Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 июля 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. <адрес> потребительского общества (О. Р.) к Костенко С. В. и Михайлову А. Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

О. Р. обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Костенко С. В., /дата/ г.р. и Михайлова А. Н., /дата/ г.р. в пользу О. Р. задолженность по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка лот /дата/ в размере 12 000 000 руб.; взыскать солидарно с Костенко С. В., /дата/ г.р. и Михайлова А. Н., /дата/ г.р. в пользу О. Р. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 067 354,90 руб.; взыскать солидарно с Костенко С. В., /дата/ г.р. и Михайлова А. Н., /дата/ г.р. в пользу О. Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что О. <адрес>ное потребительское общество (ОГРН 1025404497656 ИНН5434100906) в силу положений статей 10, 11 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" является пайщиком потребительского общества "Торговый мир", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и копией устава ПО «Торговый мир». В силу заключенного между потребительским обществом "Торговый мир", выступающим в качестве продавца, и Костенко С. В. и Михайловым А. Н., выступающими в качестве покупателей, договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от /дата/, последним в равных долях были переданы в собственность кирпичное здание столовой, общей площадью 713 кв.м. с кадастровым номером 54:20:010176:40, находящееся по адресу: <адрес>, О. <адрес>, р.п. О., <адрес>, и расположенный под ним земельный участок площадью 3 735 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:010176:161. Пунктом 2 названного договора стороны определили, что отчуждаемое здание столовой продано покупателям за 6 000 000 рублей, а земельный участок за 10 000 000 рублей. Подписанием договора стороны признали, что покупателями выплачено продавцу 10 000 000 рублей за земельный участок, а 6 000 000 рублей покупатели обязались оплатить продавцу в срок не позднее /дата/ включительно. В свою очередь актом приема-передачи по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от /дата/ стороны указали, что продавец принял от покупателей оплату в полном объеме, и стороны подтвердили отсутствие претензий по существу договора. Однако, несмотря на указанное условие, покупатели не полностью оплатили стоимость отчужденных земельного участка и здания столовой. В соответствии с первичными документами бухгалтерского учета потребительского общества "Торговый мир" Костенко С. В. внес наличными денежными средствами в кассу продавца сумму в размере 4 000000 рублей, что подтверждено приходным кассовым ордером № от /дата/ на сумму 200 рублей, приходным кассовым ордером 000009 от /дата/ на сумму 524300 рублей, приходным кассовым ордером 000010 от /дата/ на сумму 120 000 рублей, приходным кассовым ордером 000011 от /дата/ на сумму 100 000 рублей, приходным кассовым ордером 000012 от /дата/ на сумму 264 800 рублей, приходным кассовым ордером 000013 от /дата/ на сумму 340 000 рублей, приходным кассовым ордером 000014 от /дата/ на сумму 221700 рублей, приходным кассовым ордером 000015 от /дата/ на сумму 177847 рублей, приходным кассовым ордером 000016 от /дата/ на сумму 75 153 рубля и приходным кассовым ордером № от /дата/ на сумму 2 000 000 рублей. В свою очередь Михайлов А. Н., являющийся наравне с Костенко С. В. приобретателем 1/2 доли права на здание и земельный участок, в счет оплаты выкупной стоимости объектов не внес каких-либо денежных средств. Кроме того, как следует из оборотных ведомостей потребительского общества "Торговый мир" по счету № "касса рублевая" за период с /дата/ по настоящее время, Костенко С.В. внесено в кассу потребительского общества сумма в размере 4 000 000 рублей, иных денежных средств ни Михайловым А. Н., ни Костенко С.В. внесено не было. Таким образом, указанное подтверждает факт неисполнения в полном объеме покупателями принятых на себя обязательств по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от /дата/, а именно факт неоплаты суммы в размере 12 000 000 рублей. Факт передачи ответчику спорного недвижимого имущества подтвержден материалами дела, в свою очередь как факт оплаты суммы в размере 12 000 000 рублей не подтвержден, в результате чего размер долга покупателей по договору купли продажи составил 12 000 000 рублей. Кроме того, пункт акта приема-передачи о полном расчете с продавцом не подтверждает факт оплаты по договору, поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 и пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ данное обстоятельство должно подтверждаться надлежащими письменными доказательствами (платежные документы: банковское поручение, расписка и тому подобное).

Представитель истца Марьянович Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Костенко С.В. - Шабанов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец является ненадлежащим, поскольку стороной договора купли продажи являлось потребительское общество «Торговый мир», обязательства по оплате перед которым были исполнены в полном объеме, что подтверждено договором и актом. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям об исполнении договора.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что продавец Потребительское общество «Торговый мир» с одной стороны и покупатели Михайлов А.Н. и Костенко С.В. /дата/ с другой стороны заключили договор купли-продажи здания столовой, общей площадью 713 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, О. <адрес>, р.п. О., <адрес>, и расположенного под ним земельного участка площадью 3 735 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.д. 9).

Пунктом 2 договора стороны определили, что отчуждаемое здание столовой продано покупателям за 6000000 рублей, а земельный участок за 10000000 рублей. Согласно договору подписанием договора стороны признают, что покупателями выплачено продавцу 10000000 рублей за земельный участок, а 6000000 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу в срок не позднее /дата/ включительно.

Согласно акту приема-передачи от /дата/ продавец передал покупателям недвижимое имущество, указанное в договоре, в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта, и принял оплату в полном объеме. Покупатели приняли от продавца указанное недвижимое имущество и произвели расчет в полном объеме. Настоящим актом приема-передачи стороны подтвердили, что у них нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи (л.д. 10).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности на объекты у ответчиков возникло /дата/, что подтверждается отметками на договоре о регистрации перехода права в ЕГРП. Ответчики являются собственниками земельного участка и здания по <адрес> р.п. О. О. <адрес>, ими произведена реконструкция здания, общая площадь которого составляет 1287,3 кв.м., объект введен в эксплуатацию. На основании разрешения от /дата/, что подтверждается свидетельством о регистрации права, пояснениями ответчика.

По утверждению истца, ответчиками не произведено исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи. Истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи в свою пользу, ссылаясь на то, что имеет право требования исполнения обязательств как пайщик прекратившего свою деятельность потребительского общества «Торговый мир».

Исходя из условий договора купли-продажи, обязанность по оплате товара возникла у ответчиков Михайлова А.Н. и Костенко С.В. перед потребительским обществом «Торговый мир». Истец О. Р. стороной данного обязательства не является.

В силу положений ст. 307 РФ именно кредитор вправе требовать исполнение обязательств. Истцом не представлено доказательств, что ответчики имеют перед ним обязательства по исполнению договора купли-продажи в силу закона или договора.

О. <адрес>ное потребительское общество являлось пайщиком потребительского общества "Торговый мир", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и копией устава ПО «Торговый мир» (л.д. 24-55).

В силу положений статей 10 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", уставу ПО «Торговый мир» пайщики потребительского общества имеют право вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе; участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов; получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества; приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества; пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского