Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьиЛыковой Т.В.,

при секретареБесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородина Г.А., действующего на основании доверенности от ****,

представителя ответчика Хомяковой Ю.А., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Лапутиной Ю. Э. к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о признании условия договора недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском в интересах Лапутиной Ю.Э. к ООО «Доступное Жилье Новосибирск», в котором просит признать недействительным п. 4.6 договора участия в долевом строительстве * от ****, взыскать убытки в размере 35 672,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ЗАО «Строитель» и Лапутиной Ю.Э заключен договор участия в долевом строительстве *, в соответствии с которым в срок по **** застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру студию ** на 4 этаже общей площадью 25,51 кв.м. в объекте - двухсекционный четырехэтажный дом (** по генплану), создаваемый в рамках реализации II этапа строительства многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: *** стр. (п. 5.2), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 000 000 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. ЗАО «Строитель» соглашением о передаче прав и обязанностей от **** и в соответствии с пп 9.4.4 договора участия в долевом строительстве * от ****, передало все права и обязанности застройщика ООО «Доступное Жилье Новосибирск». Согласно п. 4.6 договора участия в долевом строительстве в случае отклонения общей площади квартиры, указанной в п. 2.1.1 договора, от фактической общей площади квартиры (определенной на основании результатов обмера квартиры : уполномоченными органами/организациями), перерасчет цены договора не производится. В соответствие с п. 4 ст. 7 Федерального закона от **** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Согласно п. 1 ст. 16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Застройщик, имея возможность прямо влиять на ход строительства и защищенный со своей стороны п. 4.6 договора участия в долевом строительстве, имел реальную возможность, в нарушение прав потребителя, предоставить потребителю объект фактически абсолютно любой площади, исходя лишь из своего личного желания. Учитывая изложенное, п. 4.6 договора участия в долевом строительстве от ****, ущемляет права потребителя Лапутиной Ю. Э. и является ничтожным. Между Лапутиной Ю. Э. и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» **** подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым, застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, общей площадью 24,60 кв. м. Таким образом, разница между площадью квартиры, указанной в договоре, и фактической площадью составляет 0,91 кв.м. (25,51 - 24,60 = 0,91). Оплата застройщику производилась из расчета 1 000 000 рублей за квартиру, площадью 25,51 кв.м. Следовательно, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства: 1 000 000 / 25,51 х 0,91 кв.м. = 35 672,29 рублей. кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации морального вреда истец оценивает в 2 000 рублей. Застройщику **** вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А. требования поддержал в полном объеме.

Истец Лапутина Ю.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по указанному в иске адресу, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение лицом судебной корреспонденции, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Истец не сообщил суду о перемене своего адреса во время производства по делу, в связи с чем он извещался по последнему известному адресу, указанному в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд признает истца извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Хомякова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что **** между ЗАО «Строитель» и Лапутиной Ю.Э заключен договор участия в долевом строительстве * в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру-студию ** на 4 этаже общей площадью 25,51 кв.м в объекте -двухсекционный четырехэтажный дом (** по генплану), создаваемый в рамках реализации II этапа строительства многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: *** стр., а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 000 000 рублей (л.д. 16-29).

Факт исполнения истцом своих обязанностей по оплате долевого взноса подтверждается квитанцией (л.д. 24) и стороной ответчика не оспаривается.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от ****, с соблюдением пп 9.4.4 договора участия в долевом строительстве * от ****, ЗАО «Строитель» передало все права и обязанности застройщика ООО «Доступное Жилье Новосибирск».

Согласно акту приема-передачи от ****, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» передало, а Лапутина Ю.Э. приняла квартиру-студию, общей площадью 24,60 кв.м. (л.д. 25), то есть площадью, меньше на 0,91 кв.м., чем предусмотрено договором от ****.

Стороной истца заявлено о признании недействительным условия договора (п. 4.6), предусматривающего отсутствие обязанности по пересчету цены договора в случае отклонения общей площади квартиры, указанной в п. 2.1.1 договора, от фактической общей площади квартиры (определенной на основании результатов обмера квартиры уполномоченными органами/организациями). При этом истец ссылается на положения ст. ст. 4, 7 Федерального закона РФ от **** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Возникшие между сторонами отношения регулируются договором участия в долевом строительстве от ****, а также Федеральным законом РФ от **** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в неурегулированной специальным законом части - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от **** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной нормы договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Пункт 1. ст. 7 закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законом.

На основании ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от ****, уточнение общей площади квартиры производится на основании результатов обмера квартиры уполномоченными органами/организациями.

Пунктом 4.6 договора участия в долевом строительстве от **** стороны согласовали, что в случае отклонения общей площади квартиры, указанной в п. 2.1.1 договора, от фактической общей площади квартиры (определенной на основании результатов обмера квартиры уполномоченными органами/организациями), перерасчет цены договора не производится.

То есть при заключении договора стороны договорились о том, что фактическая площадь жилого помещения будет рассчитана уполномоченными органами/организациями, и что в случае отклонения общей площади квартиры, указанной в договоре, от фактически переданной после обмера, цена объекта долевого строительства не подлежит пересчету.

Пункт 4.6 договора закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Из буквального толкования оспариваемого пункта договора следует, что данное условие не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед дольщиком.

На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, при превышении фактически переданной площади квартиры у застройщика также отсутствует право требования от участника долевого строительства пересчета цены договора (возмещения убытков).

Исходя из вышеприведенных законоположений, п. 4.6 договора участия в долевом строительстве не противоречит положениям специального федерального закона - Федерального закона РФ от **** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Не противоречит оно и положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Ссылка стороны истца на п. 1 ст. 7 Федеральным законом РФ от **** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несостоятельна, поскольку доказательств передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, истцом не представлено. Передача квартиры меньшей площади не свидетельствует о несоответствии переданного объекта качеству, установленному договором и законом.

Также суд отмечает, что имеет место незначительное расхождение площади объекта долевого строительства, фактически переданной участнику, от площади, предусмотренной договором (0,91 кв.м.). Кроме того, из п. 2.1.1 договора участия в долевом строительстве от **** следует, что цена объекта долевого строительства определена в целом, а не из стоимости одного квадратного метра.

Исходя из изложенного, оснований для признания п. 4.6. договора участия в долевом строительстве от **** недействительным не имеется.

Суд полагает, что в данной части истцом выбран неверный способ защиты.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков – разницы между площадью квартиры, указанной в договоре, и фактически переданной Лапутиной Э.Ю., а также о взыскании компенсации морального вреда. Поскольку данные требования являются производными, а в удовлетворении требований о признании условия договора недействительным судом отказано, требования о взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд