ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чазова Владислава Игоревича к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

1. Чазов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в xx.xx.xxxx году согласно приказу администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx года за __ собственникам квартиры __ дома __ по ... в г.Новосибирске Чазову И.Г., Чазовой Н.Г., Чазову Владиславу Игоревичу, Чазовой Т.В. была разрешена перепланировка вышеуказанной квартиры в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx г. за __ и согласованным проектом перепланировки квартиры, выполненным МПРРФ Ф.Р. «Росгипролес». После смерти Чазова И.Г., последовавшей xx.xx.xxxx года, собственниками квартиры стали истец - в 3/8 долях, недееспособная Чазова Т.В. - в 3/8 долях и Чазова Н.В. - в 2/8 долях. Фактически перепланировка квартиры была завершена в xx.xx.xxxx году с существенными отклонениями от согласованного проекта, что подтверждается данными проекта и техническим паспортом на квартиру, выданным в xx.xx.xxxx году после завершения перепланировки. При таких обстоятельствах администрация Заельцовского района г.Новосибирска не вправе утвердить фактически выполненную перепланировку актом приемочной комиссии, что в силу норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу распорядиться принадлежащей ему долей в объекте недвижимого имущества по своему усмотрению.

Согласно заключениям надзорных служб, проведенная перепланировка не приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку соблюдены требования пожарной безопасности, и санитарно-гигиенические требования.

Поскольку указанное жилое помещение используется истцом, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истец просит удовлетворить заявленные требования, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном состоянии.

2. Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела с участием представителя – Комарова Г.Г. (л.д. 31).

Представитель истца Комаров Григорий Геннадьевич в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 30).

Третьи лица Чазова Н.В., Щеголева М.В. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела без своего участия, не возражают против удовлетворении исковых требований (л.д. 32-33).

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... находилась в общей совместной собственности Чазова И.Г., Чазовой Н.В., Чазовой Т.В., Чазова В.И. (л.д. 6).

После смерти Чазова И.Г., последовавшей xx.xx.xxxx года, собственниками квартиры стали истец - в 3/8 долях, недееспособная Чазова Т.В. - в 3/8 долях и Чазова Н.В. - в 2/8 долях (л.д. 13, 14).

Согласно приказу администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx года за __ собственникам квартиры __ дома __ по ... в г.Новосибирске Чазову И.Г., Чазовой Н.Г., Чазову Владиславу Игоревичу, Чазовой Т.В. была разрешена перепланировка вышеуказанной квартиры в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx г. за __ и согласованным проектом перепланировки квартиры, выполненным МПРРФ Ф.Р. «Росгипролес».

Как следует из пояснений представителя истца, фактически перепланировка квартиры была завершена в xx.xx.xxxx году с существенными отклонениями от согласованного проекта, что подтверждается данными проекта и техническим паспортом на квартиру, выданным в xx.xx.xxxx году после завершения перепланировки.

В процессе перепланировки выполнены следующие работы: произведено расширение жилой комнаты __ за счет площадей шкафов __ и __; произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты __ с демонтажем дверного блока и устройством легких каркасных перегородок; заделан кирпичом оконный проем в жилой комнате __

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной
безопасности. Выполненная перепланировка квартиры __ по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (15-22).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка квартиры __ в жилом доме __ по ... г. Новосибирска соответствует Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23).

4. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Поскольку, истец Чазов В.И. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире __ по ... в г. Новосибирске, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, требований противопожарной безопасности, а также законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования Чазова Владислава Игоревича полном объеме.

2. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 60,7 кв. м., в том числе жилой площадью – 41,5 кв. м., вспомогательной – 19,2 кв.м., в составе: лоджия – 3,8 кв.м., балкон – 2,7 кв.м., коридор – 8,4 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., кухня – 7,2 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м., жилая комната – 14, 7 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья «подпись» К.А. Гаврилец

Копия верна, подлинник решения находится в деле __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска

Судья К.А. Гаврилец

Решение вступило в законную силу «____» _____________ xx.xx.xxxx г.

Судья К.А. Гаврилец

3