Дело № 2-528/2013

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е

председательствующего судьиС.Н. Чалковой,

при секретареЕ.А. Кузьминых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непейвода Сергея Гранитовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указала, что истец является нанимателем жилого помещения __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx. года был вселен в связи с трудовыми отношениями с ОАО «НЭВЗ».

Жилое помещение представляет собой жилую комнату в общежитии и находится на 2-ом этаже двухэтажного дома, комната общей площадью - 22,2 кв.м., жилая площадь - 22,2 к.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение, составленным Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года.

В жилом помещении была произведено переустройство, заключающаяся в устройстве системы водоснабжения и канализации.

Данное переустройство выполнено для улучшения условий проживающих, на несущую способность здания влияния не оказывает, и возможна к реализации, что подтверждается Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, выданным ООО НПЦ «Селар», и соответствует требованиям СП xx.xx.xxxx.__ «Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающий образовательных учреждений», что подтверждается Экспертным заключением __ от xx.xx.xxxx., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

Истец обратился в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведённого им переустройства помещения __ дома __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. Из Администрации Заельцовского района г. Новосибирска получен ответ, что жилое помещение в самовольно переустроенном и перепланируемом состоянии может быть сохранено на основании решения суда.

Истцом принято решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения, для чего он обратился в МКУ «Городское жилищное агентство» для заключения договора передачи вышеуказанного помещения в собственность, однако истцом получен ответ, что оформить договор передачи в собственность граждан жилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ... а не представляется возможным, так как здание, расположенное по данному адресу, имеет статус общежития.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx., жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, ... где проживает истец, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановлени Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx. Непейвода С.Г. на xx.xx.xxxx. не использовал права приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от xx.xx.xxxx года __ ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании вышеизложенного, а так же ст. ст.2, 4, И Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 Федерального закона от xx.xx.xxxx года __ ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и руководствуясь ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., д. __ помещение __ в переустроенном состоянии согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx.: общая площадь - 22,2 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м. и признать на ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Середа Г.Л. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске, не привела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx. года был вселен в связи с трудовыми отношениями с ОАО «НЭВЗ», что подтверждается показаниями представителя истца и копией трудовой книжки (л.д.6-8).

В указанной комнате зарегистрирован истец – Непейвода С.Г. с xx.xx.xxxx года, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 10).

Из данных технического паспорта спорного помещения (л.д. 11-13) следует, что общая площадь, занимаемого истцом помещения составляет 22,2 кв.м.

В указанном помещении была произведена перепланировка, что следует из данных технического паспорта спорного помещения (л.д. 11-13), представленном НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».

При перепланировке и переоборудовании комнаты выполнены следующие работы: устроена система водоснабжения и канализации.

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ «Селар» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания общежития находятся в работоспособном состоянии. Трещин на здании, свидетельствующих о неправомерных осадках фундамента на момент обследования не выявлено. В целом на момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Перепланировка комнаты, заключающаяся в устройстве системы водоснабжения и канализации на несущую способность здания влияния не оказывает и возможна к реализации (л.д. 14-22).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилой комнаты __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждениях» ( л.д. 23).

Истец обращался в администрацию Заельцовского района с заявлением о сохранении комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ему было отказано на основании отсутствия необходимых документов (л.д. 9).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в комнате __ дома __ по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей произведены работы по улучшению комнаты.

Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Выкопировка поэтажного плана с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.

Также истец обращался в МКУ г. Новосибирска за заключением договора приватизации, однако получил отказ (л.д. 28).

Истец своё право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что следует из справки МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 24).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от xx.xx.xxxx года, сведения об ограничениях (обременениях) спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 29).

Согласно справки МКУ ГЖА жилые помещения, имеющие статус общежития __ по ... в г. Новосибирске включены в реестр муниципальной собственности (л.д. 25).

В соответствие со ст. 61 ЖК Р.Ф. пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК Р.Ф. по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных ЖК Р.Ф.

Ответчиком не представлено в суд доказательств заключения с истцом договора найма специализированного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что между истицом ответчиком имеют место отношения по социальному найму.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и xx.xx.xxxxа, указано: статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, и в качестве «служебной» не зарегистрирована, а поэтому она подлежит приватизации.

Истец фактически проживает и пользуется жилым помещением, ее право пользования спорным жилым помещением не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств, считает, что между Непейвода С.Г. и мэрией г. Новосибирска в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в т.ч. и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, не смотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено.

Отсутствие регистрации такого права является препятствием для последующей регистрации права истца в случае заключения им договора приватизации.

Таким образом, истец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.

Иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Непейвода Сергея Гранитовича.

Сохранить жилое помещение - комнату __ жилой площадью 22,2 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., дом __ в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года.

Признать за Непейвода Сергеем Гранитовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату __ жилой площадью 22,2 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяС.Н. Чалкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2013 года в совещательной комнате.