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания литер А, в котором расположен гаражный бокс № выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, объемно-планировочные решения здания и его расположение на земельном участке соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 и СанПиН 2./дата/-03.

В связи с данными обстоятельствами, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 м. кв., инвентарный №, расположенный в здании гаража на 27 боксов, инвентарный номер здания 35:13083 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Агро» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя Петриченко И.Н., который полностью поддержал требования искового заявления, просил его удовлетворить, пояснил, что гаражный бокс находится в границах земельного участка, который предоставлен ГСК «Агро».

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и возражений в суд не направлял.

Представитель ответчика ГСК «Агро» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что заявленные исковые требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от /дата/ на основании ходатайства ректора Новосибирского сельскохозяйственного института № от /дата/, создан гаражно-строительный кооператив по строительству капитальных гаражей индивидуального пользования «Агро» и утвержден устав кооператива (л.д. 17-20).

Судом установлено, что Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов 30.06.1991г. принято Решение №-В о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Агро» земельного участка площадью 0,06 га на территории Новосибирского сельскохозяйственного института в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 21-22).

Истец указывает, что на основании разрешения, выданного ГлавАПУ <адрес>, по проекту, разработанному проектной организацией «Проект АН», по заказу ГСК «Агро» в 1991 гг. на предоставленном земельном участке производственным кооперативом «Россия» на средства членов ГСК «Агро» построено здание гаражей боксового типа на 27 боксов. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлено ходатайство НСХИ от /дата/ заместителю председателя Октябрьского райисполкома <адрес> (л.д. 18), технический паспорт здания гаражей по <адрес> года постройки (л.д. 13-16).

Земельный участок, на котором располагается здание гаражей, с местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером 54:35:071180:1461, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке и инженерно-топографическим планом земельного участка (л.д. 50-52).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему учас