З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года город Новосибирск

Дело № 2-2505/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Оганян В.В.,

с участием представителя истца Петриченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/2014 по иску Карташова А. П. к юл1 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Карташов А.П. обратился в суд с указанным иском к юл1, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, числом этажей -<данные изъяты> постройки – /дата/.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является владельцем гаражного бокса № в юл2 расположенном по указанному выше адресу. Решение о создании гаражно-строительного кооператива было утверждено юл3 (решение № от /дата/ года). Указанным решением предусмотрено строительство 80 гаражей для сотрудников юл4 Для строительства капительных гаражей юл2 государственным актом на право пользования землей серии № от /дата/ был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га. Объект недвижимости – нежилое помещение располагается в здании гаража на <данные изъяты> бокса, литера <данные изъяты> по адресу <адрес> После проведения инвентаризации гаражных боксов юл2 юл5 в /дата/ истец получил технический паспорт на гаражный бокс № с отметкой «не принято в эксплуатацию». При обращении в правление юл2 истцу было разъяснено, что акт приемки в эксплуатацию при проведении инвентаризации предъявлялся. Однако в связи с тем, что всего в юл2 <данные изъяты> гаражный боксов, а актом приемки от /дата/ принято в эксплуатацию <данные изъяты> боксов, в сопроводительном письме <данные изъяты> бокс, в том числе <данные изъяты> бокса, расположенные в задние литера <данные изъяты> были указаны как не принятые в эксплуатацию. Здание гаражей литера <данные изъяты> располагается за пределами земельного участка, который был предоставлен юл2 в бессрочное и бесплатное пользование. Здание гаража на <данные изъяты> бокса литера <данные изъяты> построено в период с /дата/ по /дата/ по решению руководства юл4 для сотрудников института на земельном участке, который был представлен Сибирскому юл4 государственным актом за № от /дата/ на право пользования земельным участком в <адрес>. Согласно письму зам. директора юл4 юл6 от /дата/ институт энергетики дал согласие на отвод участка под строительство индивидуальных гаражей для своих сотрудников с выездом на территорию юл2 примыкающую к территории юл4 Все владельцы гаражей вступили в юл2 в /дата/. Постановлением юл1 № от /дата/ на основании акта определения согласования границ земельного участка, плана приватизации /дата/ утверждены новые границы земельного участка юл4 В результате территория, занимаемая зданием гаража литера <данные изъяты> была исключена из состава земель юл4, так как при инвентаризации земельных участков в <данные изъяты> установлено, что фактическим пользователем земельного участка является юл2». На обращение юл2 в юл7 с заявлением о расширении земельного участка и предоставлении его в собственность либо в аренду членам юл2 получен ответ, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельный участок будет сформирован и предоставлен в собственность членам кооператива только после предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы, находящиеся в здании гаража на <данные изъяты> гаражных бокса. Постановлением юл1 № от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка площадь <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаража на <данные изъяты> бокса, здания гаража на <данные изъяты> боксов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Указанный земельный участок в /дата/ в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора физическим лицам – собственникам помещений в зданиях гаражей на <данные изъяты> и <данные изъяты> боксов. Поскольку юл2 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию здание гаражей на <данные изъяты> бокса литера <данные изъяты> В качестве правого обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ. В соответствии со справкой от /дата/ паевой взнос за принадлежащий истцу гаражный бокс выплачен полностью, помещение гаражного бокса соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца Петриченко И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Карташов А.П. является членом юл2 что подтверждается членской книжкой №.

Как указано в справке, выданной председателем и бухгалтером юл2 от /дата/ г., Карташов А.П. является собственником гаражного бокса № литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, паевой внос выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ юл5 гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м. в здании гаража на /дата/ постройки не принят в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что решение о создании юл2 было утверждено юл3 за № от /дата/ года, которым было предусмотрено строительство <данные изъяты> гаражей для сотрудников «юл4

Для строительства капитальных гаражей юл2 на основании решения юл3 от /дата/ № был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Как следует из иска, спорный гаражный бокс в числе <данные изъяты> других боксов был возведён за пределами отведённого земельного участка, в связи с чем является самовольной постройкой.

Постановлением юл1 № от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаража на <данные изъяты> бокса, здания гаража на <данные изъяты> боксов. Земельный участок поставлена на кадастровый учет под номером №

Постановлением юл1 № от /дата/ данный земельный участок предоставлен Ситникову И. В. в аренду сроком на десять лет с учетом доли в праве собственности на здания.

На основании данного постановления /дата/ между юл1 и Стиниковым И.В. заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно выписке из ЕГРП о /дата/ данный договор прошёл государственную регистрацию.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Судом установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой юл2 истец является членом данного кооператива и пользователем гаражного бокса, под эксплуатацию которого сформован земельный участок.

Судом также установл