Дело № 2-1033/2012

Поступило в суд 30.01.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2012 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи И.М. Тепляковой

при секретаре Е.А. Маслаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Макарова Андрея Анатольевича, Макарова Г.А. к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.А., Макаров Г.А. обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании помещения №2 жилой комнатой площадью 20, 4 кв.м., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, в которой проживают вдвоем. Истцами произведена перепланировка квартиры, при которой несущие конструкции квартиры не затронуты. Демонтирована перегородка между туалетом и душевой, между туалетом и коридором, демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием гостиной, демонтаж перегородок с дверными проемами между душевой и кухней, между коридором и кухней, устройство новых перегородок с дверным проемом в коридоре и в кухне с образованием совмещенного санузла, с увеличением его площади за счет части площади коридора и части площади кухни, замена марки сантехнического оборудования (вместо душевого поддона установлена душевая кабина) в совмещенном санузле, установка дверного проема между совмещенным санузлом и коридором.

В результате перепланировки квартира <адрес> по <адрес> имеет следующие помещения: 1. коридор- 2,3 кв.м., 2. помещение – 20,4 кв.м., 4. сан. узел – 2,6 кв.м.

ООО «СЭБ» в своем техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, пришло к выводам о том, что данные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского района г.Новосибирска отказала истцам в согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии по решению суда.

Истец Макаров А.А., действуя от себя лично и в качестве законного представителя – истца Макарова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель Гилим С.В. заявленные требования уточнила, просила прекратить производство по делу в части признания помещения № 2 (указанное на плане технического паспорта) жилой комнатой площадью 20, 4 кв.м. Поддержала уточненные исковые требования, просила сохранить однокомнатную квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно: 1. коридор- 2,3 кв.м., 2. помещение – 20,4 кв.м., 4. сан. узел – 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки – 25, 3 кв.м., вспомогательная площадь – 4, 9 кв.м.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. Представитель ответчика, третьего лица по доверенностям Беляев Н.Н. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истцов, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск Макарова А.А., Макарова Г.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> по <адрес> состояли с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства Макаров Андрей Анатольевич (собственник), Макаров Г.А. (собственник), ФИО2 (жена), все сняты с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве собственности № 54-АБ 339035 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Макарову Андрею Анатольевичу, ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Экспликация к плану помещения: <адрес> дома по <адрес>, содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе: 1. коридор- 2,9 кв.м., 2. жилая комната- 16,7 кв.м., 3. кухня – 4,3 кв.м., 4. душевая – 0,7 кв.м., 5. туалет – 0,8 кв.м.Общая площадь- 25, 4 кв.м., жилая – 16, 7 кв.м., вспомогательная – 8, 7 кв.м.

Технический паспорт на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведении перепланировки квартира состоит из следующих помещений: 1. коридор- 2,3 кв.м., 2. помещение – 20,4 кв.м., 4. сан. узел – 2,6 кв.м. Общая площадь – 25, 3 кв.м.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭБ» (свидетельство СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-51-5404161010-24022010-00111) по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа перегородок между туалетом (5) и душевой –(4), между туалетом (5) и коридором (1), часть перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (2), с образованием гостиной (2). Демонтаж перегородок с дверными проемами между душевой (4) и кухней (3), между коридором (1) и кухней (3). Устройство новых перегородок с дверным проемом в коридоре (1) и в кухне (3), с образованием совмещенного санузла (4), с увеличением его площади, за счет части площади коридора (1) и части площади кухни (3). Фактически площади кухни, за счет которой увеличена площадь совмещенного санузла (4), используется как коридор. Произведена замена марки сантехнического оборудования (вместо душевого поддона установлена душевая кабина) в совмещенном санузле (4), установка дополнительного сантехнического оборудования (раковины) в совмещенном санузле (4). Заделка дверного проема между совмещенном санузлом (4) и коридором (1). Данная перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность жилого дома. При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (4), была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить квартиру <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-23).

Письмом Администрации Кировского р-на г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 2468 истцу макарову А.А. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.9).

В соответствии с п. 2.25 Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненная в квартире <адрес> по <адрес> в <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Макарову А.А. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд