Дело № 2-4615/15

Поступило в суд 26.11.2015

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2015 годагород Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиО.В. Гайворонской

При секретареМ.С. Ахремовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавринович Н. С. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лавринович Н.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он с <данные изъяты> года является владельцем гаражного бокса № в блоке № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу <адрес> в ПГСК «Импульс». В соответствии со справкой председателя ПГСК «Импульс» сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью. ПГСК «Импульс» был организован на основании решения Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «<данные изъяты>». На основании указанного решения ГСК было присвоено название «Импульс». Заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, эксплуатация гаражей не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс № гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», используемый и находящийся во владении члена кооператива Лавриновича Н. С., пригоден для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ Лавринович Н. С. направил заявление в Мэрию г. Новосибирска о выдаче акта ввода объекта – гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м, в блоке №, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию, но до настоящего времени ответа на заявление не получено. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном блоке № ПГСК «Импульс» по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца Кранов В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Лавринович Н.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на данное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПГСК «Импульс» зарегистрирован в установленном законом порядке, с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей (л.д. 19).

Согласно справке ПГСК «Импульс» Лавринович Н.С. является членом ПГСК «Импульс», имеет в пользовании гаражный бокс №. По состоянию на <данные изъяты> года сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью, задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 18), что также подтверждается членской книжкой (л.д. 17).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, объект в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано месторасположение индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Импульс» в Кировском районе (л.д. 20).

Строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «<данные изъяты>», которым были утверждены списки членов кооператива (л.д. 19).

Здание гаражей поставлено на учет, присвоен инвентарный № (л.д. 22-24).

Согласно представленному экспертному заключению ООО «<данные изъяты>», несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Отмостка предусмотрена. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Стены гаражей выполнены из кирпича, так же из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120-160 мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно- известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаражей соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся не более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. Качество кладки стен и простенков из керамического кирпича удовлетворительное. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное. Кладка облицовочного слоя в 0,5 кирпича по поверхности железобетонных панелей стен удовлетворительна. Облицовочные слои неустойчивы и вероятно их дальнейшее обрушение. Перемычки над проемами выполнены из железобетонных элементов и металлического прокатного профиля. Перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Перемычки в ряде случаев имеют недостаточное опирание на кладку, которое компенсируется включением в работу металлических конструкций рам ворот. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние стен - удовлетворительное. Простенков и перемычек - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Перекрытия и покрытия применены сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Техническое состояние перекрытия и покрытия - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Кровля гаражного блока № мягкая рулонная выполнена рубероидом на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке плит покрытия. Водоотвод наружный, неорганизованный. Протечки, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли не выявлено. Техническое состояние кровли - хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. На основании СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции» были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок. Внутренняя отделка гаражных боксов - штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». На основании вышеизложенного, технические конструкции гаражного блока № потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, а также гаражного бокса №, входящего в состав блока гаражей №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2015 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СниП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

Гаражный бокс № гаражного блока № ПГСК «ИМПУЛЬС», используемый и находящийся во владении члена кооператива Лавринович Н.С., пригоден для эксплуатации, соответствует перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, при самостоятельной эксплуатации и в том числе при эксплуатации в составе блока гаражных боксов; рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 28-43).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в <данные изъяты> году, в соответствии с выданными на то документами, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г.Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорило права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство истца в ПГКС «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 222, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лавринович Н. С. удовлетворить.

Признать за Лавринович Н. С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в здании комплекса гаражных боксов в блоке № по адресу: <адрес>, в ПГСК «Импульс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-4615/15 Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на «____» _____________201__решение не вступило в законную силу.

Судья