Дело № 2-1068/12

Поступило в суд 02.02.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2012 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиТепляковой И.М.

при секретареМаслаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Елены Михайловны, Третьяковой Арины Владимировны к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном состоянии, установлении факта проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова Е.М. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном состоянии, установлении факта проживания, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истице в связи с трудоустройством руководителем танцевального коллектива детского клуба «Искорка» Новосибирского Оловокомбината, для постоянного проживания предоставлены две комнаты, одна без номера, жилой площадью 8,7 кв.м. и комната № <данные изъяты>, жилой площадью 22,4 кв.м. в общежитии, которое в тот период числилось на балансе Новосибирского Оловокомбината по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. В качестве членов семьи истицы также вселены: муж Третьяков Владимир Николаевич, сын Третьяков Евгений Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу в связи с рождением стала проживать дочь Третьякова Арина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако по неизвестной причине в общежитии ее зарегистрировали только с ДД.ММ.ГГГГ. При вселении в комнаты общежития предприятием Новосибирский Оловокомбинат никаких документов выдано не было. В соответствии с постановлением Мэрии г. Новосибирска № 781 от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением КУГИ №771-р от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, <адрес>, от Новосибирского Оловокомбината переданы в муниципальную собственность и на основании указанных актов включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Позже ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района на комнату №43 (сейчас №52) выдан ордер № <данные изъяты> на комнату б/н (сейчас №<данные изъяты>) ордер либо иной документ на вселение не выдавался. Переадресация номеров комнат произведена на основании приказа администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, что подтверждается справкой МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой №8610 от ДД.ММ.ГГГГ. Право приватизации жилья по городу <адрес> не использовала, о чем свидетельствует справка №1020 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными жилыми помещениями, как постоянным местом жительства, истица с семьей пользуется и оплачивает за них с момента прописки и по настоящее время все необходимые коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Муж Третьяков В.Н. и сын Третьяков Е.В. от участия в приватизации отказываются, о чем даны нотариальные согласия.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», а также на основании права на приватизацию жилого помещения, которое истцами не использовано (подтверждается справками МБУ «Городское жилищное агентство» № 4146343, № 414635 от ДД.ММ.ГГГГ), истцы подали заявление в Мэрию Новосибирска о приватизации занимаемых комнат. В приватизации им отказано, поскольку дом является общежитием. Считают, что Мэрия <адрес> неправомерно запрещает приватизацию, чем существенно нарушает их права. Проживание истцов в спорном жилом помещении носит постоянный характе<адрес> коммунальные услуги оплачиваются по тарифам, как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Считает, что она предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке. При получении технических документов из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцу стало известно, что помещение <данные изъяты> имеет перепланировку, а именно: изменение функционального назначения части помещения общего пользования, класса, в жилую комнату, площадью 8,7 м; устройство перегородки в классе, с образованием жилой комнаты; устройство дверного проема в не несущей перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования; заделка дверного проема в жилой комнате. Для получения решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии они обратились в администрацию <адрес>. Однако в выдаче данного решения отказано. За восстановлением нарушенного права истица вынуждена обратиться в суд. Считает, что положения статей 26-29 ЖК РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки. В соответствии ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, признать за Третьяковой Еленой Михайловной, Третьяковой Ариной Владимировной право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> и комнату № <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> по ? доли за каждой, установить факт проживания Третьяковой Арины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения без регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ул. <адрес>, <адрес>, ком. №<адрес> и № <адрес>.

В уточненном исковом заявлении истица просила дополнительно признать за Третьяковой Е.М., Третьяковым В.Н., Третьяковым Е.В. и Третьяковой А.В. право пользования жилыми помещениями № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании истица Третьякова Е.М. через своего представителя по доверенности Леонтьеву А.Л. вновь уточнила исковые требования, заявив их согласно первоначально поданному исковому заявлению: просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, а именно: этаж – 3, номер помещения – <адрес>, номер комнаты, кухни, корид. и т.п. – 33, назначение помещений: жилая комната, кухня и т.п. - жилая комната, общая площадь помещения - 8, 7 кв.м., жилая площадь - 8, 7 кв.м. Просила признать за Третьяковой Еленой Михайловной, Третьяковой Ариной Владимировной право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> и комнату № <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> по ? доли за каждой. Установить факт проживания Третьяковой Арины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения без регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ул. ХХ Партсъезда, <адрес>, ком. №<адрес> и № <адрес>.

Третьяков В.Н., Третьяков Е.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились. Пояснили, что фактические обстоятельства дела полно и достоверно изложены в исковом заявлении, им добавить нечего. Указали, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают их права и законные интересы. Подтвердили свое согласие на приватизацию истцами жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ком. <адрес> и <адрес> и отказ от своего участия в приватизации.

Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик - администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Беляев Н.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие администрации Кировского района г. Новосибирска.

Суд с учётом правил ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного заседании ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы проживают в жилом помещении - комнате № <адрес> и № <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> на основании ордера №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Третьяковой Е.М. на комнату № 43 жилой площадью 22,4 кв.м., с составом семьи – муж Третьяков В.Н., сын Третьяков Е.В., дочь Третьякова А.В. (л.д.11).

В жилом помещении № <адрес> и № <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, осуществлено переустройство. Истица обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, ей отказано (л.д.21).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещение № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, согласно экспликации: 32. Жилая комната, общая площадь помещения – 22, 4 кв.м., жилая – 22, 4 кв.м., 34. Шкаф, общая площадь – 0, 3 кв.м., вспомогательная - 0,3 кв.м. (л.д. 37-38). Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ – помещение № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеет общую площадь – 22,7 кв.м., назначение помещения – жилое (л.д. 39-40).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> согласно экспликации к плану помещения - номер комнаты – 1, класс – 31, 5 кв.м., итого общая площадь помещения - 31, 5 кв.м., вспомогательная – 31, 5 кв.м. (л.д.25).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещения № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> экспликации к плану помещения: номер помещения – <адрес>, номер комнаты – 33, класс - 8,7 кв.м. В результате произведённого переустройства общая площадь помещения составила 8,7 кв.м., вспомогательная – 8, 7 кв.м. (л.д.24).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещения № <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, назначение помещения – жилое, номер помещения на поэтажном плане – 33, общая площадь помещения – 8, 7 кв.м. (л.д.26-27).

Истцом представлено экспертное заключение ООО «Строительно-экспертное бюро» №5202 от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № 51 по адресу: ул. <адрес> в <адрес>, согласно которому несущие и ограждающее конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка выполнена путем изменения функционального назначения части помещения общего пользования, класса (1), в жилую комнату (33), площадью 8,7 кв.м., путем устройства перегородки в классе (1), с образованием жилой комнаты (33). Устройство дверного проема в не несущей перегородке между жилой комнатой (33) и коридором общего пользования. Заделка дверного проема в жилой комнате (33), и не влияет на несущую способность жилого дома. Использование обследуемого нежилого помещения №<адрес> в качестве жилого не противоречит требованиям СанПин 4719-88, жилая площадь составляет 8,7 кв.м., что больше минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека (см. п.3.6, СанПин 4719- 88), высота жилого помещения составляет более 2,5 м, инсоляция обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить жилое помещение № <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 1182 истцу Третьяковой Е.М. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.21).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Городское жилищное агентство» сообщило, что жилые помещения в строении, имеющем статус «общежитие», по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска № 781 от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением КУГИ № 771-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 86).

Выписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> ком. <адрес> и <адрес> подтверждают, что по указанному адресу проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Елена Михайловна, Третьяков Владимир Николаевич, Третьяков Евгений Владимирович, с ДД.ММ.ГГГГ - Третьякова Арина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12, 78).

Справки МКУ «Городское жилищное агентство» № 414634 от ДД.ММ.ГГГГ, № 433810 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что Третьякова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала своего права приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.43).

Согласно справке МУ «Дирекция единого Заказчика» г. Оби Новосибирской области Третьякова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: НСО, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 76).

Согласно справке № 1020 от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДЕЗ» - УК Третьякова Елена Михайловна право на однократную бесплатную приватизацию жилья не использовала по городу Оби Новосибирской области (л.д.59).

Согласно справкам МКУ «Городское жилищное агентство» № 414635 от ДД.ММ.ГГГГ, №433811 от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Арина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала своего права приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.42, 73).

Из согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тр