Дело №2-4685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьиИлларионова Д.Б.,

секретаряЗудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Шишкиной Е. А. к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд в интересах Шишкиной Е.А. к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, просит взыскать с ответчика в пользу Шишкиной Е.А. неустойку в размере 168765,21 руб. за период просрочки исполнения обязательства с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ООО «НСК Девелопмент» (Застройщик) и Умаровой Л.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру - студию № на 9 этаже в первом подъезде, общей площадью 24,5 кв.м. в объекте - многоэтажный жилой дом (№ по генплану) III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторной подстанцией, в <адрес> стр. по /дата/ (п. 5.3 и 5.4), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 195 080 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.4 соглашения об уступке прав от /дата/ Соглашением об уступке прав от /дата/ Умарова Л.В. с согласия застройщика уступила все свои права по договору № от /дата/ Шишкиной Е.А. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

Истец Шишкина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НСК Девелопмент» не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях указал, что /дата/ Шишкина Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд с исковым заявлением о взыскании неустойки 168 765,21 рублей, компенсации морального вреда 10 ООО рублей. Ранее Шишкина Е.А. уже обращалась с исковыми требованиями к ООО «НСК Девелопмент». Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от /дата/ по делу № удовлетворены требования Шишкиной Е.А. к ООО «НСК Девелопмент», с ответчика взыскано в пользу Шишкиной Е.А. неустойка в размере 224 675,04 руб., компенсации морального вреда в размере 2000 руб., штраф в сумме 56 668,76 руб. в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 56 668,76 руб. Кроме того, истцу уже выплачено 79 500 рублей штрафных санкций за предыдущие периоды (дело №, рассматривалось в Федеральном суде общей юрисдикции Кировского района).

Между ООО «НСК Девелопмент» и Шишкиной Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составляет 1195 080 рублей. В связи с необходимостью внесения изменений в проект строительства, а так же тяжелой экономической ситуацией на рынке строительства, застройщик ООО «НСК Девелопмент» был вынужден переносить сроки сдачи объекта, что вызвало просрочку исполнения обязательств по договору. В настоящее время срок действия разрешения на строительство объекта продлен до декабря 2017 года.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и предписанием Министерства строительства Новосибирской области № от /дата/, в июне 2017 года каждому участнику долевого строительства дома № было направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору с указанием актуальных сроков ввода объекта в эксплуатацию.

ООО «НСК Девелопмент», как застройщик, ведет свою деятельность на средства участников долевого строительства. Средства участников долевого строительства являются целевыми. Статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» строго ограничивает цели, на которые возможно использование указанных денежных средств. Действующее законодательство запрещает использование денежных средств участников долевого строительства на выплату штрафов, неустоек, пени и др. До момента завершения строительства и сдачи дома у застройщика отсутствуют собственные денежные средства.

Сумма заявленных в настоящем иске и ранее удовлетворенных исковых требований составляет 598 000 рублей, составляет более половины цены договора участия в долевом строительстве №.

Превращение неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Ответчик так же возражает против взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере, так как истец не представил доказательств причинения ему значительных физических или нравственных страданий.

Учитывая ранее взысканные и выплаченные суммы штрафных санкций по договору, считает законным и обоснованным выплату неустойки по договору в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

Исходя из указанного и руководствуясь статьей 333 Гражданского Кодекса РФ, просит уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки и сумму штрафа по статье 13 Закона «О защите прав потребителей» по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, уменьшить размер подлежащего взысканию морального вреда.

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) и Умаровой Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру -студию № на 9 этаже в первом подъезде, общей площадью 24,5 кв.м. в объекте - многоэтажный жилой дом (№ по генплану) III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторной подстанцией, в <адрес> по /дата/ (п. 5.3 и 5.4), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 195 080 рублей.

Соглашением об уступке прав от /дата/ Умарова Л.В. с согласия застройщика уступила все свои права по договору № от /дата/ Шишкиной Е.А.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.4 соглашения об уступке прав от /дата/.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан истцу, что не оспаривалось представителем ответчика.

/дата/ в адрес ответчика истец направил претензию, в которой просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.