З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года город Новосибирск

дело № 2-2313/2015

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чупина Д. А., Чупиной М. А. и Чупиной Т. А. к Мороз О. Б., Мороз Г. Э. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чупин Д. А., Чупина М. А. и Чупина Т. А. обратились в суд с иском к Мороз О. Б., Мороз Г. Э. о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору мены от /дата/ г., удостоверенному нотариусом Дяденко И.В., истцы произвели обмен принадлежащих им <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> на двухкомнатную <адрес>, принадлежащую ответчикам. Чупин Д.А. и Чупина М.А. проживают в указанной квартире с /дата/ г., что подтверждается выпиской из домовой книги, а Чупина Т.А. проживает по <адрес>. Согласно п.4 договора стороны признали обмен равноценным, т.е. без денежной доплаты любой из сторон. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свои права на квартиру в юл1 На приеме документов выяснилось, что договор мены не был зарегистрирован в юл2, исполнявшим на момент исполнения договора функции органа, регистрировавшего права граждан на недвижимость. Эти обстоятельства подтверждаются заключением юл3 от /дата/ Специалист юл1 указал, что в силу норм ФЗ «О государственной регистрации» он не вправе принять документы на регистрацию прав без соответствующего заявления ответчиков - Мороз О.Б. и Мороз Г.Э., являвшихся собственниками спорного жилого помещения. Для розыска ответчиков были предприняты определенные меры, которые оказались безрезультатными. Так, в квартире, которую истцы передали ответчикам, последние не проживают, на что истцам было указано новыми собственниками Масловой В.Н. и Мосиным Е.В. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от /дата/ В таком ситуации у истцов нет возможности в полной мере реализовать свои права по распоряжению имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п.3 ст.328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что свидетельствует об обязательности подачи сторонами сделки заявлений в регистрирующий орган о возникновении, изменении или прекращения гражданских прав в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется, в частности, путем признания права собственности.

За весь срок владения и пользования квартирой (более 19 лет) никто к истцам каких-либо правопритязаний не предъявлял.

Просят суд: признать за Чупиным Д. А., Чупиной М. А., Чупиной Т. А. право общей долевой собственности (в равных долях, по одной третьей доле за каждым) на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, попросили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец Чупин Д.А. направил в заседание своего представителя Комарова Г.Г., который исковые требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возращений по иску не представили.

Представитель третьего лица юл1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возращений по иску не представил.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истцов и третьего лица в соотвтесии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В силу п. 1 ст. 255 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. (действовавшего по состоянию на май 1995 г.) по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Судом установлено, что /дата/ между Чупиной Т. А., Чупиной Т. Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Чупина Д. А. и Чупину М. А., с одной стороны и Мороз О. Б. и Мороз Г. Э. с другой стороны был заключен договор мены, по которому истцы произвели обмен принадлежащих им <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, принадлежащую ответчикам. Данный договор удостоверен нотариусом Дяденко И.В., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). Согласно п. 4 договора обмен произведен без доплаты друг другу.

Как следует из иска, договор был фактически сторонами исполнен – помещения переданы сторонами друг другу, однако в связи с отсутствием первичной регистрации права и неявкой ответчиком на регистрацию зарегистрировать право истцов не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд.

Представленной в дело выпиской из домовой книги от /дата/ подтвержден факт регистрации истцов по адресу спорного помещения – <адрес>175: Чупина М.А., Чупин Д.А. и Чупина Т.А зарегистрированы с /дата/ г., при этом Чупина Т.А. снята с учета /дата/ (л.д. 9).

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРП от /дата/ право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за Масловой В.Н. и Мосиным Е.В. с /дата/ (то есть за иными лицами, а не за истцами).

Согласно уведомлению юл1 от /дата/ в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру по адресу <адрес>175 (л.д. 11).

Спорная квартира по адресу <адрес>175 индивидуализирована представленным в дело кадастровым паспортом от /дата/ г., техническим паспортом от /дата/ г., согласно которым общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м. (л.д. 12).

Из заключения юл3 от /дата/ следует, что договор от /дата/ №, удостоверенный нотариусом <адрес> Дяденко И.В. в отношении квартиры по адресу <адрес> не зарегистрирован (л.д. 13).

Из заключения юл3 о правовом режиме объекта недвижимого имущества от /дата/ следует, на основании анализа данных правовой регистрации на /дата/ объект недвижимости – квартира по адресу <адрес> зарегистрирована за Мосиной И.В. (л.д. 33).

Из заключения юл3 о правовом режиме объекта недвижимого имущества от /дата/ следует, на основании анализа данных правовой регистрации на /дата/ объект недвижимости – квартира по адресу <адрес> зарегистрирована за Мороз О.Б., Мороз Г.Э. (л.д. 34).

Согласно справке юл3 от /дата/ по данным правовой регистрации по состоянию на /дата/ квартира по адресу: <адрес> была зарегистрирована за следующими лицами:

Чупина Т. А., Чупина М. А., Чупин Д. А. (доля <данные изъяты> в совместной собственности) на основании договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от /дата/ г.;

Мороз О. Б. (доля <