Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 июля 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Волобуева В. М., Волобуевой Г. Ю. к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилась в суд с иском в интересах Волобуева В. М., Волобуевой Г. Ю. в ООО фирма «Арго», в котором просит взыскать с ответчика в пользу Волобуева В.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 240902,96 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, в пользу Волобуевой Г.Ю. неустойку в размере 240902,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указал, что между ООО фирма «Арго» и Волобуевым В.М., Волобуевой Г. Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №ДК-1/2014 от /дата/ Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 50,66 кв. м., на 5 этаже, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу; <адрес> до /дата/ (п. 5.1, 5.2), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 955 778 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана. Неустойка исчислена за период с /дата/ по /дата/

Истцы Волобуев В.М. и Волобуева Г.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Тучин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Нестеренко И.В. и Городецкая Е.И. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому сроки завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые Застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Также безусловным уважительным основанием для переноса Застройщиком сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных). Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств. В адрес истца было направлено официальное Уведомление с указанием на изменение срока ввода объекта в эксплуатацию и его переносе на /дата/, так же проект дополнительного соглашения. На увеличение срока строительства повлияли изменения земельного законодательства, вступившие в силу с /дата/. В связи с чем застройщиком было принято решение о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до /дата/ На настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 22.07.2016г.) Уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства было направлено истцу /дата/. Уведомление с отметкой о вручении возвращено не было. Просили применить ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что срок просрочки не столь существенный, дом введен в эксплуатацию, истцы принятии квартиру под самоотделку.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО фирма «Арго» с одной стороны и Волобуевым В.М., Волобуевой Г. Ю. с другой стороны был заключен договор №ДК-1/2014 участия в долевом строительстве. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный) общей площадью 50,66 кв. м., на 5 этаже, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу; <адрес> в срок.

В силу п. 5.1, 5.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г. пунктом 5.2 договора установлено, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, квартира должна быть передана истца в срок не позднее /дата/

Участник долевого строительства обязан оплатить цену договора в размере 1 955 778 рублей (п. 4.1 договора).

Истцы свои обязательства в части оплаты цены договора перед ответчиком выполнили, что подтверждается платежным поручением № от /дата/ (л.д. 22).

Из пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам ответчиком не передан.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на наличие оснований для освобождения застройщика от ответственности за несвоевременную передачу объекта ввиду уклонения участника от принятия квартиры.

Судом установлено, что /дата/ истцами получено уведомление застройщика о переносе срока окончания строительства (л.д. 38-39).

На основании разрешения от /дата/ №-Ru№ многоквартирный дом с помещениями общественного назначения по <адрес> стр в <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 53).

Согласно п. 5.3 договора застройщик не менее за месяц до наступления срока, установленного п. 5.2 договора направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании) объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 3.1.2 договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение о завершении строительства, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять его в течение двух дней. участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом по истечении 15 дней с даты направления застройщиком заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Ответственность за надлежащий адрес получения лежит на участнике.

Согласно почтовой описи вложения /дата/ истцом направлено в адрес Волобуева В.М. уведомления о готовности объекта. Ответчиком представлен текст уведомления.

Однако, указанная опись вложения не содержит сведений о соблюдении условий договор