Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьиЛыковой Т.В.,

при секретареБесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Ненашевой С.К., действующей на основании доверенностей от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обида К. С., Обида Л. Д. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Обида К.С. и Обида Л.Д. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками *** в *** на основании договора дарения от ****, акта приема-передачи от ****, соглашения об определении долей в праве на общее имущество от ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (холл) с увеличением площади помещения ** (коридор); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (туалет) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, увеличением площади помещения ** (туалет) и уменьшением площади помещения ** (коридор); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины и унитаза в помещении ** (ванная); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и душевой кабины в помещении ** (туалет); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в помещении ** (кухня). В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ****, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 114,4 кв.м; помещение 1 - коридор площадью 21,8 кв.м; помещение 2 - жилая комната площадью 21,9 кв.м; помещение 3 - кухня площадью 12,2 кв.м.; помещение 4 - коридор площадью 3,1 кв.м; помещение 5 - туалет площадью 3,1 кв.м; помещение 6 - жилая комната площадью 25,0 кв.м; помещение 8 - жилая комната площадью 22,3 кв.м; помещение 9 - ванная площадью 5,0 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТ1 ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ С ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ I- УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ».

Истцы Обида К.С. и Обида Л.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ненашева С.К. в судебном заседании требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам Обида К.С. и Обида Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит *** расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **** (л.д. 6,7).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12 обр.). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства ***, имеет следующие помещения: помещение ** - коридор площадью 21,8 кв.м; помещение ** - жилая комната площадью 21,9 кв.м; помещение ** - кухня площадью 12,2 кв.м; помещение ** - коридор площадью 3,1 кв.м; помещение ** - туалет площадью 3,1 кв.м; помещение ** - жилая комната площадью 25,0 кв.м; помещение ** - жилая комната площадью 22,3 кв.м; помещение ** - ванная площадью 5,0 кв.м. *** 114,4 кв.м, жилая - 69,2 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлено заключение, согласно которому перепланировка квартиры состоит из: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (холл) с увеличением площади помещения ** (коридор); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (туалет) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, увеличением площади помещения ** (туалет) и уменьшением площади помещения ** (коридор); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины и унитаза в помещении ** (ванная); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и душевой кабины в помещении ** (туалет); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в помещении ** (кухня). В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТ1 ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ С ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, поел проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 8-17).

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», представленному истцом, не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. Кроме того, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истцов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд