Дело № 2-2836/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имамутдиновой Олеси Анатольевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Имамутдинова О.А. обратилась с указанным иском, просила признать за ней право собственности на жилой дом № 24 по 4-ому переулку Экскаваторному города Новосибирске.

В обоснование заявленных требований указала, что дом был построен в 1947 году. В 1952 году дом приобрела семья Палиенко, в 1962 году – семья Журавлевых, в 1976 – семьей Арешиных. В 1987 году дом приобрел отец истицы Ткачев А.А., умерший в октябре 2013 года. Истица является единственной наследницей первой очереди и единолично владеет указанным домом. Мэрия г.Новосибирска не возражает против предоставления земельного участка. Согласно экспертным заключениям сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы Сазонова В.В. и третье лицо Алешин Ю.Ф., до настоящего времени зарегистрированный по месту жительства в доме, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что дом № 24, расположенный по 4-ому Экскаваторному переулку возведен в 1947 году.

С 18 июля 1950 года для учета проживающих в доме лиц заведена домовая книга.

В настоящее время в доме проживает истица.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 1 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций. Кроме того, правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Необходимо учесть, что отношения по использованию земельного участка, расположенного возникли с 1947 года.

В силу действовавшего тогда законодательства постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения, подлежали оформлению в установленном порядке, если они не нарушали утвержденную планировку города, не мешали проезду и не представляли опасности в пожарном или санитарном отношении (пункт 10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390, Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"). Законодательство также не предполагало возможности сноса самовольного жилого дома, являющегося единственным жильем, без предоставления другого жилого помещения (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Статья 222 ГК РФ в первоначальной редакции также предполагала возможность легализации строений при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.

Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.

Следовательно, с момента начала использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство правопредшественники истца имели возможность оформления занимаемого строения. Их владение носило открытый и неоспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось.

При таких обстоятельствах лишение истца по формальным соображениям возможности узаконения занимаемого строения, не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.

Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом, находится в муниципальной собственности, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения будет соблюден.

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 17 декабря 2013 года № 31/17/14031 после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: пер. 4-й Экскаваторный, 24 в Ленинском районе г.Новосибирска будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с экспертным заключением ООО АМ «Тектоника» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: пер.4-й.Экскаваторный, 24 в Ленинском районе г.Новосибирска, на момент проведения обследования спорного дома все его конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и сверх нормативных прогибов не обнаружено. В целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции в целом соответствуют требованиям СниП. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 15.01.2014г. индивидуальный жилой дом по адресу: пер.4-й.Экскаваторный, 24 в Ленинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению ООО ЭЦ «Пожарная безопасность» жилой дом не противоречит требованиям противопожарного режима, действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Имамутдиновой Олесей Анатольевной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, пер.4-й Экскаваторный, дом № 24.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2014 года.

Судья (подпись)

«Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2836/2014 Ленинского районного суда г.Новосибирска».

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Е.В. Гусакова