Дело № 2-3375/2015 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Сенниковой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шацкого <данные изъяты> к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Шацкий М.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный в ГК <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №

В обоснование иска Шацкий М.А. указал, что является членом ГК <данные изъяты> имеет гаражный бокс № ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по НСО государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Актом установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью <данные изъяты>, закреплен за ГК <данные изъяты> В ответ на обращение председателя ГК «<данные изъяты> о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием у ГК <данные изъяты> документов, подтверждающих право собственности на гаражи. ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК <данные изъяты> было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «ГК <данные изъяты> было предоставлено на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов». Согласно технического заключения строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание истец Шацкий М.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, где просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает (л.д.96).

Представитель истца Шацкого М.А.– Кондриков А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 2 года (л.д. 81), исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 97), о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску в суд не поступал.

Представитель 3-го лица ГК <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил (л.д. 99).

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 93).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ расширенного собрания представителей гаражных кооперативов ГК «<данные изъяты> ГК <данные изъяты> ГК «<данные изъяты>, было принято решение об объединении указанных кооперативов, с образованием кооператива ГК <данные изъяты> (л.д. 27).

Из копии Устава ГК <данные изъяты> следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК <данные изъяты> произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (л.д.19-23).

Постановлением об установлении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью <данные изъяты>, закреплен за ГК «<данные изъяты> (л.д. 9-10, 12-15). Согласно пояснительной записке к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.16, 17).

Гаражный кооператив «<данные изъяты> поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д.28,29).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что, Шацкий М.А. является членом гаражного кооператива <данные изъяты> пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 79) и справкой (л.д. 78).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>., отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.46).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение – бокс № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 45).

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 51-70), а также здания гаражей на 31 бокс в гаражном кооперативе «<данные изъяты> (л.д. 49-50), в котором расположен бокс № несущие и ограждающие строительные конструкции здания на 31 бокс, а также гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания не представляют опасности для жизни и здоровья людей, здание на 31 бокс, а также гаражный бокс № не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно заключению на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № в одноэтажном здании гаражей по <адрес> <данные изъяты>. гаражного кооператива «ГК <данные изъяты> г. Новосибирска и здания по адресу: <адрес> <адрес> двухэтажное здание <адрес> на 31 бокс гаражей соответствуют требованиям пожарной безопасности (ГОСТ 12.1004-91, ФЗ РФ № 123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСЕ 01-89, ППР), не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 71-77, 87-91).

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» гаражи для автотранспорта ГК <данные изъяты>» по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 24,25, 92).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шацкого <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шацким <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> расположенный в ГК <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:(подпись) О.А. Аверина

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2015 г.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3375/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: О.А. Аверина

Секретарь: М.К. Сенникова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: