Дело № 2-687/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Серикпаевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова В. К. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Беспалов В.К. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный в ЮЛ по адресу: <адрес> стр., кадастровый №, этаж №.

В обоснование иска Беспалов В.К. указал, что является членом ЮЛ имеет гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по НСО государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Актом установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным во исполнение постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>», земельный участок, площадью 3,5769 га, закреплен за ЮЛ В ответ на обращение председателя ЮЛ о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием у ЮЛ документов, подтверждающих право собственности на гаражи. ДД.ММ.ГГГГ председателем ЮЛ было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЛ было предоставлено на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала №, площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: <адрес> стр. – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов». Согласно технического заключения строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 99), представил заявление, где просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 94).

Представитель истца Кондриков А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 год (л.д. 92), в настоящее судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, где просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 95).

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 100), о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску в суд не поступал.

Представитель 3-го лица ЮЛ в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д. 101)

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д. 102).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ расширенного собрания представителей гаражных кооперативов ЮЛ, было принято решение об объединении указанных кооперативов, с образованием кооператива ЮЛ

Из копии Устава ЮЛ следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отвод земельного участка под ЮЛ произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в пойме русла реки 2-я Ельцовка вдоль <адрес>.

Постановлением об установлении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га, закреплен за ЮЛ Согласно пояснительной записке к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков.

ЮЛ поставлен на учет в качестве юридического лица.

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Беспалов В.К. является членом ЮЛ пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки и справкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> стр., отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение – бокс №, общей площадью 45,4 кв.м., этаж №, расположенный по адресу <адрес> стр., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № в ЮЛ по адресу: <адрес> стр. литера Д, а также здания гаражей на 33 бокса в ЮЛ, литера Д, в котором расположен бокс №, несущие и ограждающие строительные конструкции здания на 33 бокса, а также гаражного бокса №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания не представляют опасности для жизни и здоровья людей, здание на 33 бокса, а также гаражный бокс №, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно заключению ЮЛ на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № в одноэтажном здании гаражей по <адрес> стр. гаражного кооператива ЮЛ г. Новосибирска и здания по адресу: <адрес> стр., литера Д, двухэтажное здание литера Д на 33 бокса гаражей соответствуют требованиям пожарной безопасности (ГОСТ 12.1004-91, ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСЕ 01-89, ППР), не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражи для автотранспорта ЮЛ по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку она полностью оплатила паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспалова В. К. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Беспаловым В. К. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный в ЮЛ по адресу: <адрес> стр., кадастровый №, этаж №, назначение нежилое.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.