Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 октября 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой А. А. к ООО ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Цой А.А. обратился в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителей, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 573125 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф.

В обоснование иска Цой А.А. указал, что /дата/ Истцом и Ответчиком было заключено соглашение №-ВБ4 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ4 от /дата/, а также Соглашению от /дата/ о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ4 от /дата/, по которому Истец приобрел права Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от /дата/, по которому Ответчик - ООО ПТК «Стройинвест» (Застройщик) обязан построить и передать в собственность Участника долевого строительства (Истца) Объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью - 61,49 кв.м., общей площадью - 56,5 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) расположенному по строительному адресу: <адрес> стр. Согласно п. 4.2 Договора (в редакции Соглашения от 06.04.2015г. о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от /дата/) планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 1-й квартал 2016 года. Срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику по акту приема- передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 5.2.2 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором и проектной декларацией срок. Следовательно, Ответчик обязан был передать Квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее /дата/ Акт приема-передачи Объекта долевого строительства между Истцом и Ответчиком подписан /дата/ Следовательно, Ответчик - ООО ПТК «Стройинвест» нарушил установленные Договором сроки передачи Объекта долевого строительства Истцу. Свои же обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме согласно условиям Договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от /дата/, платежным поручением № от 14.05.2015г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Савинов А.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Отрешко М.Б., Шапортова О.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Просили применить ст. 333 ГК РФ, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д. 38-45).

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ Цой А.А., ООО «ВыборИнвест» и ООО ПТК «Стройинвест» было заключено соглашение №-ВБ4 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от /дата/, а также Соглашению от 06.04.2015г. о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от /дата/, по которому Цой А.А. приобрел права Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от /дата/, по которому ООО ПТК «Стройинвест» обязан построить и передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью - 61,49 кв.м., общей площадью - 56,5 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) расположенному по строительному адресу: <адрес> стр. (л.д. 7-19). Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору застройщик подтвердил исполнение обязательств по оплате участником в размере 2 500 000 рублей.

Согласно приходно-кассовому ордеру № от /дата/ и платежному поручению № от /дата/ истец внес денежные средства за уступаемое право в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей (л.д. 21-22).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Каких-либо сведений о том, что данное помещение приобреталось и будет использоваться истцом в коммерческих целях, ответчик суду не сообщил. Истец при заключении договора действовал как физическое лицо. Из искового заявления следует, что истец приобретал помещение с целью проживания в нем. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о приобретении данного помещения исключительно для личных целей, не связанных с извлечением прибыли, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд применяет к спорным правоотношениям положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 4.2 Договора (в редакции Соглашения от 06.04.2015г. о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ4 от /дата/) Планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 1-й квартал 2016 года. Срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику по акту приема- передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2.2 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором и проектной декларацией срок.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи /дата/

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, именно с передачей участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи законодатель связывает исполнение обязательств застройщика, а потому нарушение именно этого срока влечет для застройщика обязанность по выплате неустойки участнику и возмещению ему убытков. Нарушение срока ввода в эксплуатацию, либо срока сообщения о готовности объекта к передаче не влечет обязанность по выплате неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком, начиная с /дата/ до /дата/

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) приз