Дело № 2-1419/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.,

при секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева Л.В. к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Бушуев Л.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещений: <данные изъяты> (бокс) площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец ссылается на то, что /дата/. заключил с ответчиком юл1 договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего строения гаражей в полуподземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. Согласно п. 7 указанного договора по окончании строительства при условии внесения инвестиционного взноса ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж, состоящий из стоянки для машины, мастерской и погреба, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционные взносы. С <данные изъяты> года юл1 прекратил строительство гаражей и отказался заниматься оформлением постройки, в этой связи истец не может зарегистрировать свое право собственности, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Поручаева В.В. (л.д. 73).

Представитель истца Поручаев В.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 75).

В судебное заседание представитель ответчика юл1» не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению (л.д. 81).

Представитель ответчика юл2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 82), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

В связи с неявкой представителей ответчиков, с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Судом установлено, что /дата/ между юл1 застройщиком (заказчиком) и Бушуевым Л.В. инвестором (дольщиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязуется организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего строения гаражей в полуподземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства, а также строительные материалы, конструкции, транспорт и механизмы инвесторов, выраженных в денежном исчислении с указанием даты их фактической передачи в соответствии с их наименованием, количеством и ценой (л.д. 11).

Согласно п. 7 указанного договора по окончанию строительства при условии внесения полного индивидуального инвестиционного взноса застройщик передает инвестору по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж за индивидуальным номером, состоящий из трех помещений (стоянки для машин, мастерской, погреба) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционные взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем юл1 Паршуковым В.А. /дата/. (л.д. 13).

Из экспликации юл3 по состоянию на /дата/. (л.д. 15) следует, что бокс № по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих частей: из помещения <данные изъяты> (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> (бокс) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвале и на <данные изъяты> этаже подземных индивидуальных гаражей.

Расположен комплекс гаражей на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, с месторасположением: <адрес> о чем имеется кадастровый план земельного участка (л.д.28), составленный по состоянию на /дата/., согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором

Судом установлено, что /дата/. между юл2 и юл1 был в заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-27).

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

Указанный договор был заключен на основании постановления юл2 от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование юл1 и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в <адрес>» (л.д.20-21).

В материалы дела представлены: заключения комитета по экологии и природным ресурсам юл2 от /дата/ о согласовании места размещения объекта (л.д.31-32), юл4 по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы № по <адрес> (л.д. 30), юл5 от /дата/ № о соответствии здания гаражей требованиям СанПиН (л.д 63), юл6 о техническом состоянии строительных конструкций здания юл1 расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-57), юл7 об определении соответствия действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности одноэтажного здания гаража юл1 по <адрес> (л.д. 58-62).

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у юл1 на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения, составленного юл6 о техническом состоянии строительных конструкций здания юл1 расположенного по адресу: <адрес>, здание юл1 на <данные изъяты> боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы № по <адрес> является объектом завершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной юл8» <адрес>. Состояние каменных конструкций удовлетворительное. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Состояние стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуата