РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года город Новосибирск

дело № 2-2483/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прохоренко В. Н. к юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоренко В.Н. обратился в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права он является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании кадастрового паспорта квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сам он лишен возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратился с иском в суд.

Также просил взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Прохоренко В.Н. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Гарикова М.Н. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала что у юл1 отсутствует согласие учредителя Федерального агентства связи на передачу квартиры правообладателям долей в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенного на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и постоянном (бессрочном) пользовании юл1 Просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер судебных расходов.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц юл4, юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл5 от /дата/ № юл1 на праве в постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Как следует из материалов дела, /дата/. между юл1 и юл7 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (л.д.87-92).

Из решения Октябрьского районного суда по гражданскому делу по иску Петровой Е. А. к юл7 о признании права собственности от /дата/ следует, что /дата/. Петрова Е.А. заключила с юл7 договор об инвестиционной деятельности № Согласно данному договору юл7 приняло на себя обязательство по строительству <данные изъяты> этажного жилого дома в <адрес>, сдать данный жилой дом в эксплуатацию в /дата/. и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру, строительный номер № расположенную на пятом этаже объекта, подъезд № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В свою очередь, инвестор Петрова Е.А. обязалась внести инвестиционный вклад в размере <данные изъяты> руб. и принять по двустороннему акту квартиру. Дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности от /дата/ продлен срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и передаче инвестору квартиры – /дата/. По решению суда за Петровой Е.А. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный жилой дом, расположенный по <адрес>.

Из представленной в дело выписки из ЕГРП следует, что право собственности Петровой Е.А. на данную долю было зарегистрировано /дата/ г., после этого, данная доля по договору купли-продажи была ею отчуждена /дата/ Шкуропат Д. С., который /дата/ по договору купли-продажи продал данную долю Шадриной С. Л.. По договору купли-продажи от /дата/ Шадрина С. Л. продала данную долю истцу.

На основании данного договора купли-продажи от /дата/ за Прохоренко В.Н. зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта <данные изъяты>%, инвентарный номер № Литер<данные изъяты>, по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ г.

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет <данные изъяты>%.

/дата/ мэрией <адрес> было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ г.

/дата/ юл2 и Прохоренко В.Н. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4 настоящего договора (<адрес>).

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является юл1 Разрешение на строительство Ru № от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/., выданному юл8 юл1 жилой дом по адресу <адрес>. введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений сторон, указанный многоквартирный жилой дом, завершённый строительством, фактически расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, и земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., переданном мэрией <адрес> в аренду фз1 по договору от /дата/ на основании постановления от /дата/ № для завершения строительства многоэтажного жилого дома, который, в свою очередь, передал данный земельный участок в субаренду ответчику по договору от /дата/ г.

Согласно кадастровому паспорту квартиры квартира