Дело № 2-238/2017

Поступило в суд 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года<адрес>

Первомайскийрайонный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

при секретареШатовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова А. В. к Жвакиной Н. Г., Жвакину Д. Л. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андросов А.В. обратился в суд с иском к Жвакиной Н.Г., Жвакину Д. Л., в котором просил суд расторгнуть договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> с кадастровыми номерами № подписанные между Андросовым А.В. и Жвакиным Д.Л., Жвакиной Н.Г. Взыскать солидарно с Жвакина Д.Л., Жвакиной Н.Г. в пользу Андросова А.В. денежные средства в размере 520000 рублей. Взыскать солидарно с Жвакина Д.Л., Жвакиной Н.Г. в пользу Андросова А.В. за пользование денежными средствами в размере 26000 рублей и расходы за оказание юридических услуг в размере 37 000 рублей (л.д. 11-12).

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Андросовым А.В. и Жвакиным Д.Л., Жвакиной Н.Г. заключены договоры купли-продажи земельных участков № и № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> покупки земельных участков истцу были показаны два других земельных участка, чем купленные им. Указанные участки находятся на расстоянии 500-700 метров, от показанных ему на просмотре, и находятся в заболоченном месте, и их невозможно использовать по назначению- построить дом и выращивать овощи. Истец обратился к ответчикам с предложением о расторжении договоров купли-продажи спорных земельных участков, на что получил отказ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что не знакомился с кадастровой картой, земельные участки не были огорожены, и демонстрировались ему риэлтором, он согласился, что продавцы уступят в цене, а он оплатит услуги геодезиста по выносу границ на местности.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Кузнецовой И.В.

Представитель ответчика – Кузнецова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Представила письменные возражения (л.д.29-31), в которых указала, что истец с местом расположения земельных участков был ознакомлен в конце ДД.ММ.ГГГГ <адрес> оплаты услуг кадастрового инженера по выносу границ на местности Андросову А.В. была представлена скидка по 4000 рублей с каждого земельного участка. С качеством земельных участков Андросов А.В. был ознакомлен и они его удовлетворяли, что подтверждается п.3.3. договоров купли-продажи недвижимости. Подтвердила, что истец обратился к ответчикам с предложением о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, объясняя, что участки не понравились его матери. Ответчики отказались. Указала, что истец не представил доказательств, что земельные участки не соответствуют своему назначению. Указала, что месторасположения участков указано и на кадастровой карте и на плане <адрес>», которыйразмещен в сети интернет.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.58)

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жвакину Д.Л. и Жвакиной Н.Г. были представлены в собственность земельные участки №, № расположенные по адресу: <адрес>», <адрес> использование – для ведения дачного хозяйства. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения (л.д.42-43).

В кадастровых паспортах земельных участков также указано разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения(л.д.32-41)

В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между Андросовым А.В. и Жвакиным Д.Л., и между Андросовым А.В.Жвакиной Н.Г. заключены договоры продажи недвижимости, согласно которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность земельные участки, соответственно №, № площадью по 900 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> <адрес> и оплатить стоимость в размере 260000 рублей (л.д.13-14). В договорах указано, что покупатель ознакомился с техническим состоянием объекта, качество объекта его удовлетворяет(п.1.4.).Договор имеет силу акта приема-передачи(п.3.3).

Передача денежных средств ответчикам в размере 260 000 рублей за каждый спорный земельный участок подтверждается расписками (л.д.15,16).

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то обстоятельство, что продавец ввел его в заблуждение относительно месторасположения земельных участков, и проданные ему земельные участки невозможно использовать по назначению.

Согласно требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу разъяснены положения ст.56 ГПК РФ, однако доказательств в обоснование заявленных требований им не представлено.

При этом, из буквального содержания договоров следует, что он осмотрел участки, был удовлетворен их качеством, и принял их от продавцов.

Ответчиками в обоснование возражений представлены справка кадастрового инженера Б, осуществлявшей работы по образованию земельных участков на территории <адрес>», что при производстве работ на местности отсутствовали факторы, которые могли бы ухудшить или сделать невозможным использование земельных участков по их назначению, в том числе заболоченность, подтопление(л.д.63).

Также представителем ответчика представлена схема <адрес>», с указанием размещения земельных участков(л.д.45). Ввиду того, что земельные участки были поставлены на кадастровый учет, покупатель имел возможность ознакомиться с их месторасположением на кадастровой карте, находящейся в открытом доступе. Доводы истца, что ему были показаны для продажи иные участки, не подтверждены доказательствами.

Таким образом, судом не установлено оснований для расторжения договоров продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Андросова А. В. к Жвакиной Н. Г., Жвакину Д. Л. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СудьяЕ.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.