Дело №.

Поступило в суд 08.02.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.,

При секретареКожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьевой Н. С. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Астафьева Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Астафьевой Н.С. был заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение – <адрес>, состоит из 1 комнаты, расположена на 15 этаже, в осях И-К/1-3, общей площадью 30,64 кв.м. Согласно п.4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 137 150 руб. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новосибирская строительная компания» и Лазаревой О.В., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 137 150 руб., трехсторонним актом проведения зачета встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взаимозачет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно п. 5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства с эксплуатацию не введен, квартира по акту приема- передачи не передана. Истец считает законными свои требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании нарушений предусмотренного договорами долевого участия в строительстве срока ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время строительные работы на объекте ответчиком прекращены и не ведутся, объект в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполняются свои обязанности по заключенным договорам долевого участия в строительстве, а также предпринимаются меры, направленные на необоснованное расторжение договоров, предусматривающих передачу жилого помещения в одностороннем порядке. Согласно разрешению на строительство, выданному ООО «Новосибирская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства являются блок-секции №,6,7 – 2 этап строительства многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> стр. Ответчик во всех соглашениях об уступке права требования по договору долевого участия признал, что договор участия был оплачен участником долевого участия в строительстве, таким образом, истец считает, что данный факт является установленным и не подлежит доказыванию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в размере 3 064/2 831 126 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046 в виде квартиры (помещение), номер квартиры – 591, количество комнат – 1, этаж – 15, общей площадью 30,64 кв.м., с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

В судебном заседании истец Астафьева Н.С. и ее представители Кучеренко Б.О., Артемов Д.А. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 24-26)

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего Долгополова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца и ее представителей, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик ООО «Стройсервис» обязуется передать в собственность покупателя строительные материалы в согласованном сторонами ассортименте, а покупатель обязуется принимать эти товары и оплачивать на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, общая стоимость товаров по настоящему договору составляет ориентировочно 30 000 000,00 руб., в том числе НДС 18 % - 4 576 271,19 руб. Цены на товары определяются в спецификациях, согласно Приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора) (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Астафьевой Н.С. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на 15 этаже, в осях И-К 1-3, приведенной площадью 32,49 кв.м, общей площадью 30,64 кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1 137 150 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» (Цедент) и Астафьевой Н.С. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 137 150 руб.

В соответствии с п. 3 договора, Астафьева Н.С. производит расчет с ООО «Стройсервис» (цедентом) за уступаемое право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Астафьева Н.С. перечислила на счет ООО «Стройсервис» сумму в размере 1 137 150 руб., основание – договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина В.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Астафьевой Н.С., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму 1 137 150 руб.

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Астафьевой Н.С. согласно договору № об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 руб., в том числе НДС 18 %.

Астафьева Н.С. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 руб., в том числе НДС 18 %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 18).

Таким образом, оплата за объект Астафьевой Н.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1 137 150 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, Астафьевой Н.С. погашена задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания», по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 руб.

Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 18).

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Астафьевой Н.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1 137 150 руб.

Разрешение на строительство №-Ru 54303000-93/1-ИН-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. Из разрешения также следует, что общая площадь многоквартирного дома – 28 311,26 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия Астафьевой Н.С. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Гвардейцев, Астафьева Н.С. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Астафьевой Н.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1 137 150 руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 3 064/2 831 126, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 3 064/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 32,49 кв.м приведенной, площадью <адрес>,64 кв.м, расположение в осях И-К 1-3, на 15 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требова