Дело № 2-3440/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,

с участием Кассихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева А.Е. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Царев А.Е. обратился с иском к мэрии города Новосибирска, просила признать право собственности на гаражный бокс <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1986 году ГСК «Лада» предоставлен земельный участок и разрешено строительство гаражных боксов. Истец является членом ГСК «Лада» и ему принадлежит гаражный бокс №№ Установленные уставом кооператива взносы выплачены в полном объеме. В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве лишена возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Истец Царев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Кассихина О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ГСК «Лада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из технического и кадастрового паспортов, справки ГСК «Лада» владельцем гаражного бокса №<адрес>, является Царев А.Е. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 282 в ГСК «Лада», требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов №150 от 19 марта 1981 года создан ГСК «Лада» Новосибирского электроремонтного завода по строительству 2-х этажного капитального гаража в районе Ленинского трамвайного депо на земельном участке, площадью до 0,4 га.

Земельный участок площадью до 0,21 га предоставлен ГСК «Лада» решением №487 Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 08 сентября 1986 года.

15 ноября 2010 года между мэрией города Новосибирска и ГСК «Лада» заключен договор аренды, согласно которому для строительства индивидуальных гаражей в аренду ГСК «Лада» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 494 кв.м.

Из письма администрации Ленинского района города Новосибирска №18-234 от 02 ноября 2007 года следует, что ГСК присвоен адрес с местоположением: <адрес>

Согласно экспертному заключению, выполненному Муниципальным предприятием Архитектурной мастерской «ТЕКТОНИКА» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 250 ГСК «Лада» по улице Троллейной, 128 в Ленинском районе города Новосибирска, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, их дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, выполненному Новосибирским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности гаражного бокса <адрес>, гаражный бокс соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что размещение капитальных гаражных боксов ГСК «Лада» по улице Троллейной, 128 в Ленинском районе города Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № 282 в ГСК «Лада» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Царева А.Е. удовлетворить.

Признать за Царевым А.Е. право собственности на гаражный бокс №<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2015 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3440/2015 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Е.А. Никифорова

Секретарь: И.В. Машутова