Дело № 2-3348/2014

Поступило в суд 25.08.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи И.М. Тепляковой

при секретаре А.С.Леоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бакулина Константина Константиновича, Соломко Любови Владимировны к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бакулин К.К., Соломко Л.В. обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения № ( комнаты <данные изъяты> и помещения № (комнаты <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими приобретено помещение, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, помещение №. Без согласования с органом местного самоуправления ими произведена перепланировка помещений: демонтаж межкомнатной дверной коробки; закладка межкомнатного дверного проема кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе; произведение отделочных работ в помещениях. В результате проведения строительно-монтажных работ по перепланировке помещения № (комната <данные изъяты> (комната <данные изъяты> расположенного на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, образовались два самостоятельных жилых помещения: помещение № (комната <данные изъяты> помещение № (комната <данные изъяты>). В согласовании перепланировки ответчиком отказано.

Истцы просили сохранить жилое помещение № (комнату <данные изъяты> и помещение № (комнату <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы Бакулин К.К., Соломко Л.В. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками жилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являются истцы (л.д.31).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях <данные изъяты> по адресу <адрес> никто не зарегистрирован ( л.д.34)

Экспликация к плану жилых помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе: помещение № (комната <данные изъяты> - жилая комната общей площадью <данные изъяты> ( л.д.17-18)

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки помещение № по <адрес> состоит из следующих помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> (л.д.19-21).

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки помещение № по <адрес> состоит из следующих помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> (л.д.22-24).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт» на основании результатов визуально-инструментального технического обследования помещения № (комната <данные изъяты> и помещения № (комната <данные изъяты> расположенных на четвертом этаже жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке не затрагиваются, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в переделах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное и искусственное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещений при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены.

В результате проведения строительно-монтажных работ по перепланировке помещения № (комната <данные изъяты> (комната <данные изъяты>), расположенных на четвертом этаже жилого помещения по адресу: <адрес>, образовались два самостоятельных (не зависимых друг от друга) жилых помещения: помещение <данные изъяты> помещение № (комната <данные изъяты>

Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1378-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 5-10).

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Бакулину К.К. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.41).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом уполномоченным на то органом истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд