З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года город Новосибирск

дело № 2-2250/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Авхимович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2016 по иску Клименко Анны Станиславовны к ГСК «Молодежный», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Клименко А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является членом ГСК «Молодежный» и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Молодежный», расположенном по <адрес>. Решением Горисполкома г.Новосибирска № от 30 мая 1975 г. был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей наземного типа. Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г.Новосибирска № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». ГСК «Вездеход» на основании разрешения на строительство № от 08.12.1978г. осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от 23.09.2003г. между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от 03.06.2004г., в соответствии с которым мэрией г.Новосибирска согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью 0,4913га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Для строительства второй очереди гаражей ГСК «Вездеход» был создан ГСК «Вездеход-3» и решением правления ГСК «Вездеход» права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы ГСК «Вездеход-3». В 2006 г. ГСК «Вездеход-3» был преобразован в ГСК «Молодежный». ГСК «Молодежный» для строительства здания гаражей привлек подрядчика ООО «АРС–Кэпитал», с которым заключил договор строительного подряда от 15.11.2006г. В 2006-2007г.г. ООО «АРС-Кэпитал» осуществило строительство здания гаражей. В соответствии с договором строительного подряда от 15.11.2006г. подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию. На обращение в ГСК «Молодежный» с просьбой о выдаче документов о вводе в эксплуатацию получил отрицательный ответ. В настоящий момент гаражный бокс построен и эксплуатируется, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушаются требования пожарной безопасности. Поскольку у застройщика ГСК «Молодежный» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража отсутствуют, истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему помещение гаражного бокса и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности, обратился с данным иском в суд.

Истец Клименко А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя Петриченко И.Н., который доводы искового заявления поддержал по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ГСК «Молодежный» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

15.04.2010 года между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Молодежный» был заключен договор аренды земельного участка №р в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:071135:83 для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на срок по 15 апреля 2013 года. Договор прошел гос. регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

ГСК «Молодежный» создан 13 сентября 2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, предоставленной МИФНС №16 по Новосибирской области, его председателем в настоящее время является Куграшев В.Н.

Из пояснений представителя истца следует, что первоначально для строительства гаражей был создан ГСК «Вездеход», затем ГСК «Вездеход-3», а затем все полномочия были переданы кооперативу «Молодежный».

Согласно материалам дела решением № от 30.05.1975г. Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей. Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г.Новосибирска № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». На основании обращения Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от 23.09.2003г. между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от 03.06.2004г., в соответствии с которым мэрией г.Новосибирска было согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью 0,4913 га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Председателем ГСК «Вездеход» 28.07.2003 года было получено согласие Отдела благоустройства и коммунального хозяйства Администрации Октябрьского района г.Новосибирска на строительство 2-ой нитки капитальных гаражей по <адрес>, 16 октября 2004 года получено согласование размещения надземной автостоянки Управления государственной противопожарной службы НСО.

14.04.2008 года распоряжением мэра г.Новосибирска № в результате рассмотрения заявления ГСК «Молодежный» принято решение об утверждении проектов границ земельных участков площадью 0,2752 га и 0,2608 га, находящихся по <адрес> для строительства автостоянки закрытого типа в Октябрьском районе г.Новосибирска, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, акт о выборе земельных участков для строительства.

19.10.2007г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение № о соответствии земельного участка площадью 0,53 га под строительство автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный» по <адрес> в г.Новосибирске санитарным нормам и правилам.

Судом также установлено, что 15.10.2006г. между ГСК «Молодежный» (заказчик) и ОО «АРС-Кэпитэл» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить строительные работы в полном объеме, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.3 данного договора подрядчик обязуется все денежные средства, полученные от инвесторов на строительство гаражных боксов по адресу <адрес>, направить на строительство указанных боксов.

Согласно представленной в дело справке Клименко А.С. является членом кооператива ГСК «Молодежный» и является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № в здании автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный», расположенном в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью. Задолженности по уплате вступительного и членских взносов нет.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Молодежный» и истец.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 06.02.2011г. года общая площадь нежилого помещения, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из данного технического паспорта, спорный бокс является завершенным строительством объектом недвижимости.

На обращение истца в УАСИ мэрии г. Новосибирска истцу дан ответ от 18.12.2015 г. о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только застройщику, бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе здания гаража.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постр