Дело № 2-260/2015

Поступило в суд 18.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 годаг. Новосибирск

Первомайскийрайонный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьиКосарева Е.А.

При секретареКрайновой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой К. А. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Быкова К.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 12,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 3-4) в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она проживает по адресу: <адрес>. Указанную комнату она занимает по договору найма, жилое помещение является ее единственным местом жительства. Истец не использовала право приватизации жилья. Занимаемое ею жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, поэтому истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию комнаты.

Истица – Быкова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истицы – Авербух З.Р. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков – Мэрии г. Новосибирска и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не направил.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 12,1 кв.м., жилую площадь 12,1 кв.м.: № – жилая комната площадью 12,1 кв.м. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истице предоставлена комната № в общежитии по <адрес> (л.д. 5-7).

Выпиской из домовой книги (л.д. 19) подтверждается, что Быкова К.А. (наниматель) с 17.04.2009г. по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГЖА Быкова К.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 22).

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилищный фонд указанного предприятия должен быть передан в ведение органа местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 13).

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11 апреля 2011 N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е., введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что Быкова К.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как истица вселилась в комнату общежития, принадлежащего государственному учреждению, в настоящее время переданное в муниципальную собственность.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истица в период с 1991г. по 18.04.2009г. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, право приватизации жилья использовала в несовершеннолетнем возрасте (л.д. 20-21).

Следовательно, материалами дела подтверждено, что истцом ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Быковой К.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на комнату, площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комната 303, в порядке приватизации подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что Мэрия г. Новосибирска не зарегистрировало право муниципальной собственности на жилое помещение не должно препятствовать истцу в осуществлении его законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области истице суд отказывает, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, и только Мэрия г. Новосибирска вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать гражданам в порядке приватизации. Судом не установлено нарушение прав истца со стороны Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковой К. А. к Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Признать за Быковой К. А. право собственности на комнату, площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяЕ.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2015 г.